Villa 2 habitaciones, 82 m²

San Teodoro, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

Within the exclusive Puntaldia Consortium, one of the most prestigious locations on the northeastern coast of Sardinia, we offer for sale an elegant terraced house of about 82 sqm, immersed in the tranquility of the Mediterranean scrub and surrounded by a natural scenery of extraordinary beauty.

The location is one of the main strengths of the property: a few minutes away are the enchanting beaches of Puntaldia, including Lu Impostu and Cala Brandinchi, as well as the famous La Cinta beach, a symbol of San Teodoro, with its crystal-clear waters and very fine sand. The renowned Puntaldia marina, refined restaurants, bars, services, and a golf course make this setting ideal for experiencing the sea in an exclusive and private atmosphere. The lively center of San Teodoro, with its boutiques, venues, evening markets, and the renowned summer promenade, is easily accessible in a few minutes, offering the perfect balance between relaxation, nature, and social life.

The house is entirely on a single level and consists of a bright living room with a kitchenette, a double bedroom, a small bedroom, and two bathrooms, with functional and well-distributed spaces designed to ensure comfort and livability.

The external spaces represent the true added value of the property. Two private gardens, both equipped with a patio, allow you to fully enjoy every moment of the day outdoors. The entrance patio welcomes guests in a reserved and cared-for environment, while the one at the back, directly connected to the living area, opens onto the greenery of the private garden, offering a pleasant view of the sea, perfect for outdoor lunches or moments of relaxation.

To complete the property, a magnificent panoramic solarium from which the view extends to the sea and the beautiful La Cinta beach, offering a suggestive view that at sunset provides unique colors and atmospheres.

The property also includes a convenient covered parking space for exclusive use.

An ideal residence both as an exclusive holiday home and as a prestigious investment, in one of Sardinia's most sought-after destinations, where the charm of the sea, the quality of services, and the beauty of the landscape blend into a timeless living experience.

Innerhalb des exklusiven Konsortiums von Puntaldia, einem der prestigeträchtigsten Orte an der Nordostküste Sardiniens, bieten wir ein elegantes Reihenhaus von ca. 82 qm zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe des Mittelmeergebiets und umgeben von einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile der Immobilie: in wenigen Minuten erreicht man die bezaubernden Strände von Puntaldia, darunter Lu Impostu und Cala Brandinchi, sowie den berühmten Strand von La Cinta, ein Symbol von San Teodoro, mit seinem kristallklaren Wasser und dem feinsten Sand. Der renommierte Yachthafen von Puntaldia, die eleganten Restaurants, Bars, Serviceeinrichtungen und der Golfplatz machen diesen Ort ideal, um das Meer in einer exklusiven und privaten Atmosphäre zu genießen. Das lebendige Zentrum von San Teodoro mit seinen Boutiquen, Lokalen, Abendenmärkten und dem berühmten Sommerpromenade ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Entspannung, Natur und Gesellschaft.

Die Unterkunft ist komplett auf einer einzigen Ebene und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer, einem kleinen Zimmer und zwei Badezimmern, mit funktionalen und gut angeordneten Räumen, die Komfort und Wohnqualität gewährleisten.

Die Außenbereiche stellen den wahren Mehrwert der Immobilie dar. Zwei private Gärten, beide mit Patio, ermöglichen es, jeden Moment des Tages im Freien zu genießen. Der Eingangspatio begrüßt Gäste in einer privaten und gepflegten Umgebung, während das hintenliegende, direkt an den Wohnbereich angeschlossene, auf die grüne private Gartenfläche öffnet und einen angenehmen Blick auf das Meer bietet, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente.

Zur Vervollständigung der Immobilie gibt es einen prächtigen Panoramadachgarten, von dem aus der Blick bis zum Meer und zum wunderschönen Strand von La Cinta reicht, mit einer eindrucksvollen Aussicht, die bei Sonnenuntergang Farben und Atmosphären einzigartig werden lässt.

Vollendet wird die Immobilie durch einen komfortablen überdachten Parkplatz für den exklusiven Gebrauch.

Eine ideale Residenz sowohl als exquisites Ferienhaus als auch als prestigeträchtige Investition, an einem der begehrtesten Orte Sardiniens, wo der Charme des Meeres, die Qualität der Dienstleistungen und die Schönheit der Landschaft zu einem zeitlosen Wohnerlebnis verschmelzen.

Au sein de la prestigieuse Concession de Puntaldia, l'une des localités les plus prestigieuses de la côte nord-est de la Sardaigne, nous proposons à la vente une élégante villa mitoyenne d'environ 82 m², immergée dans la tranquillité du maquis méditerranéen et entourée par un paysage naturel d'une beauté exceptionnelle.

La position est l'un des principaux atouts de la propriété : à quelques minutes, se trouvent les plages enchantées de Puntaldia, notamment Lu Impostu et Cala Brandinchi, ainsi que la célèbre plage de La Cinta, symbole de San Teodoro, avec ses eaux cristallines et son sable très fin. Le port touristique réputé de Puntaldia, les restaurants raffinés, les bars, les services et le terrain de golf rendent ce contexte idéal pour vivre la mer dans une atmosphère exclusive et réservée. Le centre animé de San Teodoro, avec ses boutiques, ses locaux, ses marchés nocturnes et la promenade estivale renommée, est facilement accessible en quelques minutes, offrant le parfait équilibre entre détente, nature et mondanité.

Le logement se développe entièrement sur un seul niveau et se compose d’un salon lumineux avec coin cuisine, d'une chambre matrimoniale, d'une petite chambre et de deux salles de bain, avec des espaces fonctionnels et bien distribués, conçus pour garantir confort et convivialité.

Les espaces extérieurs constituent la véritable valeur ajoutée de la propriété. Deux jardins privés, chacun doté d’un patio, permettent de profiter pleinement de chaque instant de la journée en plein air. Le patio d’entrée accueille les invités dans un environnement réservé et soigné, tandis que celui à l’arrière, directement relié à la zone jour, s’ouvre sur la verdure du jardin privé, offrant un agréable aperçu sur la mer, idéal pour les déjeuners en plein air ou les moments de relaxation.

Pour compléter la propriété, un magnifique solarium panoramique d’où le regard s’étend jusqu’à la mer et à la splendide plage de La Cinta, offrant une vue suggestive qui au coucher du soleil offre des couleurs et des atmosphères uniques.

Complète la propriété une place de parking couverte pratique à usage exclusif.

Une résidence idéale à la fois comme maison de vacances exclusive et comme investissement de prestige, dans l’une des destinations les plus recherchées de Sardaigne, où le charme de la mer, la qualité des services et la beauté du paysage se fondent dans une expérience résidentielle intemporelle.