Villa 4 habitaciones, 240 m²

San Teodoro, Gallura Cerdeña Nororiental (provincia)

Within the exclusive residential complex of Punta Molara, in San Teodoro, we offer for sale a prestigious detached villa with a large private garden and a charming view of the sea and the island of Tavolara.
Punta Molara is one of the most fascinating locations on the north-eastern coast of Sardinia, characterised by spectacular cliffs, coves with light-coloured sand and crystal-clear waters, surrounded by a natural setting of rare beauty.
The property stands out for the use of materials typical of Sardinian tradition, including granite, Orosei marble and exposed stone, chosen to blend harmoniously with the surrounding landscape.
The villa is arranged over two levels. The ground floor features a bright living area in light tones, enhanced by a wooden ceiling and large openings to the outdoors. The kitchenette is discreetly integrated into the space, leaving plenty of room for the dining area.
The sleeping area comprises a master bedroom with en-suite bathroom and splendid sea view, a second double bedroom and an additional bathroom.
The lower floor, spacious and versatile, is currently arranged with two double bedrooms, a bathroom, laundry room, storage room and living area, the latter easily adaptable into a fifth bedroom.
Special features: possibility to purchase the furniture and build a swimming pool

Composed as follows:
Ground Floor
• Covered veranda with sea view
• Living room
• Kitchenette
• Bedroom with en-suite bathroom
• Double bedroom
• Bathroom with shower

Semibasement floor – currently arranged as:
• Living room adaptable into a bedroom with direct access to the garden
• Two double bedrooms
• Laundry room
• Bathroom

Features:
• Hot/cold air conditioning
• Large private garden
• Sun terrace with sea view
• Storage room
• Reserved parking space
• Shared water reserve

A Maior Capital selection:
#1 Sea view
#2 Exclusive setting
#3 Spacious indoor and outdoor areas
#4 High-quality finishes
Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

In der exklusiven Wohnanlage von Punta Molara in San Teodoro bieten wir eine prestigeträchtige freistehende Villa mit großem Privatgarten und eindrucksvollem Blick auf das Meer und die Insel Tavolara zum Verkauf an.
Punta Molara zählt zu den faszinierendsten Orten an der Nordostküste Sardiniens und zeichnet sich durch spektakuläre Felsklippen, Buchten mit hellem Sand und kristallklarem Wasser aus, eingebettet in eine Naturlandschaft von außergewöhnlicher Schönheit.
Die Immobilie zeichnet sich durch die Verwendung traditioneller sardischer Materialien aus, darunter Granit, Orosei-Marmor und Sichtstein, die ausgewählt wurden, um sich harmonisch in die umliegende Landschaft einzufügen.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich in freundlichen Farbtönen, der durch eine Holzdecke und große Öffnungen zum Außenbereich aufgewertet wird. Die Kochnische fügt sich dezent in den Raum ein und lässt dem Essbereich viel Platz.
Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und herrlichem Meerblick, ein zweites Doppelzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Das großzügige und vielseitig nutzbare Untergeschoss ist derzeit in zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Wohnbereich unterteilt. Letzterer kann problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Besonderheiten: Möglichkeit zum Erwerb der Möbel und zum Bau eines Swimmingpools

Wie folgt zusammengesetzt:
Erdgeschoss
• Überdachte Veranda mit Meerblick
• Wohnzimmer
• Kochnische
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Doppelzimmer
• Badezimmer mit Dusche

Souterrain – derzeit aufgeteilt in:
• Wohnzimmer, der in ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten umgewandelt werden kann
• Zwei Doppelzimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer

Ausstattung:
• Klimaanlage warm/kalt
• Großer Privatgarten
• Sonnenterrasse mit Meerblick
• Abstellraum
• Reservierter Stellplatz
• Gemeinschaftlicher Wasserspeicher

Eine Auswahl von Maior Capital:
#1 Meerblick
#2 Exklusive Lage
#3 Großzügige Innen- und Außenbereiche
#4 Hochwertige Ausstattungen
Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.