Villa 3 habitaciones, 210 m²

Cardedu, Nuoro (provincia)

Ogliastra

In one of the most beautiful stretches of Sardinia's coastline, the southern Ogliastra, only 5 minutes from Barisardo, we are mandate to sell a small country estate with a detached villa and about 1 hectare of agricultural land with a small olive grove and a well-kept mediterranean garden. The house was built for own use with great attention to detail and using high quality materials.
The villa is located amidst the gardens and vineyards of the Planargia - Pelau plain, only 7 km from the nearest beach and offers much privacy and relaxation. Cardedu with 3,000 inhabitants and the necessary infrastructure is only 5 km away. Access is convenient via a short country path that connects the property to the SS125 Orientale Sarda and thus guarantees perfect access to the network of local and regional roads.
The entrance to the plot is through a representative iron gate, and the well-kept exterior reinforces the first impression of this unique property: one would want to move in here immediately without having to make the slightest change - everything is in immaculate and tasteful condition.
The villa consists of two floors, a basement with garage and the ground floor for a total of 210 commercial square metres and offers with its verandas ample open-air spaces to enjoy the panorama of the green hills of the Ogliastra. A 20 sqm storage building with modern photovoltaic system completes the property.
The house is bright with its many windows (all aluminium with double glazing and metal blinds) and has on the ground floor in the south-eastern part the entrance with a short stair: it is a slightly elevated floor with hallway, 3 bedrooms, one of which has a small balcony and two bathrooms with windows: the en-suite master-bathroom with a central bathtub and the second bath with a shower. In the north-west part there is a large living room with a fireplace and a well-equipped kitchen with high-quality white furniture.
The basement consists of the garage with a ramp and a convenient electric door, two rooms (currently used as a bathroom and storage) and a small room with a sauna.
The land is equipped with a well with a filtration system and a septic tank.
Both the strategic location a stone's throw from the sea and the mountains, the agricultural land of the right size, and the villa of exceptional quality that allows an immediate and “easy move into your home in the midst of the Ogliastra paradise make this property an opportunity not to be missed.

In einem der schönsten Küstenabschnitte Sardiniens, im Süden der Ogliastra, nur 5 Minuten von Barisardo entfernt, bieten wir Ihnen ein kleines Landgut mit freistehender Villa und einem 1 Hektar Grund samt kleinem Olivenhain und mediterranem Garten. Das sehr gepflegte Anwesen wurde für die Eigennutzung mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien um die Jahrtausendwende errichtet und befindet sich inmitten der Gärten und Weinfelder der Ebene von Planargia - Pelau, nur 7 km vom nächsten Strand entfernt: Privatsphäre und Entspannung pur sind hier garantiert. Cardedu mit 3.000 Einwohnern und der notwendigen Infrastruktur ist nur 5 km entfernt. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen kurzen Feldweg, der das Grundstück mit der Schnellstrasse 125 Orientale Sarda verbindet und somit eine perfekte Anbindung an das lokale und regionale Straßennetz garantiert.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein schmiedeeisernes Tor, und der gepflegte Außenbereich verstärkt den ersten Eindruck dieser einzigartigen Immobilie: hier möchte man sofort einziehen ohne auch nur das Geringste verändern zu müssen - alles ist in einem tadellosen und geschmackvollen Zustand.
Die Villa besteht aus zwei Stockwerken, einem Souterrain und dem Erdgeschoss und bietet mit ihren zwei Veranden reichlich Platz im Freien, um das Panorama in die Macchia-bewachsenen Berge der Umgebung oder den mediterranen Garten zu genießen. Ein praktisches Lagergebäude mit moderner Photovoltaikanlage vervollständigt das Anwesen. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt rd. 210m² Nutzfläche (sup. commerciale), im EG befinden sich davon rd. 125m² Netto-Nutzfläche zzgl. der Veranden.
Die Räume der Villa sind sehr hell mit ihren vielen Fenstern und Terassentüren (alle aus Aluminium mit Doppelverglasung, Klappläden und Insektenschutzgittern). Im südöstlchen Teil befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit einer kurzen Treppe, die in den Flur mit 3 Schlafzimmern, eines mit kleinem Balkon, und zwei Badezimmern führt: das en-suite Bad des Elternschlafzimmers ist großzügig dimensioniert mit mittig angeordneter Wanne, das zweite Bad verfügt über eine Dusche. Im nordwestlichen Teil befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen und eine gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln in weiß.
Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit zwei weiteren Zimmern: einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche. Desweiteren sind hier die Garage mit Rampe und elektrischem Tor sowie eine Infrarot-Sauna in einem dritten, kleinen Raum untergebracht.
Das Grundstück ist mit einem Brunnen mit Filtersystem und einer Klärgrube ausgestattet. Gasbefeuerte Zentralheizung und Klimatisierung über Wärmepumpe mit Fancoils erlauben eine ganzjährige, angenehm temperierte Nutzung.
Die strategische Lage nur einen Steinwurf vom Meer und den Bergen entfernt, die sehr gepflegte und großzügige Villa „zum Sofort-Einziehen“ und ein Hektar fruchtbares Grundstück mit viel Potenzial (Wein & Oliven), machen diese Immobilie zu einer einmaligen Kaufgelegenheit in der Region.

Ogliastra ... Entre mer et vignobles. Dans l'une des plus belles côtes de Sardaigne, au sud de l'Ogliastra, à seulement 5 minutes de Barisardo, nous vous proposons un petit domaine rural avec une villa indépendante et un terrain d'environ 1 hectare avec une petite oliveraie et un jardin bien entretenu. La maison a été construite pour son propre usage avec une grande attention aux détails et en utilisant des matériaux de haute qualité.
La villa est située au milieu des jardins et des vignobles de la plaine de Planargia - Pelau à seulement 7 km de la plage la plus proche et offre donc beaucoup d'intimité et de détente. Cardedu, qui compte 3 000 habitants et l'infrastructure nécessaire, se trouve à seulement 5 km. L'accès est pratique et se fait par un petit chemin de campagne qui relie la propriété à la SS125 Orientale Sarda et garantit ainsi un accès parfait au réseau de routes locales et régionales.
L'entrée sur le terrain se fait par un portail représentatif en fer forgé et l'extérieur bien entretenu renforce la première impression de cette propriété unique : on voudrait s'y installer immédiatement sans avoir à faire le moindre changement - tout est dans un état impeccable et de bon goût. La villa se compose de deux étages, d'un sous-sol et du rez-de-chaussée pour un total d'environ 210 m² de surface commerciale et offre avec ses deux vérandas de vastes espaces extérieurs pour profiter du panorama sur les collines verdoyantes de l'Ogliastra. Un bâtiment pour le stockage et l'entreposage d'outils avec une installation photovoltaïque moderne complète la propriété.
La maison est lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres et portes-fenêtres (toutes en aluminium avec double vitrage, stores occultants et moustiquaires) et au rez-de-chaussée, dans la partie sud-est, il y a l'entrée avec une courte volée de marches, c'est un étage légèrement surélevé avec un couloir, 3 chambres à coucher, dont une avec un petit balcon et deux grandes salles de bains avec des fenêtres. Au nord-ouest, il y a un grand salon avec une cheminée et une cuisine équipée de meubles blancs de haute qualité.
Le sous-sol se compose d'un couloir menant à deux autres pièces : une buanderie pratique et une troisième salle de bains avec douche. On y trouve également un grand garage avec rampe et porte électrique et une petite pièce avec sauna (infrarouge).
Le terrain est équipé d'un puits avec système de filtration et d'une fosse septique. Le chauffage central, la cheminée avec insert et la climatisation avec pompe à chaleur permettent une utilisation parfaite de la maison tout au long de l'année. L'emplacement stratégique à deux pas de la mer et de la montagne, le terrain agricole de taille adéquate et la villa de qualité exceptionnelle qui permet un déplacement immédiat et facile vers le "paradis" de l'Ogliastra font de cette propriété une opportunité à ne pas manquer.