Casa adosada 2 habitaciones, 66 m²

San Teodoro, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

In the heart of San Teodoro, in one of the most appreciated locations on the northeast coast of Sardinia, we offer for sale a welcoming apartment that combines comfort, tranquility, and a truly privileged position.
The property is located a few steps from the lively town center, allowing easy walking access to all main services: supermarkets, restaurants, bars, boutiques, pharmacies, and shops of all kinds. During the summer season, the center of San Teodoro transforms into an elegant open-air lounge thanks to the characteristic evening promenade, with the pedestrian area animated by venues, markets, events, and entertainment that make the atmosphere unique and engaging.
The location represents one of the main strengths of the property. The beautiful beaches of La Cinta and Isuledda, famous for their crystal-clear waters and white sand, as well as the new San Teodoro marina, are reachable within a few minutes' walk, while iconic beaches like Cala Brandinchi, known as 'Little Tahiti,' and Lu Impostu are just a few minutes away by car. Nearby are also Puntaldia marina, golf courses, nature trails, water sports centers, and numerous excursions that allow you to fully experience the area during the summer.
The property is surrounded by a large private outdoor courtyard, also equipped with a barbecue, making it an ideal space for enjoyable outdoor moments. The covered veranda is the perfect setting for lunches and dinners with friends, maximizing outdoor living typical of Sardinian holidays.
The interiors are welcoming and functional. The living area consists of a bright living room decorated with a fireplace, adjacent to a separate kitchen that guarantees practicality and comfort. The sleeping area hosts two spacious double bedrooms and a bathroom, offering well-distributed environments suitable for both family use and hosting. Completing the property is an additional mezzanine room, a versatile space that can be used as a relaxation area, an extra sleeping zone, a studio, or a multifunctional room, depending on needs.
The home is also equipped with solar panels, water reserve, mosquito nets, security grilles, outdoor shower, private parking space, and a practical external storage room, elements that increase comfort, functionality, and livability throughout the year.
This solution is an excellent opportunity both as a holiday home and as a real estate investment, thanks to its central but private location, proximity to the most renowned beaches in the area, and the possibility to experience the town without necessarily using a car. An ideal property for those who want to enjoy the charm of San Teodoro, with the sea, services, and all major attractions just a few minutes away.

Im Herzen von San Teodoro, an einem der beliebtesten Orte an der Nordostküste Sardiniens, bieten wir eine komfortable Wohnung zum Verkauf an, die Komfort, Ruhe und eine wirklich privilegierte Lage vereint.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom lebendigen Ortszentrum entfernt und ermöglicht es, alle wichtigsten Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen: Supermärkte, Restaurants, Bars, Boutiquen, Apotheken und Geschäfte aller Art. Während der Sommersaison verwandelt sich das Zentrum von San Teodoro in ein elegantes Open-Air-Lounge mit dem charakteristischen Abendspaziergang, bei dem die Fußgängerzone von Lokalen, Märkten, Veranstaltungen und Unterhaltungsangeboten belebt wird, die die Atmosphäre einzigartig und mitreißend machen.
Die Lage ist einer der größten Vorzüge der Immobilie. Die herrlichen Strände von La Cinta und Isuledda, bekannt für ihre kristallklaren Gewässer und weißen Sand, sowie der neue Yachthafen von San Teodoro sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während sich die ikonischen Strände von Cala Brandinchi, bekannt als "Kleine Tahiti", und Lu Impostu in wenigen Autominuten befinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der Yachthafen von Puntaldia, Golfplätze, Naturpfade, Zentren für Wassersportarten und zahlreiche Ausflüge, die es ermöglichen, das Gebiet während der ganzen Sommersaison voll zu erleben.
Die Immobilie ist von einem großzügigen privaten Außenhof umgeben, der auch einen Grillplatz umfasst und ideal ist, um angenehme Momente im Freien zu verbringen. Die überdachte Veranda ist der perfekte Ort für Mittag- und Abendessen in Gesellschaft und hebt das Outdoor-Leben während der Ferien auf Sardinien hervor.
Das Interieur ist einladend und funktional. Der Wohnbereich besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, neben einer separaten Küche, die Praktikabilität und Komfort gewährleistet. Der Nachtbereich beherbergt zwei geräumige Doppelzimmer und ein Badezimmer, was für gut aufgeteilte Räume sorgt, die sowohl für Familien als auch für Gäste geeignet sind. Die Immobilie wird durch einen weiteren Dachbodenraum ergänzt, einen vielseitigen Raum, der als Relax-Bereich, zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann, je nach Bedarf.
Die Immobilie ist außerdem mit Solarpanelen, Wasservorrat, Mückenfenstern, Sicherheitsgittern, Außendusche, privatem Parkplatz und einem praktischen Außenlager ausgestattet, die den Komfort, die Funktionalität und die Lebensqualität das ganze Jahr über erhöhen.
Dieses Angebot stellt sowohl eine hervorragende Gelegenheit als Ferienhaus als auch als Immobilieninvestition dar, dank der zentralen aber diskreten Lage, der Nähe zu den renommiertesten Stränden der Region und der Möglichkeit, das Dorf ohne Auto zu erkunden. Ein Objekt, das ideal ist für diejenigen, die den Charme von San Teodoro genießen möchten, mit Meer, Dienstleistungen und allen Hauptattraktionen nur wenige Minuten entfernt.

Au cœur de San Teodoro, dans l'une des localités les plus appréciées de la côte nord-est de laSardaigne, nous proposons à la vente un appartement accueillant qui allie confort, tranquillité et une position vraiment privilegiée.
Le bien se trouve à quelques pas du centre animé du village, permettant d'atteindre facilement à pied tous les principaux services : supermarchés, restaurants, bars, boutiques, pharmacie et magasins de toutes sortes. Pendant la saison estivale, le centre de San Teodoro se transforme en un élégant salon en plein air grâce à la promenade nocturne, avec l'aire piétonne animée par des établissements, marchés, événements et divertissements qui rendent l'ambiance unique et captivante.
La position représente l'un des principaux atouts de la propriété. Les magnifiques plages de La Cinta et Isuledda, célèbres pour leurs eaux cristallines et leur sable blanc, ainsi que le nouveau port touristique de San Teodoro, sont accessibles à quelques minutes à pied, tandis qu'à quelques minutes en voiture on trouve les plages emblématiques de Cala Brandinchi, connue sous le nom de « Petite Tahiti », et Lu Impostu. À proximité immédiate, on trouve également le port touristique de Puntaldia, des terrains de golf, des sentiers naturels, des centres pour sports aquatiques et de nombreuses excursions qui permettent de vivre pleinement la région tout au long de l'été.
La propriété est entourée d'une grande cour extérieure privée, également équipée d'un barbecue, un espace idéal pour passer de agréables moments en plein air. La véranda couverte représente l'endroit parfait pour des déjeuners et dîners en compagnie, valorisant au maximum la vie extérieure typique des vacances enSardaigne.
Les intérieurs sont accueillants et fonctionnels. La zone de jour se compose d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, adjacent à une cuisine séparée qui garantit praticité et confort. La zone nuit accueille deux chambres doubles spacieuses et une salle de bain, offrant des environnements bien répartis et adaptés tant à un usage familial qu'à l'accueil. La propriété est complétée par une pièce supplémentaire en mezzanine, un espace polyvalent pouvant servir de zone de détente, de chambre supplémentaire, de bureau ou de pièce multifonctionnelle, selon les besoins.
Le bien est également équipé de panneaux solaires, réserve d'eau, moustiquaires, grilles de sécurité, douche extérieure, parking privé et un rangement extérieur pratique, des éléments qui augmentent le confort, la fonctionnalité et la vivabilité toute l'année.
Cette solution représente une excellente opportunité tant comme résidence de vacances que comme investissement immobilier, grâce à sa position centrale mais discrète, à proximité des plages les plus célèbres de la région et à la possibilité de vivre le village sans nécessairement utiliser la voiture. Un bien immobilier idéal pour ceux qui désirent profiter du charme de San Teodoro, avec la mer, les services et toutes les principales attractions à quelques minutes de distance.