Hotel 50 habitaciones, 4000 m²

San Giorgio Ionico, Taranto (provincia)

INVERSIÓN HOTELERA ESTRATÉGICA: PROPIEDAD RÚSTICA DE ALTO NIVEL DE 4.755 M² | MICE Y BIENESTAR - SAN GIORGIO IONICO (TA)


Domina el mercado estratégico de la hostelería en la región jónica de Apulia.
Una oportunidad llave en mano de "valor añadido" para la desestacionalización.


POSICIONAMIENTO EXCLUSIVO
Se vende la única solución inmobiliaria para una inversión hotelera de alta gama (potencial de 50 a 70 habitaciones) en la zona de San Giorgio Ionico (TA).
Se trata de una estructura hotelera de 3/4 estrellas en estado rústico avanzado (4.755 m2 cubiertos), lista para la personalización final (acondicionamiento) y su lanzamiento al mercado en poco tiempo.
Este activo está diseñado para cubrir la escasez absoluta de instalaciones de primera categoría especializadas en eventos MICE (reuniones, incentivos, congresos) y bienestar en el Salento jónico.


PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR
Desestacionalización garantizada: Diseñado para operar los 365 días del año, trasladando la rentabilidad del turismo de verano (ocio) a los negocios, congresos y sanidad. Maximización del RevPAR: Gracias a las amplias zonas dedicadas a reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones (MICE) (salas modulares con capacidad para hasta 250 personas) y spa/bienestar (piscina cubierta), el proyecto aborda la baja estancia media de la zona (aproximadamente 3 noches) aumentando la duración de la estancia. Apalancamiento financiero único: El proyecto puede acceder a importantes instrumentos de financiación subvencionada (por ejemplo, ZES, PNRR, licitaciones regionales), esenciales para cubrir gran parte de los costes de finalización (CAPEX) y maximizar el retorno de la inversión (ROI). Ventaja de pionero: Ubicación céntrica en un mercado con una demanda turística en rápido crecimiento (llegadas +20 % en Taranto), pero con una total ausencia de alojamientos de alta gama.
LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
Su ubicación garantiza fuentes de ingresos diversificadas gracias a su proximidad a centros clave:
Conexión logística Función estratégica Tiempo de viaje
Nuevo Hospital San Cataldo: Flujo de atención médica y negocios (5-10 min)
Puerto y ciudad de Tarento - Cruceros, Negocios, Industrial ~15 min.
Aeropuerto de Brindisi (BDS), centro turístico internacional (aprox. 45 min)


DATOS CLAVE DE LOS ACTIVOS
Superficie total cubierta (STC): 4755 m² Capacidad potencial: 50-70 habitaciones/suites de alta categoría Área para reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones (MICE): Incluida (Referencia provincial única para eventos corporativos). Área de bienestar y spa: Incluida (Fundamental para atraer clientes fuera de temporada). Área exterior: 2518 m² con amplio aparcamiento.

No pierda la oportunidad de adquirir un activo estratégico en un mercado de rápido crecimiento. Ideal para fondos de inversión, cadenas hoteleras o emprendedores visionarios que buscan capitalizar el creciente sector turístico de Apulia con un modelo operativo de 12 meses.


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