Villa , 3000 m²

San Giorgio Ionico, Taranto (provincia)

La finca en cuestión es una antigua estructura agrícola que data de principios del siglo pasado (900) cuya consistencia de superficies cubiertas se cuantifica en unos 3000 metros cuadrados, que originalmente consta de la casa señorial y grandes salas utilizadas para la elaboración de los productos de la tierra y una bodega adecuadamente equipada también con tanques subterráneos para fermentación de mosto y con equipos específicos implementados a lo largo de los años, cuando comenzó la mecanizado del proceso (bancos - prensas de cóclea, etc.).

Los edificios insisten en un área total de aproximadamente 2 hectáreas, adyacente y contigua a otras propiedades y terrenos agrícolas de considerable extensión, pertenecientes a otros propietarios, que en el futuro podrían ser objeto de posible adquisición. Todas las estructuras se encuentran en buen estado de conservación, pero requieren la adaptación necesaria, reestructuración y / o reconversión para todo tipo de fines futuros. La ubicación de toda la zona (immobiliares + terrenos) se considera especialmente estratégica, para el futuro, para ser vista de una arteria de alto flujo vehicular y comercial (SS.7 TA - LE), así como para estar cerca del mar Piccolo y de la carretera que tomó su nombre (Circum Mar Piccolo) y que conecta, entre otras cosas, con la autopista Martina Franca (Valle D'Itria) y que conecta el Jónico con el Adriático.

Los aeropuertos civiles de Bari y Brindisi, accesibles por autopistas, están a unos 80 km de distancia, mientras que el aeropuerto de Grottaglie (que actualmente solo está dedicado a mercancías, en un futuro previsiblemente corto, también será civil, y por lo tanto dará un fuerte impulso al desarrollo turístico de toda la zona de Jónica). El centro comercial Auchan está a unos 3 km, el centro comercial Hipercoop está a unos 6 km, la ciudad de Taranto está a unos 5 km, la ciudad de San Giorgio está a unos 4 km, la zona costera equipada con una costa Jónica que desde Taranto conduce a Porto Cesareo / Gallipoli, a lo largo de toda la costa, está a unos 10 km, el pueblo de Valentino di Castellaneta Marina, con todas sus actividades de entretenimiento está a 10 km, el campo de golf internacional de Riva dei Tessali está a 11 km, Martina Franca está a 15 km, Alberobello está a 20 km, Castellana Grotte está a 25 km. En las inmediaciones de la finca se está construyendo el hospital San Cataldo, una excelente estructura hospitalaria con más de 700 camas y varios departamentos que absorberán el equipamiento de ambos hospitales existentes. SS. Annunziata y Moscati.

La estructura ha sido objeto de un estudio, orientado a su remodelación y posicionamiento en el ámbito del alojamiento turístico, realizado por profesionales cualificados, que ya han realizado actividades similares en el pasado con excelentes resultados tanto desde el punto de vista arquitectónico como desde el punto de vista de los equipos de planta y servicio; estas soluciones han encontrado el máximo consenso de la propiedad que las ha hecho propias y, por lo tanto, ha decidido comprometerse a la construcción de manera pedissecua y sin ninguna variación a lo que se indica a su debido tiempo en el proyecto. El proyecto es servido por PAU Permiso Autorizador Único, habiendo superado positivamente cada proceso de autorización; es habitable y está equipado con los requisitos necesarios para acceder a cuentas públicas en / cto capital y en c / to financiación. En esta fase, por lo tanto, que es la primera fase de una oferta turística mucho más amplia y articulada, se pretendía dotar a todo el complejo de un alojamiento de buen nivel tanto en lo que respecta a las actividades específicas como a la utilización de servicios como en la actualidad se consideran irrenunciables, a continuación se indican las características principales:

- residencias - con superficies totales de unos 800 metros cuadrados. - para uso como alojamiento tradicional y / o mini - apartamentos equipados con todas las comodidades para una total autonomía y para sentirse como en casa propia, aunque a cientos de kilómetros (algunas de estas residencias que se construirán en la estructura histórica de la finca, por su belleza y por su historia, estamos seguros de que sabrán inspirar emociones fuertes e inesperadas a cada residente);

- centro de bienestar SPA - con superficies totales de unos 700 metros cuadrados. - con beauty farm, talasoterapia, aromaterapia con clínica médica para cada consulta terapéutica;

- área de fitness con una superficie destinada de unos 300 metros cuadrados. - Equipado con las mejores máquinas y equipos con las tecnologías específicas más actuales y reconocidas en el sector;

- área de relajación, pre y post actividades tanto terapéuticas como deportivas;

- restaurante que tendrá especial cuidado y atención a realzar, entre otras cosas, la antigua cocina tradicional administrando los productos de nuestra tierra, sin tener que pasar por alto responder a cualquier solicitud gastronómica específica que se solicite;

- cafetería con aire interior y exterior;

- Salas privadas equipadas tecnológicamente para reuniones y / o reuniones de negocios.

- sala de conferencias y reuniones equipada para todo tipo de eventos, con posibilidad de uso también para representaciones de carácter cultural y social ... el área ha sido diseñada a tal efecto con paredes móviles retráctiles para su uso también para eventos, en combinación con el restaurante y el bar de cafetería, recepciones / entretenimientos de diversa naturaleza;

- área del museo, se organizará con especial cuidado una exposición permanente con equipos, hallazgos de la antigua factura, imágenes, películas, etc., todo ello de recuerdo de la antigua civilización campesina Jónica que tanta importancia ha tenido para el sustento de las familias del pasado;

- área direccional y administrativa para todas las actividades de gestión y coordinación de los recursos y el potencial de la estructura; Además, se pretende dotar de la estructura de cada servicio conectado y tecnológicamente adaptado a los tiempos modernos, dando la posibilidad de utilizarlo libremente, por ejemplo:

- recepción 24/24 con coche rental;

- servicio de transporte desde y hacia los lugares de embarque (aire, tierra, mar)

- Internet wi-fi en cada residencia;

- punto de internet para los clientes, de varios modos, de todo el complejo;

- sala de estar con biblioteca y periódicos disponibles;

- seguridad 24/24 y video vigilancia;

- Jardines florales tanto dentro como fuera (zona de aparcamiento - relajación, etc.)

- estacionamientos adecuados y arbolados;

- parque infantil;

- organización de excursiones por todo el interior Jónico-Salentino, con asistencia para guías turísticos, visitas culturales, degustaciones gastronómicas, festivales, eventos de diversa índole y tipo;

- servicios de interpretación;

En una segunda fase, con la adquisición de terrenos y habitaciones circundantes, pero incluso después de pasar la fase del "start-up", será posible dar seguimiento a las actividades complementarias propedéuticas a una saturación del alojamiento, con el objetivo de "desestacionalizar" la oferta y, por lo tanto, atraer el flujo de presencias en la Masseria incluso en períodos de "temporada baja". Para que esto sea posible, será necesario que la residencia esté equipada en el futuro con algunas peculiaridades estructurales, entre las que se encuentran:

- una capacidad de alojamiento adecuada (casa, restaurante, entretenimiento, etc.), de confort, de servicios organizados con atractivos tipológicos para una oferta completa y original, en particular para el sector específico de la "ruralidad";

- estructuras dedicadas a alojamiento económico, como "Bed and Breakfast";

- instalaciones deportivas y áreas de ocio equipadas, incluida la piscina y el solárium, etc.;

- parques infantiles y deportivos en general, áreas equipadas para picnic para ocio y bienestar, áreas equipadas para la parada de caravanas y caravanas;

- centros de hipoterapia, escuelas de equitación y estructuras afines para una completa actividad ecuestre;

- caballeriza hípica, con instalaciones de nivel adecuado para actividades diarias, incluidas excursiones y paseos ecuestres y actividades de concursos regionales y nacionales;

- actividad de "hippoterapia", conectada a la presencia de la caballeriza mencionada anteriormente;

- organización de eventos culturales, artísticos y reuniones de trabajo;

- organización, incluso fuera de los bienes raíces en la disponibilidad de la empresa - de actividades recreativas, eventos culturales y artísticos, de trabajo y de práctica deportiva, así como de excursiones y de turismo, también mediante convenciones con las entidades destinadas a mejorar el territorio, el patrimonio rural y la artesanía;

Para llegar a los resultados económicos programados, será necesario organizar una acción de marketing directo, cuidadosa y continua, para promover y catalizar el interés de los flujos turísticos nacionales, europeos e internacionales. En cuanto a las fuentes financieras necesarias para alcanzar los objetivos del programa, hemos implicado las mejores competencias profesionales para identificar todas las posibles provisiones económicas, regionales, nacionales, comunitarias, para apoyar la ejecución y desarrollo de nuestros programas, obviamente junto con los recursos propios de los que dispone la propiedad actual.

PS La finca también se puede vender incluida la restauración según las necesidades del comprador.