Villa 3 habitaciones, 193 m²

Olbia, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

In Olbia, in the residential and private area of Tannaule, an elegant newly built modern villa is for sale. Arranged over two levels, the property has been designed to offer abundant natural light, energy efficiency and maximum usability of both indoor and outdoor spaces.

The property has been conceived to provide comfort and functionality throughout the year, thanks to a practical internal layout and modern construction solutions focused on energy efficiency and reduced consumption. This home is an ideal choice both for those looking for a primary residence and for those seeking a comfortable holiday home in Sardinia.

The entrance opens onto a spacious covered veranda leading to the living area: a bright open-plan space with lounge and open kitchen, ideal for spending time together and seamlessly connected to the garden. The same floor also includes a first double bedroom and a bathroom.

The sleeping area on the upper floor comprises two double bedrooms, both with private en-suite bathrooms. The bedrooms open onto a large uncovered veranda, complemented by a second covered terrace providing an additional shaded relaxation area.

With three double bedrooms and three bathrooms, the villa is particularly well suited to family living, while also ensuring privacy and comfort for guests.
The private garden surrounds the entire property and offers ample space for creating outdoor lounge areas or for the addition of a private swimming pool, available on request as an optional extra.

The villa also includes a garage, a covered parking space, an automatic gate and an independent 5,000-litre water reserve.

The Tannaule area combines tranquillity with convenience and is located a short distance from Olbia city centre, Giovanni Paolo II Hospital, shopping centres, the port and Olbia Costa Smeralda™ Airport.
Some of the most renowned beaches along the coast, including Pittulongu and Porto Istana, can also be reached within a short drive.

This is a particularly attractive location for those wishing to live in Olbia all year round while remaining within easy reach of the sea and the main tourist destinations in the area.

The property is arranged as follows:
Ground floor
- Covered veranda
- Spacious living area with open-plan kitchen
- Double bedroom
- Bathroom

First floor
- Large uncovered veranda
- Covered veranda
- Two double bedrooms with en-suite bathrooms

Features:
- Heating and cooling heat pump
- Private garden
- Possibility to add a private swimming pool
- Electric gate
- Covered parking space
- Garage
- 5,000-litre water reserve

Why buy this property?
1.Newly built villa featuring energy-efficient technologies
2.Three double bedrooms and three bathrooms, ideal for a family
3.Private garden with the possibility of adding a swimming pool
4.Garage and covered parking space
5.Residential location just minutes from Olbia city centre and its main services

A Olbia, in zona Tannaule, un quartiere residenziale e riservato di Olbia, è in vendita un’elegante villa moderna di nuova realizzazione, sviluppata su due livelli e progettata per garantire luminosità, efficienza energetica e massima vivibilità degli spazi sia interni sia esterni.

La proprietà è pensata per offrire comfort e funzionalità durante tutto l’anno, grazie a una distribuzione funzionale degli ambienti e a soluzioni costruttive moderne orientate all’efficienza energetica e al contenimento dei consumi. Questa abitazione rappresenta la scelta ideale sia per chi cerca una residenza principale per tutto l'anno, sia per chi desidera una confortevole casa vacanze in Sardegna.

L'ingresso si apre su un'ampia veranda coperta che conduce alla zona living: un ambiente unico e luminoso con soggiorno e cucina a vista, perfetto per i momenti di condivisione e in continuo dialogo con il giardino. Sullo stesso piano si trovano una prima camera matrimoniale e un bagno.
La zona notte al piano superiore comprende due camere da letto matrimoniali, entrambe servite da bagno privato en-suite. Le stanze affacciano su una grande veranda scoperta, affiancata da un secondo terrazzo coperto che offre un ulteriore angolo di relax al riparo dal sole.

La presenza di tre camere matrimoniali e tre bagni rende la villa particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia, garantendo al tempo stesso privacy e comfort per eventuali ospiti.

Il giardino privato abbraccia l'intera proprietà, lasciando ampio margine per allestire aree lounge all'aperto o per realizzare una piscina privata (disponibile su richiesta come optional). La villa include inoltre un garage, un posto auto coperto, un cancello automatico e una riserva idrica autonoma da 5.000 litri.

La zona di Tannaule combina tranquillità e praticità: si trova a breve distanza dal centro cittadino, dall'Ospedale Giovanni Paolo II, da centri commerciali, porto e Aeroporto Olbia Costa Smeralda™.

In pochi minuti di auto si raggiungono anche rinomate spiagge della costa, come Pittulongu e Porto Istana.
Una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere a Olbia durante tutto l’anno, mantenendo al tempo stesso un facile collegamento con il mare e con le principali località turistiche della zona.

La proprietà è così composta:
Piano terra
- Veranda coperta
- Ampia zona living con cucina a vista
- Camera matrimoniale
- Bagno di servizio

Primo piano
- Ampia veranda scoperta
- Veranda coperta
- Due camere matrimoniali con bagno en suite

Dotazioni:
- Pompa di calore caldo/freddo
- Giardino privato
- Possibilità di realizzare una piscina privata
- Cancello elettrico
- Posto auto coperto
- Garage
- Riserva idrica da 5.000 litri

Perché acquistare questa proprietà?
1.Villa di nuova costruzione con tecnologie orientate all’efficienza energetica
2.Tre camere matrimoniali e tre bagni, ideali per una famiglia
3.Giardino privato con possibilità di realizzare una piscina
4.Garage e posto auto coperto
5.Posizione residenziale a pochi minuti dal centro e dai principali servizi di Olbia

In Olbia, im ruhigen und privaten Wohngebiet Tannaule, steht eine elegante, moderne Neubauvilla zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Helligkeit, Energieeffizienz sowie eine optimale Nutzung der Innen- und Außenbereiche konzipiert.

Die Immobilie ist darauf ausgelegt, das ganze Jahr über hohen Wohnkomfort und Funktionalität zu bieten. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Bauweisen mit Fokus auf Energieeffizienz und niedrigen Verbrauch machen dieses Haus sowohl als ganzjährigen Hauptwohnsitz als auch als komfortables Feriendomizil auf Sardinien besonders interessant.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer großzügigen überdachten Veranda, die direkt in den hellen Wohnbereich führt. Hier bilden Wohnzimmer und offene Küche einen großzügigen, einladenden Raum, der sich ideal für gemeinsame Momente eignet und harmonisch mit dem Garten verbunden ist. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein erstes Doppelzimmer und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, die jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer verfügen. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großen offenen Veranda. Ergänzt wird diese durch eine weitere überdachte Terrasse, die einen zusätzlichen geschützten Bereich zum Entspannen bietet.

Mit insgesamt drei Doppelzimmern und drei Badezimmern eignet sich die Villa besonders gut für Familien und bietet zugleich ausreichend Privatsphäre und Komfort für Gäste.
Der private Garten umgibt die gesamte Immobilie und bietet großzügigen Raum für die Gestaltung verschiedener Outdoor-Lounge-Bereiche. Auf Wunsch kann zusätzlich ein privater Swimmingpool realisiert werden, der als optionale Ausstattung vorgesehen ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein überdachter Stellplatz, ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein unabhängiger Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern.

Das Wohngebiet Tannaule verbindet Ruhe mit einer äußerst praktischen Lage. Das Stadtzentrum von Olbia, das Krankenhaus Giovanni Paolo II, Einkaufszentren, der Hafen sowie der Flughafen Olbia Costa Smeralda™ sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch bekannte Strände der Küste wie Pittulongu und Porto Istana lassen sich innerhalb weniger Fahrminuten erreichen.

Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die das ganze Jahr über in Olbia leben möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Meer und die wichtigsten touristischen Ziele der Umgebung schätzen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
- Überdachte Veranda
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Doppelzimmer
- Badezimmer

Obergeschoss
- Große offene Veranda
- Überdachte Veranda
- Zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem En-suite-Badezimmer

Ausstattung:
- Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Privater Garten
- Möglichkeit zur Realisierung eines privaten Swimmingpools
- Elektrisches Einfahrtstor
- Überdachter Stellplatz
- Garage
- Wassertank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Neubauvilla mit energieeffizienten Technologien
2.Drei Doppelzimmer und drei Badezimmer, ideal für Familien
3.Privater Garten mit Möglichkeit zur Realisierung eines Swimmingpools
4.Garage und überdachter Stellplatz
5.Ruhige Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum und den wichtigsten Einrichtungen von Olbia entfernt

À Olbia, dans le quartier résidentiel et préservé de Tannaule, une élégante villa moderne de construction récente est proposée à la vente. Développée sur deux niveaux, elle a été conçue pour garantir une belle luminosité, une excellente efficacité énergétique et une parfaite habitabilité des espaces intérieurs comme extérieurs.

La propriété a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité tout au long de l’année, grâce à une distribution rationnelle des espaces et à des solutions de construction modernes visant à optimiser l’efficacité énergétique et à réduire les consommations. Cette villa constitue un choix idéal aussi bien comme résidence principale que comme confortable maison de vacances en Sardaigne.

L’entrée s’ouvre sur une vaste véranda couverte donnant accès à l’espace de vie : une pièce unique et lumineuse réunissant séjour et cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité et en connexion directe avec le jardin. Ce même niveau comprend également une première chambre double et une salle de bains.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains privative en suite. Les chambres donnent sur une grande terrasse découverte, complétée par une seconde terrasse couverte offrant un espace de détente supplémentaire à l’abri du soleil.

Avec ses trois chambres doubles et ses trois salles de bains, la villa répond particulièrement bien aux besoins d’une famille, tout en garantissant intimité et confort aux éventuels invités.

Le jardin privé entoure l’ensemble de la propriété et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’espaces lounge extérieurs ou la réalisation d’une piscine privée, disponible sur demande en option. La villa dispose également d’un garage, d’une place de stationnement couverte, d’un portail automatique et d’une réserve d’eau autonome de 5 000 litres.

Le quartier de Tannaule conjugue tranquillité et praticité. Il se situe à proximité du centre-ville d’Olbia, de l’hôpital Giovanni Paolo II, des centres commerciaux, du port et de l’aéroport Olbia Costa Smeralda™.

Les plages renommées de la côte, telles que Pittulongu et Porto Istana, sont également accessibles en quelques minutes en voiture.

Une situation particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre à Olbia toute l’année tout en restant proches de la mer et des principales destinations touristiques de la région.

La propriété se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
- Véranda couverte
- Grand espace de vie avec cuisine ouverte
- Chambre double
- Salle de bains

Premier étage
- Grande terrasse découverte
- Véranda couverte
- Deux chambres doubles avec salles de bains en suite

Équipements :
- Pompe à chaleur chaud/froid
- Jardin privé
- Possibilité de réaliser une piscine privée
- Portail électrique
- Place de stationnement couverte
- Garage
- Réserve d’eau de 5 000 litres

Pourquoi acheter cette propriété ?
1.Villa neuve dotée de technologies favorisant l’efficacité énergétique
2.Trois chambres doubles et trois salles de bains, idéales pour une famille
3.Jardin privé avec possibilité de réaliser une piscine
4.Garage et place de stationnement couverte
5.Emplacement résidentiel à quelques minutes du centre et des principaux services d’Olbia