Casa histórica 7 habitaciones, 350 m²

Vernole, Lecce (provincia)

Salento

Dentro de las murallas de Acaya, la única ciudad fortificada renacentista intacta del sur de Italia, a 10 km de Lecce y a 10 minutos del mar Adriático, un edificio histórico independiente en tres niveles, sobre una parcela de aproximadamente 1.030 m² que atraviesa toda la manzana de una calle a otra.

Estado: un solar en construcción. Lo decimos en la primera línea porque es lo que se ve en una visita. Las obras comenzaron y se detuvieron: no hay suelos, ni servicios finalizados, ni ventanas, y los nueve baños solo existen en los planos. Hay humedad ascendente en el sótano y algunas grietas localizadas en la mampostería que deben consolidarse. Si busca una vivienda lista para entrar a vivir, esta no es. Si busca un lugar que no existe en ningún otro sitio, para terminar a su manera, sí lo es.

El carácter. Bóvedas de piedra de Lecce sobre casi todo el primer piso, bóvedas de cañón, bóvedas de estrella y bóvedas de claustro, con alturas de techo de 4,42 a 4,87 metros según las mediciones en los planos aprobados. Suelo de piedra original en el vestíbulo de entrada, con losas recicladas almacenadas en el sitio para el resto de la casa. Dos chimeneas de piedra, una de ellas monumental. Un patio interior privado con tres arcos redondos, rodeado de altos muros. Un jardín de aproximadamente 500 m² con limoneros y naranjos maduros que dan fruto y una pérgola de piedra histórica. En el primer piso, una terraza de aproximadamente 40 m² más techos planos, con vistas cercanas al castillo, los almenas, la puerta de la ciudad y la torre del reloj. Un sótano abovedado de cañón de 38 m². Permanecen en su lugar piezas de época: grandes jarrones de terracota, cuencos de piedra monolítica, la puerta de madera original.

El proyecto aprobado. Aproximadamente 350 m² de superficie útil interior. El Ayuntamiento ha aprobado un proyecto para uso hotelero: 5 habitaciones de huéspedes con baños privados, 2 apartamentos, un hall de recepción de 28 m², una oficina, 9 baños en total. Las fachadas históricas de la calle permanecen sin cambios. El mismo diseño se lee naturalmente como una casa familiar con alojamientos independientes para invitados.

Planificación. Permiso de construcción nº 10/19/9436 de 2019, una variante del permiso nº 47/18/9391 de 2018, concedido para uso hotelero: el proyecto está aprobado por el Ayuntamiento. Para reanudar las obras basta con una notificación certificada (Scia) presentada por un técnico cualificado, ya que los trabajos restantes son internos y las fachadas no han cambiado. La reconversión a uso residencial es responsabilidad del comprador, que deberá verificarlo con su propio técnico; todos los planos de permiso están disponibles.

El lugar. Acaya fue fortificada en 1535 por Gian Giacomo dell'Acaya, arquitecto militar del emperador Carlos V: el castillo, los almenas, tres bastiones y el foso están intactos, y las calles dentro de las murallas son peatonales. Lecce, la capital barroca del Salento, está a 10 km de distancia. Las playas de San Foca y Torre dell'Orso están a 10 minutos en coche, la reserva natural WWF de Le Cesine a pocos kilómetros. Justo fuera de las murallas, el DoubleTree by Hilton Acaya Golf Resort con su campo de 18 hoyos y spa. Aeropuerto de Brindisi a unos 58 km.

Una cáscara sin acabados ni servicios: no se requiere certificado energético. Las áreas se toman de los planos aprobados; las cifras marcadas con "aproximadamente" son estimaciones que deben confirmarse mediante un estudio. Un dossier completo con planos, planos de permiso y fotografías está disponible bajo petición. Venta privada.