Villa 4 habitaciones, 159 m²

Manduria, Taranto (provincia)

Salento

Immersed in the olive groves of Contrada Demani, in the countryside of Manduria, a luxury villa with swimming pool, large land and sea view is offered for sale.
The villa, structured on three levels, has a surface area of 159 square metres, including uncovered areas, while the living area is 124 square metres.
On the ground floor, the house consists of a large living room with a built-in fireplace, a kitchenette with a built-in kitchen and an island, a hallway, two bedrooms and a bathroom.
An internal staircase leads to the basement where there is a kitchenette, two more bedrooms and a bathroom. The basement floor can also be accessed from the outside.
Also via an external staircase, there is access to the terrace on which there is a technical room.
All the rooms are bright and enjoy natural light due to the presence of doors/windows and large windows.
The window and doorframes are of excellent quality double-glazed with an air chamber in between. They are equipped with mosquito nets and electrically operated shutters.
Outside, in the front part, at the entrance, there is a veranda completely made of masonry.
At the back, there is another veranda overlooking the swimming pool and a breathtaking view stretching over the Apulian countryside to the sea. On the upper part of the veranda, a 6 kW photovoltaic system is installed.
Olive trees and ornamental flowers are planted in the garden around the villa.
The entire structure was built with double walls and insulation, in compliance with anti-seismic regulations. On the technical room, a solar system is installed that guarantees the supply of 300 litres of hot water.
Artesian well and imhoff tank. Energy class A+.
The entire property is equipped with a video surveillance system and alarm system.
The property measures a total of 12000 square metres and is completely fenced off with a dry wall and electric gate.

Eingebettet in die Olivenhaine der Contrada Demani, in der Landschaft von Manduria, wird eine Luxusvilla mit Schwimmbad, großem Grundstück und Meerblick zum Verkauf angeboten.
Die Villa, die sich über drei Ebenen erstreckt, hat eine Fläche von 159 Quadratmetern, einschließlich der nicht überdachten Bereiche, während die Wohnfläche 124 Quadratmeter beträgt.
Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem großen Wohnzimmer mit eingebautem Kamin, einer Küchenzeile mit Einbauküche und Insel, einem Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Über eine Innentreppe gelangt man in den Keller, wo sich eine Kochnische, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Kellergeschoss ist auch von außen zugänglich.
Ebenfalls über eine Außentreppe gelangt man auf die Terrasse, auf der sich ein Technikraum befindet.
Alle Räume sind hell und erhalten durch die großen Fenster und Türen viel Tageslicht.
Die Fenster- und Türrahmen sind von hervorragender Qualität und haben Doppelverglasung mit einer Luftkammer dazwischen. Sie sind mit Moskitonetzen und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Im vorderen Teil des Hauses, am Eingang, befindet sich eine Veranda, die komplett aus Mauerwerk besteht.
Auf der Rückseite befindet sich eine weitere Veranda mit Blick auf das Schwimmbad und einen atemberaubenden Blick über die apulische Landschaft bis hin zum Meer. Auf dem oberen Teil der Veranda ist eine 6-kW-Photovoltaikanlage installiert.
Im Garten rund um die Villa sind Olivenbäume und Zierblumen gepflanzt.
Die gesamte Struktur wurde mit doppelten Wänden und Isolierung gebaut, in Übereinstimmung mit anti-seismischen Vorschriften. Im Technikraum ist eine Solaranlage installiert, die die Versorgung mit 300 Litern Warmwasser garantiert.
Artesischer Brunnen und Imhoff-Tank. Energieklasse A+.
Das gesamte Anwesen ist mit einem Videoüberwachungssystem und einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Grundstück misst insgesamt 12000 Quadratmeter und ist komplett mit einer Trockenmauer und einem elektrischen Tor eingezäunt.

Immergée dans les oliveraies de Contrada Demani, dans la campagne de Manduria, une luxueuse villa avec piscine, grand terrain et vue sur la mer est proposée à la vente.
La villa, structurée sur trois niveaux, a une surface de 159 mètres carrés, y compris les zones non couvertes, tandis que la surface habitable est de 124 mètres carrés.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un grand salon avec cheminée intégrée, d'une kitchenette avec cuisine intégrée et îlot, d'un couloir, de deux chambres et d'une salle de bains.
Un escalier intérieur mène au sous-sol où se trouvent une kitchenette, deux autres chambres et une salle de bains. Le sous-sol est également accessible depuis l'extérieur.
Toujours par un escalier extérieur, on accède à la terrasse sur laquelle se trouve un local technique.
Toutes les pièces sont lumineuses et bénéficient de la lumière naturelle grâce à la présence de portes/fenêtres et de grandes fenêtres.
Les cadres des fenêtres et des portes sont d'excellente qualité, à double vitrage, avec une chambre d'air entre les deux. Elles sont équipées de moustiquaires et de volets électriques.
A l'extérieur, dans la partie avant, à l'entrée, il y a une véranda entièrement en maçonnerie.
À l'arrière, une autre véranda donne sur la piscine et sur une vue imprenable qui s'étend de la campagne des Pouilles à la mer. Un système photovoltaïque de 6 kW est installé sur la partie supérieure de la véranda.
Des oliviers et des fleurs ornementales sont plantés dans le jardin autour de la villa.
L'ensemble de la structure a été construit avec des murs doubles et une isolation, conformément à la réglementation antisismique. Le local technique est équipé d'un système solaire qui garantit la fourniture de 300 litres d'eau chaude.
Puits artésien et réservoir imhoff. Classe énergétique A+.
L'ensemble de la propriété est équipé d'un système de vidéosurveillance et d'un système d'alarme.
La propriété mesure un total de 12000 mètres carrés et est entièrement clôturée avec un mur sec et un portail électrique.