Villa 7 habitaciones, 257 m²

Olbia, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

In the heart of Gallura, between Golfo Aranci and the Gulf of Marinella, a estate immersed in Mediterranean nature, surrounded by over a hectare of private land, among olive trees and fruit trees.

An exclusive and authentic property, designed for those who wish to live Sardinia in a peaceful and private setting, without sacrificing proximity to the sea and the most appreciated locations of the northeast coast.

The main villa naturally fits into the surrounding landscape and is mainly spread over a single level.

The interiors include a large living-dining room, a separate kitchen, two bedrooms, and two bathrooms, with a simple and functional layout.

The living area directly interacts with the outdoor spaces, creating continuity between the house and the landscape.

On the lower floor, there are spacious rooms used as a cellar and laundry, as well as additional service and storage spaces.

The exteriors are one of the most characteristic elements of the property.

Veranda, patio, and pergolas create different living environments throughout most of the year, ideal for outdoor lunches, moments of relaxation, and evenings immersed in the tranquility of the Sardinian countryside.

The private pool, harmoniously embedded in the greenery, completes the outdoor spaces and becomes the heart of the property during the summer season.

The distance from the surrounding houses and the extension of the land contribute to creating a sense of great privacy and freedom.

The estate extends over approximately 10,311 square meters of land, characterized by olive trees, fruit trees, and Mediterranean vegetation.

An authentic setting capable of offering space, tranquility, and a direct relationship with nature, maintaining the agricultural vocation that distinguishes the property.

Not just a villa with a garden, but a true private estate immersed in the Gallura landscape.

Within the property, there is also a second independent building, intended for estate management. The structure includes a garage, tool storage, a bathroom, and additional covered spaces, offering accessory surfaces particularly useful for land and property management.

The property also includes:

climate control;
security system;
autonomous systems;
technical and service rooms.
A solution designed for those seeking something different from the typical seaside villa.

Over a hectare of land, private pool, independent villa, accessory buildings, and great privacy, in a privileged position between Gallura countryside and the sea.

A characteristic property, ideal as a private residence or second home in Sardinia, for those who want to live the island with space, privacy, and an authentic connection with the territory.

Im Herzen der Gallura, zwischen Golfo Aranci und dem Golfo di Marinella, ein Anwesen eingebettet in die mediterrane Natur, umgeben von mehr als einem Hektar privatem Land, zwischen Olivenbäumen und Obstbäumen.

Ein privates und authentisches Anwesen, gedacht für diejenigen, die Sardinien in einem Umfeld der Ruhe und Privatsphäre erleben möchten, ohne auf die Nähe zum Meer und den beliebtesten Orten an der Nordostküste zu verzichten.

Das Hauptvilla fügt sich auf natürliche Weise in die umliegende Landschaft ein und erstreckt sich hauptsächlich auf einer einzigen Ebene.

Die Innenräume umfassen ein großes Wohnzimmer-Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit einer einfachen und funktionalen Raumaufteilung.

Der Tagesbereich steht in direktem Dialog mit den Außenbereichen, wodurch eine Kontinuität zwischen Haus und Landschaft entsteht.

Im unteren Bereich befinden sich große Räume als Keller und Waschküche, sowie weitere Service- und Lagerflächen.

Die Außenbereiche gehören zu den charakteristischsten Elementen des Anwesens.

Veranda, Patio und Pergolen schaffen verschiedene Räume, die während eines Großteils des Jahres genutzt werden können, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente und Abende in der Ruhe der sardischen Landschaft.

Der private Pool, harmonisch in die grüne Umgebung integriert, vervollständigt die Außenflächen und wird während der Sommersaison zum Herzstück des Anwesens.

Die Entfernung zu den umliegenden Häusern und die Größe des Grundstücks tragen dazu bei, ein Gefühl großer Privatsphäre und Freiheit zu schaffen.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 10.311m² Land, gekennzeichnet durch Olivenbäume, Obstbäume und mediterrane Vegetation.

Ein authentischer Kontext, der Raum, Ruhe und eine direkte Verbindung zur Natur bietet, bei Bewahrung der landwirtschaftlichen Nutzung, die das Anwesen kennzeichnet.

Nicht nur eine Villa mit Garten, sondern ein echtes Privatanwesen inmitten der Landschaft der Gallura.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein zweites unabhängiges Gebäude, das der Verwaltung des Anwesens dient. Die Struktur umfasst eine Garage, ein Geräteschuppen, ein Badezimmer und weitere Überdachte Flächen, die besonders nützlich sind für die Bewirtschaftung des Geländes und der Immobilie.

Das Anwesen verfügt außerdem über:

Klimatisierung;
Einbruchmeldeanlage;
Autonome Systeme;
Technik- und Service-Räume.
Eine Lösung für diejenigen, die etwas anderes suchen als die klassische Villa am Meer.

Über einen Hektar Land, privater Pool, unabhängige Villa, Nebengebäude und große Privatsphäre, in einer privilegierten Lage zwischen der galluresischen Landschaft und dem Meer.

Ein charaktervolles Anwesen, ideal als privater Wohnsitz oder Zweitwohnsitz in Sardinien, für diejenigen, die die Insel mit Raum, Privatsphäre und einer echten Verbindung zur Region erleben möchten.

Au cœur de la Gallura, entre Golfo Aranci et la baie de Marinella, une propriété entourée par la nature méditerranéenne, avec plus d'un hectare de terrain privé, d'oliviers et d'arbres fruitiers.

Une propriété discrète et authentique, conçue pour ceux qui souhaitent vivre la Sardaigne dans un cadre de tranquillité et d'intimité, sans renoncer à la proximité de la mer et des localités les plus appréciées de la côte nord-est.

La villa principale s'intègre naturellement dans le paysage environnant et se déploie principalement sur un seul niveau.

Les intérieurs comprennent un vaste séjour-salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres et deux salles de bains, avec une distribution des espaces simple et fonctionnelle.

La zone jour dialoge directement avec les espaces extérieurs, créant une continuité entre la maison et le paysage.

Au rez-de-chaussée se trouvent de grands locaux à usage de cave et de buanderie, ainsi que d'autres espaces de service et de stockage.

Les extérieurs constituent l'un des éléments les plus caractéristiques de la propriété.

Véranda, patio et pergolas créent plusieurs espaces pour vivre durant la majeure partie de l'année, idéaux pour des déjeuners en plein air, des moments de détente et des soirées bercées par la tranquillité de la campagne sarde.

La piscine privée, harmonieusement intégrée dans le vert, complète les espaces extérieurs et devient le cœur de la propriété pendant la saison estivale.

La distance par rapport aux habitations environnantes et l'étendue du terrain contribuent à créer une sensation de grande intimité et de liberté.

La propriété s'étend sur environ 10 311 m² de terrain, caractérisé par la présence d'oliviers, d'arbres fruitiers et de végétation méditerranéenne.

Un contexte authentique, capable d'offrir espace, tranquillité et un rapport direct avec la nature, tout en conservant la vocation agricole qui caractérise la propriété.

Pas simplement une villa avec jardin, mais une véritable propriété privée immergée dans le paysage de la Gallura.

À l'intérieur de la propriété se trouve également un second bâtiment indépendant, destiné à la gestion de la propriété. La structure comprend un garage, un dépôt d'outils, une salle de bain et d'autres espaces couverts, offrant des surfaces accessoires particulièrement utiles pour la gestion du terrain et de la propriété.

La propriété dispose également de:

climatisation;
système d'alarme anti-intrusion;
installations autonomes;
équipements techniques et de service.
Une solution conçue pour ceux qui recherchent quelque chose de différent de la villa classique au bord de la mer.

Plus d'un hectare de terrain, piscine privée, villa indépendante, bâtiments accessoires et grande discrétion, dans une position privilégiée entre la campagne gallurese et la mer.

Une propriété de caractère, idéale comme résidence privée ou seconde maison en Sardaigne, pour ceux qui souhaitent vivre l'île avec espace, intimité et un lien authentique avec le territoire.