Villa 2 habitaciones, 150 m²

Pula, Cagliari (provincia)

VILLA PULA — EXCLUSIVE BEACHFRONT PROPERTY

Independent villa set directly on the waterfront, located in one of the rarest and most sought-after positions along the southern coast of Sardinia, within the area of Pula.

The defining feature of this property is increasingly rare: direct access to the sea, with no roads, no barriers, no compromises. The private garden of approximately 500 sqm opens directly onto the coastline, creating a seamless connection between the living space and the Mediterranean landscape.

The villa is arranged over two levels with an internal surface of approximately 150 sqm. The layout is designed to maximise light, views, and livability. The living areas are fully oriented towards the outdoors, while the bedrooms maintain a perfect balance between privacy and openness to the sea.

The redevelopment project envisions a complete transformation of the property with a contemporary architectural language, enhancing:

- natural materials
- Mediterranean colour palettes
- wide and scenic openings
- full indoor/outdoor integration

Every detail is conceived to create a fluid living experience, where interior spaces extend outward and the sea becomes an integral part of the home.

The location is highly strategic: immersed in nature yet just minutes from the centre of Pula and all essential services, offering both accessibility and privacy.

This is not simply a villa, but a unique and irreplaceable asset, aimed at an international audience seeking:
- true exclusivity
- direct connection to the sea
- an authentic lifestyle away from artificial environments
A rare opportunity with strong intrinsic value and long-term appreciation potential.

Price: €1,090,000 (without renovation works). Renovation is not required but can be considered upon request with the buyer.

All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the agent at the following details: +39 366 486 3739
alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com.

VILLA PULA — EXKLUSIVE LAGE DIREKT AM MEER

Freistehende Villa in erster Meereslinie, gelegen in einer der seltensten und begehrtesten Lagen an der Südküste von Sardinia, im Gebiet von Pula.

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist heute nahezu einzigartig: direkter Zugang zum Meer, ohne Straßen, ohne Einschränkungen, ohne Kompromisse. Der private Garten von ca. 500 m² öffnet sich unmittelbar zur Küstenlinie und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Wohnraum und mediterraner Landschaft.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Raumaufteilung ist darauf ausgelegt, Licht, Ausblick und Wohnkomfort optimal zu nutzen. Die Wohnbereiche sind vollständig nach außen ausgerichtet, während die Schlafzimmer ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Meerblick bieten.

Das Renovierungsprojekt sieht eine vollständige Neugestaltung der Immobilie in zeitgenössischer Architektursprache vor, mit Fokus auf:

- natürliche Materialien
- mediterrane Farbwelten
- großzügige, eindrucksvolle Öffnungen
- vollständige Integration von Innen- und Außenbereichen

Jedes Detail ist darauf ausgelegt, ein fließendes Wohnerlebnis zu schaffen, bei dem Innenräume in den Außenbereich übergehen und das Meer zu einem integralen Bestandteil des Hauses wird.

Die Lage ist strategisch: eingebettet in die Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Pula und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt — ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre.

Diese Immobilie ist nicht nur eine Villa, sondern ein einzigartiges und kaum reproduzierbares Asset, konzipiert für ein internationales Publikum, das sucht:

- echte Exklusivität
- direkten Kontakt zum Meer
- einen authentischen Lebensstil fernab künstlicher Umgebungen
Ein seltenes Objekt mit intrinsischem Wert und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Preis: €1.090.000 (ohne Renovierungsarbeiten). Renovierungen sind nicht erforderlich, können jedoch auf Wunsch des Käufers umgesetzt werden.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den zuständigen Immobilienmakler unter folgenden Kontaktdaten: +39 366 486 3739 alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com.

VILLA PULA — ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

Независимая вилла на первой линии моря, расположенная в одной из самых редких и востребованных локаций южного побережья Sardinia, на территории Pula.

Главная ценность объекта — характеристика, которая сегодня становится практически недостижимой: прямой доступ к морю, без дорог, без посредников, без компромиссов. Частный сад площадью около 500 м² буквально выходит к береговой линии, создавая естественное продолжение жилого пространства в средиземноморский ландшафт.

Вилла расположена на двух уровнях с внутренней площадью около 150 м². Планировка продумана таким образом, чтобы максимально раскрыть свет, виды и комфорт проживания. Жилые зоны полностью ориентированы на внешнее пространство, в то время как спальни сохраняют идеальный баланс между приватностью и открытостью к морю.

Проект реновации предполагает полное обновление объекта в современном архитектурном стиле с акцентом на:

- натуральные материалы
- средиземноморскую цветовую палитру
- широкие панорамные проёмы
- полную интеграцию внутреннего и внешнего пространства

Каждая деталь направлена на создание плавного жилого опыта, где интерьер естественно перетекает в экстерьер, а море становится неотъемлемой частью дома.

Локация стратегически идеальна: в окружении природы, но всего в нескольких минутах от центра Пулы и всей необходимой инфраструктуры — сочетание доступности и полной приватности.

Это не просто вилла, а уникальный и практически невоспроизводимый актив, ориентированный на международного покупателя, ищущего:

- подлинную эксклюзивность
- прямой контакт с морем
- аутентичный образ жизни вне искусственно созданных контекстов
Редкий продукт с высокой внутренней ценностью, которая имеет потенциал устойчивого роста со временем.

Цена: €1 090 000 (без проведения реновации). Работы не являются обязательными, но могут быть реализованы по согласованию с покупателем.

Отказ от ответственности: Информация носит исключительно информационный характер и не может быть расценена как обязательство по контракту. Все данные подлежат проверке перед заключением любой формы сделки.
Сертификат энергетической эффективности (APE) недоступен, предоставляется при заключении сделки.

- Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом по следующим контактам: +39 366 486 3739 alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com.