Villa 4 habitaciones, 300 m²

Porto Cesareo, Lecce (provincia)

Salento

Villa con Encanto en Porto Cesareo – A Pocos Pasos del Mar, ideal para Inversores

En el corazón de Porto Cesareo, una de las localidades costeras más exclusivas del Salento, renombrada por su mar cristalino, sus fondos bajos y sus playas de arena blanca, ofrecemos en venta una elegante villa con encanto completamente renovada, inmersa en una oasis de verde y situada a brevísima distancia del mar.
La propiedad goza de una posición privilegiada: se encuentra a tan solo 200 metros de la playa urbana y a 500 metros de la renombrada playa “Le Dune”, ambas fácilmente accesibles a pie. Una solución que conjuga la máxima cercanía al mar con la comodidad de todos los principales servicios en las inmediaciones.
Oportunidad para inversores y empresarios
Elemento de particular interés para inversores y operadores del sector inmobiliario: la propiedad recae en zona urbanística B1 del Comune de Porto Cesareo, con un índice de edificabilidad de 3,3 mc/mq.
Este parámetro urbanístico representa un valor extremadamente interesante, ya que permite una significativa capacidad edificatoria, abriendo concretas perspectivas de:
ampliación de la volumetría existente (previa verificación técnica y urbanística)
desarrollo de una estructura turístico-receptiva
realización de más unidades habitables
operaciones de valorización inmobiliaria de alto rendimiento
La posición central, a pocos pasos del mar y de los principales servicios, unida a la potencialidad edificatoria del área, hace del inmueble una solución estratégica para quien desea invertir en una de las localidades más solicitadas del Salento, caracterizada por fuerte atractivo turístico y consolidada rentabilidad estacional.
La villa está rodeada por un jardín privado de aproximadamente 800 mq, completamente vallado y finamente cuidado, embellecido con césped inglés, pavimentos de piedra natural y árboles de gran porte que crean sugestivas zonas de sombra y garantizan absoluta privacidad. El jardín dispone de doble acceso, carril y peatonal, asegurando comodidad, privacidad y seguridad.
La vivienda se desarrolla en dos niveles, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y perfectamente distribuidos:
Piso tierra (aproximadamente 160 mq): zona living de representación, cocina habitable con zona de cocción en mampostería, despensa/lavandería y baño a servicio de la zona de día. Las amplias ventanas de balcón ponen en continuidad los espacios internos con el jardín; desde el salón se accede a una cómoda veranda cubierta, ideal para comidas al aire libre y momentos de convivencia.
Piso primero (aproximadamente 132 mq): un amplio distribuidor conduce a cuatro dormitorios, todos dotados de baño privado en suite y vistas al verde mediante verandas habitables, concebidas como íntimas zonas de relax.
La villa goza de vistas reservadas y sugestivas, valorizadas por un jardín frondoso y sabiamente plantado que exalta cada ambiente.
Dotaciones
climatización frío/calor en todos los ambientes con bombas de calor
paneeles solares para la producción de agua caliente
pozo coibentado
conexión a la red de alcantarillado de próxima realización
posibilidad de realizar una piscina
Caracterizada por acabados de prestigio y por una atenta renovación, esta morada representa una residencia exclusiva, perfecta tanto como vivienda principal como como prestigiosa casa de vacaciones, en una de las metas más ambidas y buscadas del litoral salentino.
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