Villa 2 habitaciones, 200 m²

Martina Franca, Tarento (provincia)

Valle de Itria

Recently renovated villa with trulli, a large courtyard, veranda, and surrounding land.
Address: Strada Paretone
Nearest urban centre: Martina Franca 3 km

Location: Exclusive property located about 3 km from Martina Franca. Positioned at the end of a dead-end road, the property enjoys a quiet, private, and residential setting, while remaining easily accessible.
Description: This splendid villa perfectly combines modern comfort with the traditional charm of trulli. The main entrance opens onto a veranda offering a cozy outdoor lounge area, ideal for shade in the summer and sheltered in the winter. Inside, the living space consists of a large living area with a fireplace, a seating area, a dining space, and a kitchen with an island featuring large windows on three sides; the area is completed by a guest bathroom and a convenient storage room. The sleeping quarters feature a study nestled inside one of the two trulli, a bedroom in the second trullo, and a master bedroom equipped with a walk-in closet. Both bedrooms feature their own full en-suite bathroom. The kitchen leads directly to the rear of the villa, where you will find a laundry room and an outdoor space equipped for al fresco dining, shaded by a motorized awning. Spacious utility room for housing technical systems and storage batteries.
Conditions: The property underwent a recent renovation under the "Superbonus 110%" energy efficiency program, completed in 2023, which guarantees high energy efficiency. Upgrades include external thermal insulation (thermal coat) on the villa's outer walls and a solar panel system with storage batteries, which powers the heat pump heating and cooling system. 
Installations: All utilities are connected and fully operational. The property is connected to the Acquedotto Pugliese (the regional water supply) and features a backup water reserve with an underground tank. Wastewater disposal is handled by a fully compliant Imhoff tank, and security is ensured by a modern alarm system.
Land: A large ornamental garden extends to the rear, enriched with flowerbeds featuring typical Mediterranean plants. The surrounding land covers approximately 5,600 sqm, enhanced by a charming private pine grove: the ideal oasis for enjoying the cool shade of the trees during hot summer days.
Outdoor spaces: The property is accessed via an automatic driveway gate and a pedestrian gate, leading to a large parking area paved with exposed aggregate concrete tiles. The front and rear courtyards are convenient and spacious; in particular, the rear area equipped for outdoor dining has been recently paved with fine local stone. Additionally, permission has already been requested to build an inground swimming pool, and the building permit is expected shortly.

Villa récemment rénovée avec trulli, grande esplanade, véranda et terrain attenant.
Adresse: Strada Paretone
Centre urbain le plus proche: Martina Franca 3 km

Emplacement: Propriété exclusive située à environ 3 km de Martina Franca. Positionné au bout d'une impasse, l'immeuble bénéficie d'un contexte calme, résidentiel et préservé, tout en restant facilement accessible.
Description: Cette splendide villa allie parfaitement la modernité au charme authentique des trulli. L'entrée principale se fait par une véranda qui offre un espace de détente accueillant avec du mobilier d'extérieur, idéal pour profiter de l'ombre en été et être à l'abri en hiver. À l'intérieur, la pièce de vie se compose d'un grand séjour avec cheminée, d'un salon, d'un coin repas et d'une cuisine avec îlot central dotée de grandes baies vitrées sur trois côtés; l'espace est complété par des toilettes invités et un débarras. L'espace nuit accueille un bureau aménagé dans l'un des deux trulli, une chambre dans le second trullo et une suite parentale avec dressing. Les deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bain complète. Depuis la cuisine, on accède directement à l'arrière de la villa, où se trouvent une buanderie et un espace extérieur aménagé pour les repas en plein air, ombragé par un store motorisé. Grand local technique pour le logement des installations et des batteries.
Conditions: La propriété a bénéficié d'une rénovation récente grâce au programme d'efficacité énergétique "Superbonus 110%", achevée en 2023, qui garantit une haute performance énergétique. Les travaux comprennent la pose d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur les façades de la villa et l'installation de panneaux solaires avec batteries de stockage, qui alimentent le système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur. 
Installations: Tous les services (eau, électricité) sont déjà raccordés et parfaitement fonctionnels. La propriété est reliée à l'Acquedotto Pugliese (le réseau d'eau régional) et dispose d'une réserve d'eau sous forme de citerne enterrée. L'évacuation des eaux usées est assurée par une fosse Imhoff conforme aux normes, et la sécurité est garantie par un système d'alarme moderne.
Terrain: À l'arrière de l'habitation se développe un grand jardin d'ornement, agrémenté de parterres de plantes typiques du maquis méditerranéen. Le terrain s'étend sur environ 5 600 m², enrichi par une charmante pinède privée : l'oasis idéale pour profiter de l'ombre et de la fraîcheur des arbres pendant les chaudes journées d'été.
Espaces extérieurs: On accède à la propriété par un portail électrique et un portillon piéton, qui mènent à une grande aire de stationnement pavée dalles de béton gravillonné. Les esplanades avant et arrière sont spacieuses et faciles d'accès ; en particulier, la zone arrière aménagée pour les repas en plein air a été récemment pavée en pierre locale de qualité. De plus, un permis a déjà été déposé pour la construction d'une piscine creusée, et l'obtention de la concession de construction est attendue prochainement.