In the heart of the Itria Valley, between Martina Franca and some of Puglia’s most enchanting villages, this historic masseria dating back to 1840 represents a property of rare architectural distinction and an exceptional opportunity for enhancement. Extending over approximately 600 sqm and set within 15,000 sqm of land, the estate is distinguished by its private chapel, an especially rare and valuable feature among Puglia’s historic rural properties. Currently comprising 5 bedrooms and 2 bathrooms, the residence retains the character of an historic country estate and offers considerable scope for restoration through a project that respects the identity and heritage of the property.
Its location, between the countryside surrounding Martina Franca and the distinctive landscapes of the Itria Valley, places the estate in one of Southern Italy’s most recognisable and sought-after areas. Martina Franca, with its elegant Baroque old town, noble palaces and Palazzo Ducale, is an important cultural landmark in the region and hosts the internationally renowned Festival della Valle d’Itria. Nearby, the villages of Locorotondo, Alberobello and Cisternino, together with a landscape characterised by trulli, olive groves and traditional dry-stone walls, create an enchanting setting that embodies the authentic identity of Puglia. Proximity to the main destinations of the Itria Valley and connections to Bari and Brindisi airports further enhance the appeal of the location.
The layout of the masseria, the generous grounds and, above all, the presence of a private chapel offer interesting possibilities for a distinctive restoration project. The property lends itself to consideration as an elegant private residence, a country estate for multiple family units or, subject to planning and regulatory approval, an exclusive boutique hospitality destination or venue for private events and celebrations. Growing interest in historic residences, high-quality hospitality and experiences rooted in local culture and traditions further reinforces the appeal of the Itria Valley among Italian and international visitors.
In an area where architectural authenticity, landscape quality and the availability of historic properties are defining assets, this masseria stands out for its truly distinctive identity. A residence dating back to the nineteenth century, distinguished by the rare privilege of a private chapel, offering the opportunity to envision a restoration project that will restore its prestige and give it a new purpose while preserving its history and its connection to the surrounding landscape.
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Nel cuore della Valle d’Itria, tra Martina Franca e alcuni dei borghi più affascinanti della Puglia, questa masseria storica del 1840 rappresenta una proprietà di rara peculiarità architettonica e un’interessante opportunità di valorizzazione. Con una superficie di circa 600 mq e circondata da 15.000 mq di terreno, la dimora si distingue per la presenza di una chiesa privata, elemento di particolare pregio e rarità nel patrimonio rurale pugliese. Gli ambienti, attualmente articolati in 5 camere e 2 bagni, conservano il carattere di un’antica residenza di campagna e offrono interessanti possibilità di recupero attraverso un progetto di ristrutturazione rispettoso dell’identità storica del complesso.
La posizione, tra le campagne di Martina Franca e il paesaggio distintivo della Valle d’Itria, colloca la proprietà in uno dei territori più riconoscibili e apprezzati del Sud Italia. Martina Franca, con il suo elegante centro storico barocco, i palazzi nobiliari e il Palazzo Ducale, rappresenta un importante riferimento culturale della regione ed è sede del Festival della Valle d’Itria, manifestazione lirica di richiamo internazionale. Nei dintorni, i borghi di Locorotondo, Alberobello e Cisternino, insieme al paesaggio caratterizzato da trulli, uliveti e muretti a secco, compongono uno scenario di grande fascino, espressione autentica dell’identità pugliese. La vicinanza alle principali località della Valle d’Itria e i collegamenti con gli aeroporti di Bari e Brindisi contribuiscono all’attrattività della posizione.
La configurazione della masseria, l’ampiezza del terreno e soprattutto la presenza della cappella privata delineano prospettive interessanti per un progetto di recupero di particolare carattere. La proprietà si presta a essere valutata come residenza privata di rappresentanza, dimora di campagna per più nuclei familiari oppure, previa verifica delle condizioni urbanistiche e autorizzative, come struttura ricettiva di charme o location esclusiva per eventi e celebrazioni. La crescente attenzione verso le dimore storiche, l’ospitalità di qualità e le esperienze legate alla cultura e alle tradizioni locali contribuisce a rendere la Valle d’Itria una destinazione di particolare interesse per una clientela nazionale e internazionale.
In un territorio dove l’autenticità architettonica, la qualità del paesaggio e la disponibilità di proprietà storiche rappresentano elementi distintivi, questa masseria si distingue per un’identità difficilmente replicabile. Una dimora dalle origini ottocentesche, con il privilegio raro di una chiesa privata, che offre l’opportunità di immaginare un progetto di recupero capace di restituirle prestigio e nuova vita, nel rispetto della sua storia e del contesto in cui è inserita.
Im Herzen des Itria-Tals, zwischen Martina Franca und einigen der reizvollsten Ortschaften Apuliens, präsentiert sich diese historische Masseria aus dem Jahr 1840 als Immobilie von seltener architektonischer Besonderheit und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 600 m² und erstreckt sich über ein 15.000 m² großes Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die private Kapelle, ein äußerst seltenes und wertvolles Merkmal historischer ländlicher Anwesen in Apulien. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Residenz bewahrt den Charakter eines historischen Landsitzes und bietet interessante Möglichkeiten für eine Restaurierung, die ihre ursprüngliche Identität und Geschichte respektiert.
Die Lage zwischen der Landschaft rund um Martina Franca und den charakteristischen Panoramen des Itria-Tals befindet sich in einer der bekanntesten und begehrtesten Regionen Süditaliens. Martina Franca begeistert mit seiner eleganten barocken Altstadt, den Adelspalästen und dem Palazzo Ducale. Die Stadt ist ein bedeutendes kulturelles Zentrum der Region und Austragungsort des international renommierten Festival della Valle d’Itria. Die nahegelegenen Orte Locorotondo, Alberobello und Cisternino sowie die von Trulli, Olivenhainen und traditionellen Trockensteinmauern geprägte Landschaft bilden eine außergewöhnlich reizvolle Kulisse und verkörpern die authentische Identität Apuliens. Die Nähe zu den wichtigsten Orten des Itria-Tals sowie die Anbindung an die Flughäfen Bari und Brindisi unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Die Struktur der Masseria, das großzügige Grundstück und insbesondere die private Kapelle eröffnen interessante Perspektiven für ein Restaurierungsprojekt mit unverwechselbarem Charakter. Das Anwesen eignet sich zur Prüfung als repräsentativer Privatwohnsitz, als Landsitz für mehrere Familien oder – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen – als exklusives Boutique-Hotel oder besondere Location für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Das wachsende Interesse an historischen Residenzen, hochwertiger Gastlichkeit und authentischen Erlebnissen rund um die regionale Kultur und Tradition stärkt die Bedeutung des Itria-Tals als Reiseziel für ein italienisches und internationales Publikum.
In einer Region, in der architektonische Authentizität, landschaftliche Qualität und das Angebot historischer Anwesen entscheidende Werte darstellen, zeichnet sich diese Masseria durch ihre unverwechselbare Identität aus. Ein Landsitz aus dem 19. Jahrhundert, geprägt von der seltenen Besonderheit einer privaten Kapelle, der die Möglichkeit bietet, ein Restaurierungskonzept zu entwickeln, das seinem historischen Wert neue Geltung verleiht und ihm unter Wahrung seiner Geschichte und seines landschaftlichen Umfelds eine neue Zukunft eröffnet.
Au cœur de la vallée d’Itria, entre Martina Franca et quelques-uns des villages les plus séduisants des Pouilles, cette masseria historique datant de 1840 représente une propriété d’une rare singularité architecturale et une remarquable opportunité de valorisation. Développant environ 600 m² et implantée sur un terrain de 15 000 m², elle se distingue notamment par la présence d’une chapelle privée, un élément particulièrement rare et précieux parmi les propriétés rurales historiques des Pouilles. La demeure comprend actuellement 5 chambres et 2 salles de bains. Elle conserve le caractère d’une ancienne résidence de campagne et offre de belles possibilités de restauration dans le respect de son identité et de son histoire.
Sa situation, entre la campagne de Martina Franca et les paysages caractéristiques de la vallée d’Itria, la place dans l’un des territoires les plus emblématiques et recherchés du sud de l’Italie. Martina Franca, avec son élégant centre historique baroque, ses palais aristocratiques et le Palazzo Ducale, constitue un important pôle culturel de la région et accueille le Festival della Valle d’Itria, une manifestation lyrique de renommée internationale. À proximité, les villages de Locorotondo, Alberobello et Cisternino, ainsi que les paysages ponctués de trulli, d’oliveraies et de murets en pierre sèche, composent un décor d’un charme exceptionnel, expression authentique de l’identité des Pouilles. La proximité des principales localités de la vallée d’Itria et les liaisons avec les aéroports de Bari et de Brindisi renforcent encore l’attrait de cette situation.
La configuration de la masseria, l’étendue de son terrain et, surtout, la présence d’une chapelle privée ouvrent des perspectives intéressantes pour un projet de restauration au caractère singulier. La propriété pourrait être envisagée comme résidence privée de prestige, demeure de campagne destinée à plusieurs familles ou, sous réserve des autorisations urbanistiques et réglementaires nécessaires, comme établissement hôtelier de charme ou lieu exclusif pour des événements et des célébrations. L’intérêt croissant pour les demeures historiques, l’hospitalité de qualité et les expériences ancrées dans la culture et les traditions locales contribue à renforcer l’attractivité de la vallée d’Itria auprès d’une clientèle italienne et internationale.
Dans un territoire où l’authenticité architecturale, la qualité des paysages et la rareté des propriétés historiques constituent des atouts distinctifs, cette masseria se démarque par son identité singulière. Une demeure du XIXe siècle, enrichie par le privilège rare d’une chapelle privée, qui offre la possibilité d’imaginer un projet de restauration capable de lui rendre tout son prestige et de lui insuffler une nouvelle vocation, dans le respect de son histoire et de son environnement.
