Villa 6 habitaciones, 323 m²

Morciano di Leuca, Lecce (provincia)

Salento

Villa panorámica de aproximadamente 324 metros cuadrados de superficie comercial, que comprende tres unidades independientes, jardín privado, terrazas con vistas al mar, pórticos, una piscina de agua salada excavada en la roca y un garaje de 25 metros cuadrados, ubicada en Salento, a poca distancia de Santa Maria di Leuca y las famosas playas de Pescoluse.

Posición geográfica
Villa Poseidon se encuentra en la renombrada zona de colinas de Pozzo Pasulo, dentro del territorio de Torre Vado, en el corazón de Salento y a poca distancia de Santa Maria di Leuca, uno de los destinos más emblemáticos de esta cautivadora área de Puglia. La zona está entre las más solicitadas en Capo di Leuca, apreciada por su posición elevada, tranquilidad y vistas panorámicas del mar y el paisaje circundante.
El pueblo de Morciano di Leuca (3 km, aproximadamente 5 minutos) representa el principal punto de referencia para las necesidades diarias, gracias a la presencia de supermercados, tiendas y servicios, mientras que las famosas playas de arena de Pescoluse (3 km), conocidas como las “Maldivas de Salento”, se pueden alcanzar en solo 5 minutos.
A poca distancia se encuentra Santa Maria di Leuca (8 km, aproximadamente 10 minutos), el punto de encuentro del Mar Jónico y el Mar Adriático. Continuando por la costa, se pueden alcanzar algunos de los destinos más renombrados de Salento, incluyendo Gallipoli (40 km, aproximadamente 35 minutos) y Otranto (55 km, aproximadamente 1 hora).
Lecce, la capital provincial, internacionalmente conocida como la “Florencia del Sur” por su extraordinario patrimonio barroco, se puede alcanzar en aproximadamente 1 hora.

Los aeropuertos internacionales más cercanos son el Aeropuerto de Brindisi (124 km, aproximadamente 1 hora y 30 minutos) y el Aeropuerto de Bari (240 km, aproximadamente 2 horas y 40 minutos), ambos bien conectados con numerosos destinos nacionales y europeos.

Descripción de los edificios
La villa está dispuesta en tres niveles, con una superficie total de aproximadamente 324 metros cuadrados de superficie comercial, incluyendo 25 metros cuadrados designados como garaje.
Además de la superficie interna, la propiedad cuenta con dos pórticos que miden aproximadamente 27 metros cuadrados y 13 metros cuadrados, tres terrazas en el primer piso de aproximadamente 12 metros cuadrados, 13 metros cuadrados y 27 metros cuadrados, así como una espaciosa terraza panorámica en el segundo piso de aproximadamente 130 metros cuadrados, parcialmente cubierta. La villa se ve realzada aún más por generosas áreas exteriores pavimentadas, pérgolas diseñadas para la vida al aire libre y un jardín en terrazas con plantas ornamentales, todo lo cual contribuye al atractivo general de la propiedad.

La villa alberga el apartamento principal en el primer piso y dos apartamentos independientes en la planta baja.

Primer piso – Apartamento principal
2 dormitorios – 2 baños
El piso superior alberga el apartamento principal, caracterizado por interiores luminosos y espaciosos y vistas panorámicas al mar.
En el interior, la distribución incluye:
- cocina con península y comedor que se abre a una terraza de aproximadamente 13 metros cuadrados
- sala de estar con acceso a una terraza de 27 metros cuadrados
- dormitorio principal doble con vestidor y terraza de 12 metros cuadrados
- dormitorio doble con baño en suite
- estudio
- cuarto de lavandería/despensa.

Este nivel se completa con:
- garaje de aproximadamente 25 metros cuadrados
- área de comedor al aire libre bajo la pérgola. 

Planta baja – Apartamentos independientes
4 dormitorios – 4 baños
La planta baja alberga dos apartamentos independientes, que pueden conectarse fácilmente para formar una sola unidad residencial. Cada apartamento comprende:
- sala de estar con kitchenette
- dos dormitorios
- dos baños
- pórtico.

Segundo piso
El nivel superior cuenta con una gran terraza panorámica con vistas al mar de aproximadamente 130 metros cuadrados, equipada para la relajación y la vida al aire libre. Esta área incluye una sección sombreada con estructura cubierta, una ducha al aire libre y una espaciosa habitación técnica completamente terminada.

La superficie se ha calculado en base a la superficie útil neta, incluyendo las particiones internas, con un adicional del 10% para tener en cuenta las paredes de carga.
La superficie total no incluye los pórticos y terrazas, que se calculan por separado.

Estado y acabados
La villa se presenta en excelentes condiciones, gracias a una renovación completa realizada en 2017, que involucró tanto los acabados como los aspectos estructurales y energéticos del edificio.

Los interiores se definen por un estilo contemporáneo, con grandes superficies acristaladas que realzan la conexión entre los espacios interiores y exteriores y proporcionan abundante luz natural durante todo el día. La propiedad incluye cocinas contemporáneas bien organizadas, baños terminados con materiales modernos y soluciones decorativas distintivas, y cómodas habitaciones equipadas con aire acondicionado independiente.
El revestimiento de suelos está terminado en gres porcelánico, un material duradero y de bajo mantenimiento adecuado tanto para las zonas de estar como para los espacios de servicio.

Se ha prestado especial atención al aislamiento térmico, con la instalación de un sistema de aislamiento externo de aproximadamente 12 cm en las paredes exteriores y terrazas, y aproximadamente 6 cm en pilares, balcones y escaleras exteriores. Esta solución contribuye a mejorar la eficiencia energética y el confort de vida, incluso durante los meses de invierno.

Áreas exteriores
Villa Poseidon se encuentra en una parcela privada de aproximadamente 1.137 metros cuadrados, incluyendo la huella de los edificios, cuidadosamente dispuesta con áreas en terrazas, espacios pavimentados y un jardín ornamental diseñado para realzar la posición panorámica y las vistas abiertas al mar.

El jardín se extiende a través de múltiples niveles, conectados por senderos peatonales, escaleras de piedra y muros de piedra seca tradicionales, reflejando las tradiciones de construcción locales y creando un entorno armonioso y visualmente impactante. Las áreas ajardinadas se enriquecen con plantas mediterráneas, especies ornamentales, cactus y árboles maduros.

Se presta especial atención a las generosas áreas exteriores pavimentadas, diseñadas para la vida al aire libre y el entretenimiento. La propiedad cuenta con pérgolas equipadas con áreas de comedor y espacios de relajación, así como áreas de tomar el sol distribuidas en diferentes niveles del terreno.

El nivel superior alberga una espectacular terraza panorámica con vistas al mar, parcialmente cubierta por una pérgola y totalmente equipada con áreas dedicadas a la relajación. Desde aquí, se extienden amplias y evocadoras vistas del paisaje circundante, convirtiéndola en uno de los espacios más distintivos y representativos de la propiedad.

En una posición privada se encuentra la piscina de agua salada, que mide aproximadamente 5 × 5 metros, construida en hormigón armado y excavada directamente en la roca. La piscina está equipada con chorros de hidromasaje, una cascada y un sistema de natación contracorriente. El área de la piscina se completa con áreas de tomar el sol y espacios sombreados.

Servicios y utilidades
El suministro de agua está garantizado por un pozo privado de aproximadamente 84 metros de profundidad, apoyado por dos cisternas de aproximadamente 30 y 40 metros cúbicos, una de las cuales está dedicada a la recogida de agua de lluvia, garantizando una disponibilidad fiable de agua tanto para uso doméstico como para riego del jardín.

Se instala calefacción eléctrica con elementos radiantes por suelo radiante en el apartamento principal, mientras que los dormitorios están equipados con unidades de aire acondicionado split. Los apartamentos de la planta baja se benefician de sistemas de aire acondicionado frío y calor, garantizando el confort durante todo el año.

El sistema eléctrico tiene una capacidad de 10 kW, integrado con funciones parciales de domótica. La propiedad también está equipada con paneles solares para la producción de agua caliente sanitaria, lo que contribuye a mejorar la eficiencia energética.

La seguridad está respaldada por un sistema de videovigilancia externo con ocho cámaras, mientras que la conexión a Internet se proporciona a través de un router con una cobertura Wi-Fi extendida,

áreas exteriores. La propiedad también está equipada con un sistema de alcantarillado sellado y un sistema de riego automático que sirve al jardín, garantizando una gestión eficiente de los espacios exteriores.

Uso y posibles usos
Villa Poseidon es perfectamente adecuada tanto como una residencia privada prestigiosa como para una propiedad de hospitalidad, gracias a su distribución flexible y posición panorámica.
Como residencia privada, la villa representa una solución ideal para aquellos que desean vivir o pasar períodos prolongados en Salento dentro de un entorno privado, panorámico y cerca del mar. La presencia del apartamento principal en el piso superior, complementado con dos unidades independientes en la planta baja, permite alojar a familiares y amigos mientras se mantiene un alto nivel de privacidad, o alternativamente permite dedicar parte de la propiedad a espacios de trabajo remotos o actividades creativas.
Desde una perspectiva de hospitalidad, la configuración con múltiples unidades independientes, espacios exteriores generosos, piscina y terrazas panorámicas hacen que la propiedad sea particularmente adecuada para su inclusión en circuitos internacionales de alquiler vacacional, que son muy solicitados en la zona de Capo di Leuca.
La ubicación estratégica, a poca distancia de las playas de arena de Pescoluse y los principales destinos de Salento, combinada con la calidad de los espacios y la distribución interna, también hace que la propiedad sea adecuada para usos mixtos, combinando la vida privada con los ingresos por alquiler estacionales, ofreciendo perspectivas atractivas para la mejora del valor a largo plazo.