Villa 7 habitaciones, 580 m²

Olbia, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

Porto Rotondo, Costa Smeralda – Villa Kian: propiedad privada con acceso directo al puerto deportivo

En exclusiva agencia: en la renombrada localidad de Porto Rotondo - Costa Smeralda, conocida en todo el mundo, BHHS Palazzo Estate presenta Villa Kian, una propiedad exclusiva de nueva construcción eco-sostenible en clase A3 a pocos pasos del puerto deportivo y la célebre Piazzetta. Entre las raras características: vía privada, piscina, plaza de barco incluida, acceso hasta la entrada de la casa con disuasores, doce plazas de aparcamiento, de las cuales cuatro cubiertas y preparadas para la recarga de vehículos eléctricos.

El puerto, los restaurantes y los lugares de encuentro son accesibles a pie, así como el mar a pocos minutos. Una posición verdaderamente exclusiva que permite vivir Porto Rotondo de cerca, con la privacidad de una propiedad única y eco-sostenible y una plaza de barco incluida.

La propiedad se extiende sobre un terreno de aproximadamente 5.000 metros cuadrados y comprende tres edificios distintos, para una superficie habitable de aproximadamente 580 metros cuadrados. La configuración permite mantener bien separados los ambientes destinados a la familia, a los huéspedes y al personal. En el exterior, la piscina de aproximadamente 172 metros cuadrados en piedra natural es uno de los elementos centrales de la propiedad. El borde infinito, la bañera de hidromasaje integrada y la calleja dedicada a la natación se acompañan de una zona beach, un pool bar, áreas lounge y espacios para el barbecue y las comidas al aire libre. El jardín mediterráneo, las terrazas y los balcones permiten vivir los espacios exteriores en diferentes momentos del día, entre relax y ocasiones conviviales.

Los interiores comprenden siete suites, cada una con baño privado, vestidor a medida y acceso directo a los espacios exteriores. La suite del piso jardín se abre directamente al verde. La zona cocina comprende un ambiente open space y una cocina profesional separada de aproximadamente 38 metros cuadrados, pensada para la preparación de comidas, el catering y el servicio durante eventos privados.

Los baños están realizados en mármol de Orosei, con duchas walk-in y bañeras freestanding. El mármol se combina con madera natural, parquet y amplias paredes de vidrio correderas, que ponen en relación los ambientes internos con el jardín. La propiedad dispone en total de siete baños en-suite y cuatro WC.

El gimnasio independiente de aproximadamente 30 metros cuadrados, realizado en vidrio y equipado Technogym, está climatizado y dispone de una fachada apribile hacia el jardín. La villa está dotada de un sistema Smart Home KNX integrado con el ecosistema Apple, que permite gestionar iluminación, climatización, audio y accesos mediante iPad y HomePod. Están también presentes electrodomésticos profesionales.

El piso semisotano, de aproximadamente 170 metros cuadrados, alberga la lavandería, los locales técnicos y los alojamientos para el personal, dotados también de luz natural. La disposición de los tres edificios permite organizar la vida de la familia, la acogida de los huéspedes y los servicios en ambientes separados, manteniendo la comodidad de una única residencia.

Completan la propiedad doce plazas de aparcamiento, de las cuales cuatro cubiertas y preparadas para la recarga de vehículos eléctricos. La plaza de barco privada está incluida y está regulada por un contrato separado, con renovación cada diez años.

La villa es nueva y nunca habitada, con primer uso previsto en 2026. La presencia de tres particulas catastales representa un ulterior elemento distintivo para una propiedad situada en una posición así central, a corta distancia del puerto deportivo y de la vida de Porto Rotondo.

Porto Rotondo ofrece un contexto en el que la vida del puerto deportivo y del pueblo se acompaña de la cercanía de las playas y de las otras localidades de la Costa Smeralda. De aquí, Porto Cervo es alcanzable en aproximadamente 15 minutos en coche, el aeropuerto de Olbia en aproximadamente 20 minutos y el centro de Olbia en aproximadamente 25 minutos.

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