Villa 3 habitaciones, 199 m²

Budoni, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

In a privileged location in Baja Sant'Anna, a charming seaside residential village just five minutes from Budoni, we are delighted to present this elegant newly build villa with breathtaking panoramic sea views.

This exclusive detached property is part of a prestigious residential development consisting exclusively of high-end villas, each featuring a private swimming pool, landscaped garden, and dedicated parking space.

The spacious and light-filled interiors have been thoughtfully designed to provide the highest level of comfort, making this villa an ideal holiday home as well as a perfect permanent residence for those dreaming of living in Sardinia.

Set on a single level, the villa boasts a minimum energy rating of A2, premium finishes, and high-quality local materials such as marble. Its contemporary architecture, combined with state-of-the-art technologies, also offers extensive opportunities for customization.

Baja Sant'Anna is a highly sought-after destination, renowned for its unspoiled coastline and the peaceful atmosphere of its natural surroundings. Just a 10-minute walk away lies the beautiful Baja Sant'Anna Beach, also known as "Pontittu Ruju", featuring white sandy shores, crystal-clear waters, and a lush pine forest - a true corner of paradise.

Layout of the villa:
• Spacious covered loggia at the entrance
• Bright living room with open-plan kitchen
• Hallway
• Storage room
• Master bedroom with en-suite bathroom
• Two spacious bedrooms with sea views
• Guest bathroom

Included features:
• Pre-installation for hot/cold heat pumps
• Video intercom
• 5,000-litre water reserve tank
• 3 kWh photovoltaic system
• Lawn-covered Garden
• Private pool
• Two private outdoor parking spaces

Optional extras:
• Outdoor arrangements (paving, walls, fences): €25,000

Additional custom options (upon request & quotation):
• Complete home automation system
• Full heat pump system
• Electric car charging station
• Rooftop solarium with Jacuzzi (where permitted)

Why choose this villa:
#1 Exclusive location
#2 Just a few minutes from the beach and Budoni’s amenities
#3 Sea views
#4 Spacious indoor and outdoor living areas
#5 High energy efficiency rating
#6 Extensive customization options
#7 Strategic location with easy access to Olbia Costa Smeralda™ Port and Airport

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

In privilegierter Lage von Baja Sant'Anna, einem charmanten Wohnort direkt am Meer und nur fünf Minuten von Budoni entfernt, präsentieren wir Ihnen diese elegante, neu errichtete Villa mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer.

Die freistehende Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die ausschließlich aus hochwertigen Villen besteht. Jede Immobilie verfügt über einen privaten Pool, einen gepflegten Garten sowie einen eigenen Stellplatz.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Innenräume wurden mit dem Ziel gestaltet, höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Villa eignet sich sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch als dauerhafter Wohnsitz für alle, die davon träumen, auf Sardinien zu leben.

Die Villa erstreckt sich über eine Ebene und bietet mindestens die Energieeffizienzklasse A2. Hochwertige Ausstattungen sowie edle, regionale Materialien wie Marmor verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Das moderne Design in Verbindung mit innovativen Technologien ermöglicht zudem vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Baja Sant'Anna zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und ist bekannt für seine unberührte Küste sowie die Ruhe seiner natürlichen Umgebung. Der wunderschöne Strand von Baja Sant'Anna, auch als „Pontittu Ruju“ bekannt, ist in nur zehn Gehminuten erreichbar. Mit seinem weißen Sand, dem kristallklaren Wasser und dem üppigen Pinienwald bietet er eine einzigartige Kulisse – ein wahres Paradies.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
• Großzügige, überdachte Loggia im Eingangsbereich
• Heller Wohnbereich mit offener Küche
• Flur
• Abstellraum
• Hauptschlafzimmer mit Bad en suite
• Zwei geräumige Schlafzimmer mit Meerblick
• Gäste-Badezimmer

Inklusive Ausstattung:
• Vorbereitung für Klimaanlage (Wärmepumpe warm/kalt)
• Video-Gegensprechanlage
• Wassertank mit 5.000 Litern Kapazität
• 3 kWh Photovoltaikanlage
• Garten mit Rasenfläche
• Privater Pool
• Zwei offene Stellplätze

Zusätzliche Optionen:
• Außenanlagen (Pflasterung, Mauern, Einfriedung): € 25.000

Weitere Ausstattungen auf Anfrage (gegen Aufpreis):
• Vollständiges Smart-Home-System
• Komplette Klimaanlage (Wärmepumpe)
• Ladestation für Elektroautos
• Dachterrasse mit Jacuzzi (wo möglich)

Warum Sie sich für diese Villa entscheiden sollten:
#1 Exklusive Lage
#2 Nur wenige Minuten vom Strand und den Einrichtungen von Budoni entfernt
#3 Meerblick
#4 Großzügige Innen- und Außenbereiche
#5 Hohe Energieeffizienzklasse
#6 Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
#7 Strategisch günstige Lage mit guter Anbindung an den Hafen und den Flughafen Olbia Costa Smeralda™

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.