Villa 4 habitaciones, 140 m²

San Teodoro, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

Just a few minutes from the centre of San Teodoro and its renowned beaches, this detached villa is set within a generous private garden, offering the perfect retreat for those seeking privacy without compromising on the convenience of nearby amenities.
Surrounded by lush, mature vegetation, the property enjoys a peaceful and secluded atmosphere. At the entrance, a covered veranda provides a welcoming outdoor living space, ideal for al fresco dining and relaxing with family and friends.
Inside, the villa features a cosy living room overlooking the garden, a separate kitchen, a double bedroom, two additional bedrooms and two bathrooms. The interiors retain a warm, traditional character while offering excellent potential for renovation and personalisation.
A particularly valuable feature of the property is the independent guest house, comprising a living room, one bedroom and a bathroom. This versatile space is ideal for accommodating guests, creating a self-contained annex, or enhancing the property's appeal as a holiday rental investment.
The property also includes a utility room currently used as a laundry area, as well as an uncovered private parking space within the grounds.
Its location allows easy access to the vibrant centre of San Teodoro, with its shops, restaurants and lively summer atmosphere, as well as some of the most beautiful beaches along the north-eastern coast of Sardinia. Olbia Costa Smeralda™ Airport and Port are approximately a 25-minute drive away.
An excellent opportunity both as a primary residence and as a holiday home, offering generous outdoor spaces and the flexibility to host family and friends in complete independence.

Composition:

Main Villa
• Covered veranda
• Living room
• Separate kitchen
• Master bedroom
• Double bedroom
• Single bedroom
• Two bathrooms

Guest House
• Living room
• Bedroom
• Bathroom

Features:
• Independent heating system
• Utility room used as a laundry room
• Private garden
• Two water storage tanks
• Barbecue area
• Uncovered parking space

Why buy it?
#1 Detached villa with a spacious private garden
#2 Independent guest house, ideal for visitors or holiday rentals
#3 Peaceful, green and private setting
#4 Just minutes from the centre of San Teodoro and its beautiful beaches
#5 Olbia Costa Smeralda™ Airport and Port reachable in approximately 25 minutes

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

Nur wenige Minuten vom Zentrum von San Teodoro und seinen berühmten Stränden entfernt, befindet sich diese freistehende Villa auf einem großzügigen Privatgrundstück. Sie ist die ideale Wahl für alle, die Privatsphäre und Ruhe genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Umgeben von üppiger, gewachsener Vegetation bietet die Immobilie eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre. Eine überdachte Veranda am Eingang lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen.
Im Inneren verfügt die Villa über ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein Doppelzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Räume bewahren ihren traditionellen und wohnlichen Charakter und bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist das unabhängige Gästehaus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal für Gäste, als separate Wohneinheit oder als attraktive Lösung für die touristische Vermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Technikraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird, sowie einen nicht überdachten Stellplatz innerhalb des privaten Grundstücks.
Dank der hervorragenden Lage sind das lebhafte Zentrum von San Teodoro mit seinen Geschäften, Restaurants und dem beliebten sommerlichen Flair sowie einige der schönsten Strände der Nordostküste Sardiniens in wenigen Minuten erreichbar. Der Hafen und der Flughafen Olbia Costa Smeralda™ liegen etwa 25 Autominuten entfernt.
Eine ideale Immobilie sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, mit großzügigen Außenbereichen und der Möglichkeit, Familie und Freunde in völliger Unabhängigkeit zu beherbergen.

Zusammensetzung:
Haupthaus
• Überdachte Veranda
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Hauptschlafzimmer
• Doppelzimmer
• Einzelzimmer
• Zwei Badezimmer

Gästehaus
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Ausstattung:
• Unabhängige Heizungsanlage
• Technikraum, derzeit als Waschküche genutzt
• Privater Garten
• Zwei Wasserreservoirs
• Grillplatz
• Nicht überdachter Stellplatz

Warum diese Immobilie kaufen?
#1 Freistehende Villa mit großem Privatgarten
#2 Unabhängiges Gästehaus, ideal für Gäste oder als Ferienvermietung
#3 Ruhige, grüne und private Wohnlage
#4 Nur wenige Minuten vom Zentrum von San Teodoro und seinen traumhaften Stränden entfernt
#5 Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™ in ca. 25 Autominuten erreichbar

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.