Casa semi-independiente 3 habitaciones, 230 m²

Bovalino, Reggio Calabria (provincia)

En el corazón de Bovalino Marina — directamente en la plaza principal del pueblo — esta casa adosada es una oportunidad genuina en la costa jónica de Calabria: tamaño, ubicación céntrica, acabados de calidad, documentación lista para una finalización rápida y el potencial documentado de construir más.

El espacio
La planta baja se abre a un salón de 21,75 m², un comedor de 26,85 m², un estudio separado de 17,95 m², una cocina de 7,55 m² y un aseo en la planta baja. La planta superior está dedicada íntegramente a dormir: tres dormitorios (23,60 m², 21,75 m² y 21,75 m²) con dos baños y amplios pasillos. Aproximadamente 230 m² de espacio habitable total; incluyendo terrazas, la superficie utilizable alcanza alrededor de 270 m².
Garaje cubierto privado con persiana enrollable eléctrica. El paseo marítimo de la costa jónica está a 250 metros — 4 minutos a pie.

Los acabados
La planta baja conserva sus originales suelos de mosaico de mármol (graniglia di marmo) — un acabado artesanal que tarda años en replicar. La planta superior fue renovada según estándares de bioarquitectura: parquet de arce de aceituna de 2,5 cm, clavado sin adhesivo. Sistemas eléctricos y de fontanería completamente reemplazados en 1994–96. Bombas de calor aerotérmicas instaladas en 2020. Fachadas exteriores restauradas en 2022.

Rendimiento energético
Clase energética C — APE emitido en octubre de 2024, válido hasta octubre de 2034. Índice de energía primaria: 64,28 kWh/m² por año.

El potencial
El techo plano es parcialmente edificable: ya se ha presentado y aprobado un proyecto para una zona de estar con cocina y un dormitorio con baño (se requiere una nueva presentación para reactivar). El plano catastral de la planta superior ya identifica una porción de invitados distinta de la porción del propietario — ideal para B&B, alquileres vacacionales o Airbnb sin necesidad de obras estructurales.

Todos los documentos clave están listos: extracto del registro de la propiedad, APE (Clase C hasta 2034), planos, proyecto aprobado de ampliación del techo.

Venta privada — sin comisión de agencia. Precio de venta solicitado €245.000, negociable. Actualmente ocupada, disponible al finalizar.