Casa 2 habitaciones, 171 m²

Nuoro, Nuoro (provincia)

Propiedad rústica exclusiva con edificios históricos en venta en Caparedda en Nuoro
En Caparedda, a solo 1,5 km del centro de Nuoro, ofrecemos a la venta un único fondo rústico. La propiedad cubre un área total de aproximadamente 6,3 hectáreas, ubicada en las laderas del Monte Ortobene, en un área de extraordinaria valor paisajístico y ambiental, completamente rodeada por el exuberante verde de la vegetación mediterránea. Gracias a su posición dominante, el fondo ofrece una vista espectacular del valle de abajo hasta la ciudad de Nuoro, con una vista impresionante que abraza el Monte Ortobene.
Dentro del fondo hay varios edificios rurales, testimonio de la historicidad del lugar y de las múltiples posibilidades de uso:
Casa de campo (61 m2): Esta acogedora casa histórica, que data de hace más de 70 años, consta de cuatro habitaciones principales: cocina, comedor-salón, dormitorio y baño. La arquitectura típica de los clásicos "stazzi", con planta rectangular y techo de doble capa, le da a la casa un auténtico encanto rústico. La propiedad se encuentra en buenas condiciones estructurales, mantenida y cuidada con el tiempo, y representa un ejemplo perfecto de integración entre tradición y funcionalidad.
Camerone (80 metros cuadrados): Un edificio de reconstrucción más reciente, derivado de un antiguo redil, que consta de un gran ambiente único y un baño. El techo de doble capa en tejas de Cerdeña y los acabados de piedra y madera se armonizan con el entorno circundante, haciéndola ideal como espacio habitable adicional, estudio o laboratorio. Esta propiedad tiene buenas condiciones estructurales y de mantenimiento y ofrece una terraza que se extiende por todo el frente expuesto al valle, con una vista espectacular.
Habitación asada (14 m2): Pequeño edificio de granito con un espesor medio de las paredes de 50-60 cm, con techo de baldosas de Cerdeña. Es uno de los edificios más antiguos de la finca (más de un siglo de historia), utilizado en el pasado para la preparación de asados y ahora utilizado como almacén.
Pollaio (16 m2): Estructura destinada en el pasado a refugio de gallinas, que mantiene la arquitectura rústica típica de las estructuras agrícolas de Cerdeña, construida en bloques de hormigón con techo inclinado en laterocemento.
Albóndiga: Un edificio circular de unos 3,5 metros de diámetro, típico de la tradición pastoral de Cerdeña, ahora utilizado como almacén de herramientas. Este edificio añade a la propiedad otro elemento de encanto tradicional.
El fondo está bien infraestructurado, gracias a la presencia de edificios y obras auxiliares que facilitan una gestión racional y una cómoda habitabilidad. El resultado es el resultado de intervenciones constantes, realizadas desde finales del siglo XIX, que han mejorado y mantenido la eficiencia de la empresa.
En cuanto a las otras instalaciones, hay un sistema de terrazas de unos 2.000 metros cuadrados, un espléndido ejemplo de arquitectura agrícola respetuosa con el medio ambiente y el paisaje. Este sistema está integrado en el contexto natural y caracteriza el paisaje rural de las laderas de montaña, lo que hace que la propiedad sea perfectamente armoniosa con el entorno circundante.
El fondo es servido por un camino interno privado, que consta de un camino de entrada de hormigón de unos 400 metros que conduce al centro de la empresa desde la puerta de entrada a la carretera estatal 129. La propiedad también está conectada a la red eléctrica pública y se beneficia de dos fuentes de agua prácticamente perennes, cuyo suministro de agua se recoge y gestiona a través de sistemas de bombeo y tuberías de PEBD. En particular, una de las fuentes, ubicada cerca del Río Caparedda, suministra agua para uso civil al servicio de los edificios; la otra fuente, ubicada cerca del sistema de graduación, alimenta un tanque de almacenamiento de mampostería de unos 16 metros cúbicos, utilizado para fines de riego. Esta gestión de agua garantiza un excelente nivel de autosuficiencia, lo que hace que la propiedad sea apta para varios usos, tanto agrícolas como residenciales o recreativos.
Toda la propiedad se distingue por su forma montañosa, con pendientes que alcanzan el 35%, dando al paisaje un carácter sugerente e incontaminado. El terreno se divide en áreas boscosas de encinas y alcornoques en proceso de repoblación y en porciones aterrazadas, perfectamente integradas en el contexto natural. Estas terrazas, construidas hace más de 70 años con técnicas tradicionales, ofrecen amplias posibilidades para el cultivo de huertos, hortalizas o viñedos.
El fondo está inmerso en un entorno natural virgen, rico en flora mediterránea con una dominación de encinas y alcornoques, armoniosamente integrados por una repoblación de pinos construida en los años 70 que hoy coexiste con la vegetación nativa. Las características del terreno y el paisaje circundante hacen que esta propiedad sea ideal para aquellos que desean vivir en un entorno tranquilo y en armonía con la naturaleza. El ruido relajante de Riu Caparedda, que atraviesa el fondo formando cascadas y juegos de agua, crea un ambiente idílico perfecto para aquellos que buscan un refugio lejos del caos de la ciudad.
Desde el punto de vista urbanístico, el área forma parte del Plan Urbanístico Municipal de Nuoro, en la zona H2 - Protección ambiental y paisajística, normada de conformidad con el artículo 32 de las Normas Técnicas de Aplicación. Solo se permiten cultivos agrícolas con bajo impacto ambiental y el mantenimiento de los edificios existentes. Para los edificios se permite el mantenimiento ordinario, extraordinario y la demolición / reconstrucción, de acuerdo con las disposiciones del Texto Único para la Construcción.
La posición estratégica y la variedad de edificios y terrenos ofrecen diferentes posibilidades de uso: desde la creación de una finca hasta la conversión en una residencia privada rodeada de naturaleza, hasta el desarrollo de actividades relacionadas con la masía o la hospitalidad rural. La proximidad al centro de Nuoro y la belleza natural e histórica del lugar hacen de esta propiedad una inversión rara y de gran valor.
Características principales
Singularidad e irreflexión: Esta propiedad es única en el territorio de Nuoro, por su forma de tierra, ubicación y características históricas. Es el resultado de más de un siglo de intervenciones constantes que lo han convertido en un ejemplo de arquitectura y gestión rural difícilmente replicable.
Valor ambiental y paisajístico: La propiedad forma parte de la zona de protección especial del Monte Ortobene, garantizando la calidad del sitio, que se integra armoniosamente con el paisaje circundante.
Valor histórico y de amenidad: Es un ejemplo histórico de uso racional del territorio rural, testimonio de la actividad del hombre desde el siglo XIX. La propiedad disfruta de una posición dominante en una espléndida vista de Isporosile, rodeada de vegetación de encinas, alcornoques y pinos y rocas de granito modeladas por el tiempo y el viento. A solo 1 km del centro de Nuoro, representa un lugar especial para encontrar armonía a través del contacto con la naturaleza.
Los edificios cumplen desde el punto de vista urbanístico.
Precio de venta: € 240.000
Para obtener más información o reservar una visita a la propiedad, por favor contáctenos.
Previa solicitud, se encuentra disponible un informe perital de todo el fondo, con ubicación, acceso, infraestructura, estructura urbanística y evaluación global.