Edificio 5 habitaciones, 644 m²

Melpignano, Lecce (provincia)

Salento

Parte de un edificio, parcialmente renovado y en parte por completar, a 20 minutos de la costa de Salento. Tiene una superficie neta vendible de 644 metros cuadrados. desarrollado en 2 plantas e incluye 3 apartamentos, más un área para completar en 2 plantas. Cuenta con salas de estar, 5 habitaciones y 7 baños.

Posición geográfica
Esta propiedad se encuentra en Melpignano, también conocido como "Borgo della Taranta" (el pueblo de Taranta). También es uno de los nueve municipios donde se puede escuchar a la gente hablar Griko, el dialecto del griego italiota que se habla en Salento (provincia de Lecce) y Calabria.
Melpignano también se incluye entre los pueblos auténticos de Italia. Está rodeado de olivares y pastizales, y también es conocido por sus canteras de piedra Leccese.
Ballata del Sole se encuentra en el centro de Melpignano, a pocos pasos del Palazzo Marchesale De Luca y de la Iglesia Madre.
Estamos en el corazón de Salento, a 26 km de Lecce y a 21 km de Otranto, lo que significa un viaje de 20 minutos. Gallipoli y Brindisi están a 36 km y 67 km, respectivamente. Esto significa que se puede llegar a ellos en unos cuarenta y cinco minutos.
Los aeropuertos más cercanos son Brindisi (77 km, lo que significa menos de una hora y quince minutos) y Bari (195 km, lo que significa aproximadamente 2 horas de distancia).

Descripción de edificios
Esta propiedad tiene una entrada común a través del patio central. Tiene una superficie neta vendible de unos 644 m2 desarrollados en dos plantas, además de una pequeña bodega, una gran terraza y espacios al aire libre.

Parte de esta propiedad tiene una entrada en el lado derecho del impresionante atrio de un edificio histórico y se desarrolla íntegramente en la planta baja.

Aquí encontrará el primer apartamento, que consta de:
Apartamento 1 - reformado
- un pasillo.
- una sala de estar / comedor
- un baño que da servicio a la sala de estar
- una cocina
- comedor adicional
- dos dormitorios
- un baño adicional.
La cocina da acceso a un área privada al aire libre.

La entrada se abre a un hermoso patio compartido con la parte trasera del edificio histórico. Esta parte de la propiedad se desarrolla en dos plantas y se divide en dos apartamentos y un área para completar en la planta baja. El primer piso se completará y se puede dividir según los requisitos del propietario.

Estos dos apartamentos constan de:

Apartamento 2 - reformado
- una sala de estar con cocina americana
- una sala de estar
- un baño
- Dos dormitorios.
Parte de un jardín exclusivo.

Apartamento 3 - reformado
- una sala de estar con cocina americana
- un estudio
- un dormitorio
- un baño.
Parte de un jardín exclusivo.

Área a completar (Planta baja)
Una gran habitación con techo abovedado, otra habitación, un baño.
Una escalera interior conecta este piso con el primero.
Parte de un jardín exclusivo.

Área a completar (primer piso)
Gran área que se puede dividir según los requisitos del propietario. Cuenta con hermosos techos abovedados.
Se puede acceder a través de la escalera interior desde la planta baja y desde el exterior.
Esta área incluye una hermosa terraza panorámica.

La superficie indicada es el área neta vendible. La superficie indicada es el área neta vendible.
El área neta vendible es igual al área transitable (incluyendo los tabiques internos), aumentada en un 10% debido a la incidencia de los muros de carga.
La superficie ocupada por la escalera se calcula una vez.

Estado y acabado
Esta propiedad está parcialmente renovada e inmediatamente habitable, y en parte por completar.
Ha mantenido algunas características del edificio antiguo, como las hermosas bóvedas de estrellas y el piso original en algunas habitaciones.
La parte a completar se puede dividir y terminar según los requisitos del propietario.

Áreas externas
La parte trasera de Ballata del Sole cuenta con una maravillosa terraza con vistas al Palazzo Marchesale y la Iglesia Madre.
Además, el apartamento 1 tiene un pequeño patio privado, mientras que los apartamentos 2, 3 y el área que se completará en la planta baja tienen acceso a un área al aire libre (unos 40 metros cuadrados cada uno).

Uso y usos potenciales
Ballata del Sole tiene una excelente posición ya que se encuentra en el centro histórico de uno de los pueblos más auténticos de Salento, a 20 minutos de las hermosas playas.
Gracias a esta posición estratégica, puede utilizar un apartamento como su residencia y transformar los restantes en un negocio de alojamiento.