Villa 10 habitaciones, 450 m²

Ginosa, Taranto (provincia)

Prestigiosa Masseria en Puglia de 450 metros cuadrados cubiertos, situada en el corazón histórico de la Magna Grecia, a solo 5 km de una costa insignada con 27 Bandieras Blu (Banderas Azules) y a aproximadamente 30 km de la maravillosa Matera, sitio reconocido como Patrimonio Mundial de la UNESCO.
La propiedad
La Masseria se encuentra en una posición privilegiada, inmersa en la tranquilidad de aproximadamente 10 hectáreas de terreno, donde se extienden un viñedo productivo, un frondoso naranjo y un sugerente jardín en estilo rural.
El edificio principal se desarrolla en más de 450 metros cuadrados cubiertos.
Actualmente, la Masseria alberga una actividad agroturística bien establecida, con licencia regular y varios canales de ingresos activos. En su interior se encuentran 6 acogedores apartamentos finamente amueblados, con una capacidad total de 22 plazas. La licencia permite una expansión hasta 45 plazas.
La estructura ha sido completamente renovada recientemente, preservando los materiales originales y los elementos arquitectónicos típicos de la tradición: suelos de terracota de época, bóvedas de toba de crucería e importantes chimeneas. Cada apartamento es independiente y está equipado con cocina y baño privados, completos con todo el confort. Los interiores están embellecidos con muebles de madera maciza, en estilo clásico. Todo el mobiliario, junto con utensilios y equipos, está incluido en la venta.

Junto a la masseria principal se alza una ex torre de ENEL, hoy transformada en un sugerente apartamento en dos niveles, amueblado en el mismo estilo cálido y rústico, completo con cocina y baño.

Completan la propiedad:
Un depósito de 220 metros cuadrados, utilizado como almacenamiento para maquinaria y medios agrícolas, completamente renovado con techo nuevo e impianto fotovoltaico (sistema fotovoltaico). Este espacio puede ser fácilmente reconvertido a otros usos.
Un edificio independiente de 70 metros cuadrados compuesto por dos amplias habitaciones con bóvedas de toba y dos baños. Actualmente a servicio del agroturismo, representa una solución ideal para eventos, degustaciones o ambientes wellness.
La propiedad se desarrolla en un terreno llano con exposición sureste, que comprende un preciado naranjo de clementinas tempranas y sin semillas muy solicitadas en el mercado, un olivar para la producción de aceite de oliva extra virgen, y un viñedo a espaldera de 4 hectáreas, con un gran potencial comercial: la producción puede llegar hasta 20.000 botellas al año.
La empresa agrícola está completamente equipada: se incluyen un tractor, todas las attrezzature (equipos) para la coltivazione (cultivo), además de los impianti (plantas) para la vinificación, el embotellado y la gestión de la parte ricettiva (parte receptiva).
Entre los numerosos vantaggi técnicos (ventajas técnicas):
Conexión a internet
Impianto antifurto (sistema antirrobo)
Pozzo artesiano de alta portata (alto caudal)
Sistema energético moderno compuesto por dos impianti fotovoltaici (sistemas fotovoltaicos) (15 kW y 33 kW), conectados a un innovativo sistema de acumulo energético (almacenamiento de energía) de reciente instalación. Esta configuración asegura una elevada autonomía energética y alimenta también una colonnina (columna) para la ricarica (carga) de vehículos eléctricos.
Para quienes deseen proseguire (continuar) la actividad agroturística, es posible trasferire (transferir) la licencia, el sitio web y todos los canales promocionales ya activos. Está previsto un periodo de affiancamento (acompañamiento) inicial para garantizar una gestión agevole (ágil) de la transizione (transición).
Además, con trattativa separata (negociación separada), está disponible una histórica cantina (bodega) de 1877, situada en el vecino comune (municipio) de Laterza, a 20 km de distancia. Escavada enteramente en la roca toba, se extiende por 45 metros en el sottosuolo (subsuelo) y está aún en uso para la conservación del vino.
La propiedad está lista para usar, no requiere interventi (intervenciones) y representa una oportunidad excelente tanto para quienes deseen proseguire (continuar) la actividad emprendedora, como para quienes buscan una residencia de prestigio en un contexto auténtico y naturalístico.
La ubicación
Esta exclusiva Masseria con agroturismo está situada en Ginosa Marina, en la provincia de Taranto, Puglia.
En las cercanías se encuentran numerosos puntos de interés: el templo de Hera y el museo arqueológico de Metaponto, los célebres Sassi de Matera, el Parco Nazionale del Pollino (Parque Nacional del Pollino), las gravine de Ginosa y Laterza, y las conocidas città d'arte (ciudades de arte) y artesanato como Martina Franca, Grottaglie y Alberobello.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a