Apartamento 3 habitaciones, 150 m²

Olbia, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

In one of Olbia's most sought-after and well-served neighbourhoods, we are pleased to offer for sale an elegant four-room apartment located on the third floor of a prestigious residential building.

Set in a peaceful and private residential area, the property enjoys the convenience of being just a short walk from Viale Aldo Moro, one of the city's main thoroughfares.

With windows on all four sides, the apartment stands out for its abundant natural light, attention to detail and exceptionally functional layout. The entrance opens onto a spacious and welcoming living room, enhanced by a generous covered terrace, perfect for outdoor dining and entertaining in a relaxed atmosphere.

The fully equipped kitchen offers direct access to a convenient balcony and is separated from the living room by an elegant smoked-glass door, allowing for a seamless connection between the spaces while ensuring privacy when desired.

The well-defined sleeping area features a spacious master bedroom with an en-suite bathroom, walk-in wardrobe and access to a second balcony. Two additional double bedrooms and a large bathroom complete the accommodation.

The use of high-quality materials and the carefully designed interior layout make this property ideal for those seeking a home that combines contemporary comfort with timeless elegance.

Further enhancing the property are a spacious covered garage and a practical storage room, providing additional convenience and functionality, particularly for larger families.
An exclusive residential opportunity, ideal both as a primary residence and as a prestigious property investment in one of Sardinia's most dynamic cities.

The apartment's location makes it easy to get around on foot or by bicycle, with essential amenities, including shops, schools, supermarkets and local businesses, all within easy reach. Excellent road connections also provide convenient access to the renowned Costa Smeralda and the SS 131 highway, facilitating travel throughout the island.

The apartment comprises:
- Bright living room with dining area and access to the spacious covered terrace
- Separate kitchen with balcony access
- Master bedroom with en-suite bathroom, walk-in wardrobe and access to a second balcony
- Two additional double bedrooms
- Second bathroom

Features and amenities:
- Spacious terrace
- Two balconies
- Laundry area
- Underfloor heating
- 500-litre water storage tank
- Lift
- Parking space
- Garage
- Electric gate

Five reasons to buy this property:
1.Prime location in a peaceful residential setting, within walking distance of essential amenities
2.Generous, thoughtfully designed and functional living spaces
3.Excellent potential as a long-term property investment
4.Just a few minutes from the Port of Olbia and Olbia Costa Smeralda Airport
5.Within easy reach of some of Sardinia's most beautiful coastal destination

In einer der begehrtesten und am besten erschlossenen Wohnlagen von Olbia bieten wir eine elegante Vierzimmerwohnung im dritten Obergeschoss einer repräsentativen Wohnanlage zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Lage, nur wenige Gehminuten von der Viale Aldo Moro, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt, entfernt.

Die nach allen vier Seiten freistehende Wohnung zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Details und eine besonders durchdachte Raumaufteilung aus. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen, einladenden Wohnbereich, der durch eine weitläufige überdachte Terrasse ergänzt wird. Diese bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten im Freien.

Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem praktischen Balkon und ist durch eine elegante Rauchglastür vom Wohnzimmer getrennt. Dieses stilvolle Gestaltungselement schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme räumliche Trennung.

Der klar abgegrenzte Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem zweiten Balkon. Zwei weitere Doppelschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Die Verwendung hochwertiger Materialien und die sorgfältig geplante Innenraumgestaltung machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz verbinden möchten.

Eine großzügige überdachte Garage sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort, insbesondere für größere Familien.

Eine exklusive Wohnimmobilie, die sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als hochwertige Immobilieninvestition in einer der dynamischsten Städte Sardiniens eignet.

Dank der ausgezeichneten Lage lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Geschäfte, Schulen, Supermärkte und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ermöglichen die
wichtigsten Straßenverbindungen eine schnelle Anbindung an die renommierte Costa Smeralda sowie an die Staatsstraße SS 131, wodurch auch andere Regionen der Insel bequem erreichbar sind.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Heller Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse
- Separate Küche mit Balkonzugang
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem zweiten Balkon
- Zwei weitere Doppelschlafzimmer
- Zweites Badezimmer

Ausstattung:
- Großzügige Terrasse
- Zwei Balkone
- Hauswirtschaftsbereich
- Fußbodenheizung
- Wasserreservetank mit 500 Litern Fassungsvermögen
- Aufzug
- Stellplatz
- Garage
- Elektrisches Einfahrtstor

Fünf gute Gründe für den Kauf dieser Immobilie:
1.Bevorzugte Lage in einem ruhigen Wohnumfeld, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt
2.Großzügige, funktionale und durchdacht gestaltete Wohnräume
3.Attraktive Perspektiven als langfristige Immobilieninvestition
4.Nur wenige Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt
5.In kurzer Entfernung zu einigen der schönsten Küstenorte Sardiniens

Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés et les mieux desservis d'Olbia, nous proposons à la vente un élégant appartement de quatre pièces, situé au troisième étage d'une résidence de standing.

Implanté dans un environnement résidentiel calme et préservé, le bien bénéficie également de la proximité immédiate de Viale Aldo Moro, l'un des principaux axes de la ville.

Bénéficiant d'une quadruple exposition, l'appartement se distingue par sa luminosité naturelle, le soin apporté aux détails et l'agencement particulièrement fonctionnel de ses espaces. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour, lumineux et accueillant, prolongé par une spacieuse terrasse couverte, idéale pour partager d'agréables moments de convivialité en plein air.

La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un accès direct à un balcon et se trouve séparée du séjour par une élégante porte en verre fumé, permettant de préserver une continuité visuelle entre les espaces tout en garantissant leur indépendance.

L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de vie, accueille une généreuse suite parentale avec salle de bains privative, dressing et accès à un second balcon. Deux autres chambres doubles ainsi qu'une grande salle de bains complètent l'agencement intérieur.

Le choix de matériaux de grande qualité et la conception soignée des espaces font de cet appartement une résidence idéale pour ceux qui recherchent une alliance harmonieuse entre confort contemporain et élégance.

Un grand garage couvert ainsi qu'un espace de rangement pratique viennent compléter la propriété, offrant des prestations particulièrement appréciables au quotidien, notamment pour les familles nombreuses.

Une opportunité résidentielle exclusive, parfaitement adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement immobilier de prestige dans l'une des villes les plus dynamiques de Sardaigne.

L'emplacement permet de se déplacer facilement à pied ou à vélo, avec l'ensemble des services essentiels à proximité immédiate : commerces, établissements scolaires, supermarchés et diverses activités. Les principaux axes routiers assurent également des liaisons rapides vers la célèbre Costa Smeralda et la route nationale SS 131, facilitant les déplacements à travers toute l'île.

L'appartement se compose de :
- Lumineux séjour avec espace salle à manger et accès à la grande terrasse couverte
- Cuisine indépendante avec accès au balcon
- Suite parentale avec salle de bains privative, dressing et accès à un second balcon
- Deux autres chambres doubles
- Deuxième salle de bains

Équipements et prestations :
- Grande terrasse
- Deux balcons
- Espace buanderie
- Chauffage au sol
- Réserve d'eau de 500 litres
- Ascenseur
- Place de stationnement
- Garage
- Portail électrique

Cinq bonnes raisons d'acquérir cette propriété :
1.Emplacement privilégié dans un environnement calme, à quelques pas de tous les services
2.Espaces généreux, fonctionnels et soigneusement agencés
3.Un investissement immobilier intéressant sur le long terme
4.À quelques minutes du port et de l'aéroport d'Olbia Costa Smeralda
5.À proximité de certaines des plus belles destinations balnéaires de Sardaigne