Villa 2 habitaciones, 138 m²

San Teodoro, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

En el corazón de la renombrada localidad de San Teodoro, en la prestigiosa zona residencial de Citai, considerada la más exclusiva, elegante y tranquila del país, ofrecemos en venta una refinada villa adosada de reciente construcción, inserta en un elegante contexto residencial sin gastos de comunidad, caracterizada por acabados de prestigio, ambientes luminosos y muebles de diseño contemporáneo, estudiados para ofrecer confort y elegancia en cada detalle.
La posición representa uno de sus mayores puntos fuertes: a pesar de disfrutar de la tranquilidad y la privacidad que distinguen a Citai, en pocos minutos a pie es posible llegar al animado centro de San Teodoro, donde durante la temporada de verano se concentran el paseo nocturno, las elegantes boutiques, los renombrados restaurantes, los locales, los wine bar y toda la renombrada vida nocturna del país. A poca distancia se encuentran también el puerto turístico y la célebre playa de La Cinta, una de las más amadas de Cerdeña gracias a su arena finísima y a las aguas cristalinas. En pocos minutos en coche se alcanzan también algunas de las calas más espectaculares de la isla, como Lu Impostu, Cala Brandinchi, conocida como la "Pequeña Tahití", Cala Girgolu y numerosas otras caletas que hacen de este tramo de costa uno de los más exclusivos de Cerdeña.
Durante la temporada de verano San Teodoro se transforma en uno de los destinos más fascinantes: el centro histórico se cierra al tráfico para dejar espacio al sugestivo paseo nocturno, animado por elegantes boutiques, renombrados restaurantes, locales, wine bar, música en vivo y características bancarelas artesanales, creando una atmósfera única que une relax, diversión y calidad de vida.
La propiedad se desarrolla en dos niveles y ha sido diseñada para ofrecer ambientes elegantes, funcionales y perfectamente habitables tanto durante la temporada de verano como todo el año.
La entrada está adornada por un cuidado jardín privado que conduce a una grácil veranda cubierta, ideal para dar la bienvenida a los invitados. Desde aquí se accede a un luminoso salón, con cocina separada, ambiente central de la casa, que se proyecta sobre una espléndida veranda cubierta, auténtico valor añadido de la vivienda, perfectamente organizada como cocina exterior con placa de cocción, lavabo y zona de comedor, pensada para vivir a pleno los espacios al aire libre entre cenas en compañía. Encontramos también una confortable zona de estar donde relajarse en total tranquilidad. Completa el piso el jardín frontal, que dona ulteriore privacidad y armonía a los espacios exteriores.
Una escenográfica escalera realizada en preciado mármol de Orosei acompaña al piso superior, dedicado a la zona de noche. Aquí encontramos una espaciosa habitación principal matrimonial con baño privado y terraza panorámica, perfecta para disfrutar de la quietud de las noches de verano, una segunda amplia habitación matrimonial servida por balcón, un ulterior baño y un práctico trastero exterior.
Completa la propiedad un panorámico solarium con vista al mar, un espacio reservado donde relajarse a tomar el sol, y la instalación fotovoltaica para la producción de energía eléctrica y de agua caliente sanitaria, un importante valor añadido que conjuga sostenibilidad, ahorro energético y una gestión aún más eficiente de la vivienda.
La propiedad se distingue por la calidad de los acabados y por la atención reservada a cada detalle. Los ambientes están amueblados con gusto contemporáneo y elegante, listos para ser habitados sin ningún intervento. Las dotaciones comprenden: instalación de climatización en todos los ambientes, reserva de agua, instalación de riego automático.
La propiedad está realizada en el respeto de la normativa antisísmica vigente, con estructuras en cemento armado certificadas y colaudadas; elevado aislamiento térmico y acústico gracias a abrigo exterior, materiales coibentis y massetto flotante; fundaciones con avispero areado para la reducción del gas radón; acabados y materiales de prestigio, entre ellos carpinterías de madera con vidrios de bajo emisivo y antiseguridad, instalaciones eléctricas e hidráulicas de alta calidad, climatización con bombas de calor inverter, panel solar para la producción de agua caliente sanitaria y revestimientos en mármol y granito de prestigio.
Esta propiedad representa una solución ideal tanto como exclusiva residencia de verano, como vivienda principal para quien desea vivir todo el año en uno de los contextos más apreciados de Cerdeña, pero constituye también una inversión de absoluto interés gracias a la elevada demanda de locaciones turísticas que caracteriza San Teodoro durante toda la temporada.
Categoría catastral A/10.