200.000 €

Terreno
Isquia, Nápoles (provincia)

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Características

bodega

Descripción

A la venta: Terreno agrícola con viñedos y bodega en Ischia

Magnífico terreno de 3700 m² en Campagnano, en el municipio de Ischia, ideal para quienes buscan una oportunidad agrícola o un refugio en la naturaleza.

Este terreno llano cuenta con viñedos productivos, cítricos y una rica flora. Incluye una bodega de 53 m², perfecta para la producción vinícola o como espacio de almacenamiento.

La propiedad goza de una posición panorámica excepcional, luminosa y bien ventilada, con vistas impresionantes que se extienden desde el majestuoso Montagnone hasta la tranquila Valle dei Pilastri. La cercanía a las encantadoras casas de la comunidad crea un equilibrio entre privacidad y vida social.

Acceso:
Acceso vehicular por dos lados (oeste y este) para la máxima comodidad.

Acceso peatonal disponible por el lado este y un camino interno que atraviesa la propiedad.

El terreno se beneficia de un servicio de corte de césped mensual, garantizando un mantenimiento constante.

Detalles adicionales:
Uso: Terreno agrícola

Ubicación: A pocos minutos del centro habitado, sin embargo, permaneciendo en un contexto natural y sereno.
Documentación: Los documentos están en regla y disponibles a petición.

Para información y visitas, contactar a Gaetano: 349 584 8292.

Este texto se ha traducido automáticamente mediante IA.

Premium Flat Vineyard with Historic Stone Rustico – Ischia (Campagnano)

A rare real estate opportunity in the prestigious, sun-drenched hills of Campagnano, Ischia: a magnificent 3,700 m² plot of completely flat agricultural land. This unique property is a perfect match for boutique wineries looking to expand, or for private buyers seeking an exclusive natural escape to produce their own organic wine and olive oil.

Key Features:

Productive Vineyard & Citrus Grove: Highly fertile, level terrain featuring active, productive vineyards, vibrant citrus trees, and diverse Mediterranean flora.

The Historic Stone Structure (53 m²): A traditional stone build offering natural climate control. Perfectly cool and dry, it is ideal for winemaking, artisanal storage, or converting into an authentic, rustic wine-tasting room with immense historical character.

Dual Vehicular Access: An incredibly rare logistical feature for Ischia hillsides. Full vehicular and tractor access is available from both the East and West sides of the plot, making land maintenance completely effortless.

Panoramic Microclimate: Exceptionally bright, elevated, and well-ventilated position. Offers breathtaking, open views of the majestic Montagnone mountain and the serene Valle dei Pilastri, providing a peaceful, private sanctuary perfectly sheltered from harsh sea winds.

Utilities & Documentation:
Utilities: Straightforward connection to the municipal water and electricity grid is available, with main lines running immediately adjacent to the property.

Legal Status: Clean title. All cadastral, zoning, and legal paperwork (planimetria and visura) is fully verified, in order, and ready for immediate sale.

The local representative can arrange a walkthrough upon request.

For inquiries, technical details, or to arrange a private viewing, please contact us through the portal or call Gaetano at +39 349 584 8292.

Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

Vigneto d’Elite Pianeggiante con Storica Cantina in Pietra (53mq) – Ischia, Campagnano

Rara opportunità nel cuore di Campagnano (Comune d'Ischia):
splendido appezzamento di terreno agricolo pianeggiante di 3.700 mq, baciato dal sole e immerso nella rinomata tradizione vitivinicola dell'isola. Una proprietà unica, ideale sia come investimento per aziende vitivinicole boutique, sia come esclusivo rifugio privato per chi desidera produrre il proprio vino e olio d'oliva in totale tranquillità.

Caratteristiche Principali:

Vigneto Produttivo & Flora: Terreno fertilissimo e completamente pianeggiante, completo di vigneti in produzione, alberi di agrumi e ricca flora mediterranea. La topografia pianeggiante rappresenta un enorme vantaggio logistico e di gestione rispetto ai classici terrazzamenti dell'isola.

Il Rustico in Pietra (53 mq): Una caratteristica struttura in pietra locale, fresca e asciutta grazie alla climatizzazione naturale del materiale. È ideale per la vinificazione, lo stoccaggio di attrezzature o da trasformare in una splendida club-house privata per degustazioni dal fascino autentico.

Doppio Accesso Carrabile: Caratteristica rarissima per i terreni a Ischia. Dispone di accesso per auto e mezzi agricoli sia sul lato Est che sul lato Ovest, rendendo la logistica e la manutenzione estremamente semplici.

Posizione e Microclima: Contesto panoramico, eccezionalmente luminoso e perfettamente ventilato, ma protetto dai venti salmastri più aggressivi. Gode di una vista aperta e suggestiva che spazia dal maestoso Montagnone alla serena Valle dei Pilastri, garantendo totale privacy e pace a pochissimi minuti dal centro abitato.

Utenze e Stato Documentale:
Allacciamenti: Proprietà facilmente allacciabile alla rete elettrica e idrica comunale, grazie alla vicinanza immediata alle linee principali della zona.

Property Due Diligence: Documentazione catastale e urbanistica (planimetria e visura) perfettamente in regola, verificata e pronta per il rogito notarile.

Il mio referente è disponibile per mostrare i confini e aprire i cancelli.
Per informazioni, dettagli tecnici o per concordare una visita, potete contattarci tramite il portale o chiamare Gaetano al numero: 349 584 8292 (disponibile anche su WhatsApp).

Detalles

Tipo de propiedad: Terreno
Conservación: Necesita obras importantes
Superficie útil: 53 m²
Calificación energética: NA
Referencia: Mazzella-land approx. 3700 m2

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 33.0 km - Napoli NAP - Capodichino
155.0 km - Foggia FOG - Gino Lisa
165.0 km - Roma CIA - Ciampino
185.0 km - Roma FCO - Fiumicino
Transporte público: 160 m - Parada de autobús
12.7 km - Estación de tren - Torregaveta
Salida de la autopista: 17.3 km - Ingresso Direzione Capodichino-Autostrade
Hospital: 5.8 km - Ospedale A. Rizzoli
Costa: 590 m
Estación de esquí: 29.2 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: 300 m - Pastelería - Pasticceria Buono
570 m - Supermercado - Conad City
870 m - Panadería
960 m - Pescadería - Pescheria Costa
Comer fuera: 550 m - Restaurante - Da Maria
840 m - Café
1.3 km - Bar - Bar Del Sole
1.3 km - Restaurante de comida rápida
Actividades deportivas: 760 m - Centro deportivo - Palazzo dello Sport Taglialatela
2.4 km - Centro ecuestre
4.4 km - Gimnasio - IschiaSalusClub
19.3 km - Club de Golf - Circolo del Golf di Napoli
Escuelas: 650 m - Escuela
14.6 km - Universidad - Università degli Studi di Napoli "Federico II" - sede distaccata di Bacoli
28.8 km - Institución de educación superior - Convitto Nazionale "Vittorio Emanuele II"
Farmacia: 650 m - Farmacia - Farmacia Costabile
Veterinario: 13.0 km - Veterinario - Bacoli VET

Información de Isquia

Altitud: 2 m s.n.m.
Superficie: 8.1376 km²
Tipo de territorio: Colina costera
Población: 19492

Mapa

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