Villa 3 habitaciones, 350 m²

Olbia, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

Located in one of the most sought-after areas of Olbia, this detached villa offers a rare opportunity to live in a peaceful and well-served residential setting, just a short distance from the main points of interest. While it is away from the city traffic, its strategic location allows for easy access to the town center and connections to the Costa Smeralda, offering the perfect balance between privacy and everyday convenience.

The property is spread across two spacious levels, with a well-distributed interior layout to ensure maximum comfort. Outside, a meticulously maintained private garden of 1800 square meters surrounds the villa, creating a serene space perfect for enjoying outdoor relaxation moments.

The villa's interior stands out for its elegant design, combining sophistication and functionality. The main floor hosts a bright living area, featuring a lounge adorned with antique furnishings and fine details, and a cozy dining room with a separate, spacious, and well-organized kitchen. The furniture helps create a warm and welcoming atmosphere, perfect for those who love a classic and sophisticated style. The property also includes three spacious bedrooms and two large bathrooms.

On the ground floor, a versatile tavern offers the possibility to be transformed into a recreational area or a relaxation space separated from the rest of the house. Additionally, the villa has a convenient garage and a separate laundry area designed to optimize domestic spaces.

The villa is just a short walk from the main services offered by the town of Olbia, including supermarkets, shopping centers, bars, restaurants, pharmacies, and schools. It is the ideal choice for those looking for an exclusive residence in a perfect location, combining the tranquility of the neighborhood with the convenience of being close to the town center.

The property is composed as follows:

First Floor

- Entrance
- Living Room
- Dining Room
- Kitchen
- Three Bedrooms
- Two Bathrooms

Ground Floor
- Large Tavern (ready for living space)
- Laundry Room
- Bathroom

Amenities:
- Furnishings
- Fireplace
- Heating system with radiators
- Well
- Water reserve
- Private garden with orchard
- 40 sqm Garage

Why we recommend buying it:
1.Prime location in a quiet setting, just steps away from services
2.Generous and versatile spaces
3.Long-term investment
4.Just a few minutes from the Olbia Costa Smeralda port and airport
5.Close to some of the most beautiful beaches in Sardinia

Diese Einfamilienvilla, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden von Olbia, bietet eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend zu leben, nur wenige Schritte von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten entfernt. Obwohl sie vom Stadtverkehr entfernt ist, ermöglicht ihre strategische Lage eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und die Verbindungen zur Costa Smeralda, was das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und täglicher Bequemlichkeit bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen, mit einer gut verteilten Innenfläche, die maximalen Komfort garantiert. Im Außenbereich umgibt ein gepflegter Privatgarten von 1800 m² die Villa und schafft einen ruhigen Raum, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.

Das Innere der Villa zeichnet sich durch ein elegantes Design aus, das Raffinesse und Funktionalität vereint. Im Hauptgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer, das mit antiken Möbeln und hochwertigen Details geschmückt ist, sowie einem gemütlichen Esszimmer mit einer separaten, geräumigen und gut organisierten Küche. Die Möbel tragen dazu bei, eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen, die ideal für Liebhaber eines klassischen und raffinierten Stils ist. Zur Immobilie gehören auch drei geräumige Schlafzimmer und zwei große Badezimmer.

Im Erdgeschoss bietet ein vielseitiger Keller die Möglichkeit, in einen Freizeitbereich oder in eine vom Rest des Hauses getrennte Ruhezone umgewandelt zu werden. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine praktische Garage und einen separaten Hauswirtschaftsraum, der darauf ausgelegt ist, den Wohnraum zu optimieren.

Die Villa liegt nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt Olbia entfernt, darunter Supermärkte, Einkaufszentren, Bars, Restaurants, Apotheken und Schulen. Sie ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine exklusive Residenz in perfekter Lage suchen, die die Ruhe des Stadtteils mit der Bequemlichkeit der Nähe zum Stadtzentrum verbindet.

Die Immobilie besteht aus:

Obergeschoss
- Eingang
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer

Erdgeschoss:
-Großer Keller (bereit für die Umwandlung in einen Wohnraum)
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer

Ausstattung:
- Möbel
- Kamin
- Heizsystem mit Radiatoren
- Brunnen
- Wasserreserve
- Privater Garten mit Obstgarten
- Garage von 40 m²

Warum wir den Kauf empfehlen:

1.Bevorzugte Lage in einer ruhigen Gegend, nur wenige Schritte von den Dienstleistungen entfernt
2.Großzügige und vielseitige Räume
3.Langfristige Investition
4.Nur wenige Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt
5.Nur wenige Minuten von den schönsten Stränden Sardiniens entfernt

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Olbia, cette villa unifamiliale offre une opportunité rare de vivre dans un cadre résidentiel calme et bien desservi, à quelques pas des principaux points d'intérêt. Bien qu'éloignée du trafic urbain, sa situation stratégique permet d'accéder facilement au centre-ville et aux connexions vers la Costa Smeralda, offrant ainsi le parfait équilibre entre intimité et commodité quotidienne.

La propriété se développe sur deux niveaux spacieux, avec un agencement intérieur bien distribué pour garantir un maximum de confort. À l'extérieur, un jardin privé de 1800 m², soigneusement entretenu, entoure la villa, créant un espace de sérénité parfait pour profiter de moments de détente en plein air.

L'intérieur de la villa se distingue par un design élégant qui allie raffinement et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux, composé d'un salon orné de meubles anciens et de détails de qualité, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse avec une cuisine séparée, spacieuse et bien organisée. Les meubles contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour ceux qui aiment un style classique et sophistiqué. La propriété comprend également trois chambres spacieuses et deux grandes salles de bains.

Au rez-de-chaussée, une taverne polyvalente offre la possibilité d'être transformée en une zone récréative ou en un espace de détente séparé du reste de la maison. De plus, la villa dispose d'un garage pratique et d'une buanderie séparée, conçue pour optimiser les espaces domestiques.

La villa est située à quelques pas des principaux services offerts par la ville d'Olbia, tels que les supermarchés, les centres commerciaux, les bars, les restaurants, les pharmacies et les écoles. C'est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive dans un endroit parfait, alliant la tranquillité du quartier à la commodité d'être proche du centre-ville.

La propriété se compose comme suit :

Premier étage
- Entrée
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine
- Trois chambres
- Deux salles de bains

Rez-de-chaussée
- Grande taverne (prête à être aménagée en espace habitable)
- Buanderie

Salle de bains

Équipements :

- Meubles
- Cheminée
- Système de chauffage avec radiateurs
- Puits
- Réserve d'eau
- Jardin privé avec verger
- Garage de 40 m²

Pourquoi nous vous conseillons de l'acheter :
1.Emplacement privilégié dans un cadre calme à quelques pas des services
2.Espaces généreux et polyvalents
3.Investissement à long terme
4.À quelques minutes du port et de l'aéroport Olbia Costa Smeralda
5.À quelques minutes des plus belles plages de la Sardaigne