Terreno edificable , 35000 m²

Siniscola, Nuoro (provincia)

Exclusive Agri-Resort Project with Vineyard and Sea View in Sardinia, Near San Teodoro

Building plot of 34,989 m² with development potential of up to 1,589 m², panoramic sea views, and just 30 minutes from Olbia Costa Smeralda Airport.
Ideal for the development of an exclusive agri-resort, eco-resort or luxury private villa, just 10 minutes from the beautiful beaches of La Caletta, Santa Lucia and Capo Comino.
All-inclusive package: Full support for the buyer through every step, from purchase to groundbreaking.

This exclusive investment opportunity is located in the municipality of Siniscola, in the heart of north-eastern Sardinia, just a short distance from San Teodoro and the Gallura region.

The property is easily accessible via the S.S. 125 and already benefits from water and electricity connections.

Technical documentation and a feasibility study are already available, allowing the executive design phase to begin immediately.

Development Potential.
According to the feasibility study, the project may include:

- One exclusive private villa;
- One restaurant of approximately 200 m²;
- Five independent guest units of 50 m² each, complete with kitchen, bathroom and panoramic veranda;
- Swimming pool;
- Storage building;
- Ten premium agricamping pitches accommodating up to 30 guests.

Alternatively, the property may be developed as an exclusive private estate with its own vineyard or olive grove.

Key Features:

- Building plot of 34,989 m²;
- Development potential of up to 1,589 m²;
- Panoramic sea views;
- 30 minutes from Olbia Costa Smeralda Airport;
- 10 minutes from the beaches;
- Water and electricity available;
- Excellent access via the S.S. 125;
- Technical feasibility report available;
- Ideal for an agri-resort, eco-resort or luxury private villa;
- Vineyard and Olive Grove Project.

The gently sloping hillside is particularly well suited to high-quality agricultural production.

The feasibility study includes:

- Approximately 11,000 m² of vineyard (Vermentino or Cannonau grape varieties);
- Approximately 6,000 m² of olive grove (Bosana variety – Sardinia DOP).

It is also possible to develop only the vineyard or only the olive grove.

Additional Investment Opportunity:

The adjacent 3.5-hectare plot is also available for purchase, offering the possibility to significantly expand the overall development potential of the investment. Up to 21 beds.

Technical Assistance:

Upon request, the buyer may be assisted by a highly regarded local technical consultancy throughout the development of the executive project.
Available Masterplan with 4 cost and revenue options for the project.

Asking Price:

€379,000.

Transfer taxes, notary fees and all purchase-related costs are payable by the buyer.

Documentation:

Complete planning documentation, technical reports and the feasibility study are available upon request.

Viewings by appointment only.

Exklusives Baugrundstück mit Meerblick auf Sardinien – Agri-Resort- oder Villenprojekt nahe San Teodoro.

Baugrundstück mit 34.989 m² und einer bebaubaren Fläche von bis zu 1.589 m², Panoramablick auf das Meer und nur 30 Minuten vom Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt.
Ideal für die Realisierung eines exklusiven Agri-Resorts, Eco-Resorts oder einer luxuriösen Privatvilla – nur 10 Minuten von den Stränden von La Caletta, Santa Lucia und Capo Comino entfernt.
All-Inclusive-Paket: Vollständige Unterstützung für den Käufer bei allen Schritten – vom Kauf bis zum ersten Spatenstich.

Diese exklusive Investitionsmöglichkeit befindet sich in der Gemeinde Siniscola, im Herzen des nordöstlichen Sardiniens, unweit von San Teodoro und der Gallura.

Das Grundstück ist über die S.S. 125 hervorragend erreichbar und bereits an das Wasser- und Stromnetz angeschlossen.

Die technische Dokumentation sowie eine Machbarkeitsstudie liegen bereits vor, sodass die Ausarbeitung des Ausführungsprojekts unmittelbar beginnen kann.

Bebauungsmöglichkeiten.
Laut der Machbarkeitsstudie können unter anderem folgende Gebäude realisiert werden:

- Exklusive Privatvilla;
- Restaurant mit ca. 200 m²;
- Fünf unabhängige Wohneinheiten mit jeweils 50 m², Küche, Bad und Panoramaterrasse;
- Swimmingpool;
- Lagergebäude;
- Zehn hochwertige Agricamping-Stellplätze für bis zu 30 Gäste.

Alternativ eignet sich das Grundstück auch für die Errichtung einer exklusiven Privatresidenz mit eigenem Weinberg oder Olivenhain.

Die wichtigsten Merkmale:

- Baugrundstück mit 34.989 m²;
- Bebaubare Fläche bis zu 1.589 m²;
- Panoramablick auf das Meer;
- Nur 30 Minuten vom Flughafen Olbia Costa Smeralda;
- Etwa 10 Minuten zu den Stränden;
- Wasser- und Stromanschluss vorhanden;
- Hervorragende Anbindung an die S.S. 125;
- Technische Machbarkeitsstudie vorhanden;
- Ideal für Agri-Resort, Eco-Resort oder luxuriöse Privatvilla;
- Weinberg- und Olivenhainprojekt.

Die sanft abfallende Hügellandschaft eignet sich hervorragend für hochwertige landwirtschaftliche Kulturen.

Die Machbarkeitsstudie sieht vor:

- ca. 11.000 m² Weinberg (Vermentino oder Cannonau);
- ca. 6.000 m² Olivenhain (Bosana – Sardegna DOP).

Es besteht auch die Möglichkeit, ausschließlich einen Weinberg oder ausschließlich einen Olivenhain anzulegen.

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:

Das angrenzende Grundstück mit weiteren 3,5 Hektar kann ebenfalls erworben werden, wodurch das Entwicklungspotenzial der Investition erheblich erweitert werden kann. Maximal 21 betten.

Technische Betreuung:

Auf Wunsch kann der Käufer von einem renommierten örtlichen Ingenieur- und Planungsbüro bei der Entwicklung des Ausführungsprojekts begleitet werden.
Masterplan mit 4 Kosten- und Ertragsoptionen für das Projekt verfügbar.

Kaufpreis:

379.000 €.

Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie sämtliche Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer.

Dokumentation:

Die vollständige technische und städtebauliche Dokumentation sowie die Machbarkeitsstudie sind auf Anfrage erhältlich.

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

Terrain constructible avec vue sur mer en Sardaigne – Projet d'agri-resort ou villa de prestige près de San Teodoro.

Terrain constructible de 34 989 m² offrant un potentiel de construction jusqu'à 1 589 m², avec vue panoramique sur la mer, à seulement 30 minutes de l'aéroport d'Olbia Costa Smeralda.
Idéal pour la réalisation d'un agri-resort haut de gamme, d'un éco-resort ou d'une villa de prestige, à seulement 10 minutes des plages de La Caletta, Santa Lucia et Capo Comino.
Formule clé en main: un accompagnement complet de l'acquéreur, de l'achat jusqu'au premier coup de pioche.

Cette opportunité d'investissement exclusive est située sur la commune de Siniscola, au cœur du nord-est de la Sardaigne, à proximité de San Teodoro et de la région de Gallura.

La propriété est facilement accessible par la S.S. 125 et bénéficie déjà des raccordements à l'eau et à l'électricité.

La documentation technique ainsi qu'une étude de faisabilité sont déjà disponibles, permettant de lancer rapidement la phase de conception du projet.

Possibilités de construction.
Selon l'étude de faisabilité, il est possible de réaliser:

- Une villa de prestige;
- Un restaurant d'environ 200 m²;
- Cinq hébergements indépendants de 50 m² chacun, avec cuisine, salle de bains et véranda panoramique;
- Une piscine;
- Un bâtiment de stockage;
- Dix emplacements d'agricamping haut de gamme pouvant accueillir jusqu'à 30 personnes.

Le terrain peut également être aménagé en résidence privée de prestige avec son propre vignoble ou son oliveraie.

Caractéristiques principales:

- Terrain constructible de 34 989 m²;
- Potentiel de construction jusqu'à 1 589 m²;
- Vue panoramique sur la mer;
- À 30 minutes de l'aéroport d'Olbia Costa Smeralda;
- À 10 minutes des plages;
- Eau et électricité disponibles;
- Excellent accès par la S.S. 125;
- Étude technique de faisabilité disponible;
- Idéal pour un agri-resort, un éco-resort ou une villa de prestige;
- Projet viticole et oléicole.

Le terrain, en légère pente, est particulièrement adapté à une agriculture de grande qualité.

L'étude prévoit:

- Environ 11 000 m² de vignoble (Vermentino ou Cannonau);
- Environ 6 000 m² d'oliveraie (variété Bosana – Sardegna DOP).

Il est également possible de réaliser uniquement le vignoble ou uniquement l'oliveraie.

Opportunité d'investissement supplémentaire:

Il est également possible d'acquérir le terrain voisin de 3,5 hectares, permettant d'augmenter considérablement le potentiel de développement de l'investissement. Jusqu'à 21 couchages.

Assistance technique:

À la demande de l'acquéreur, un cabinet technique local reconnu pourra assurer l'accompagnement dans le développement du projet définitif.
Masterplan disponible avec 4 options de coûts et de revenus pour le projet.

Prix:

379 000 €.

Les droits d'acquisition, frais de notaire et autres frais liés à la vente sont à la charge de l'acquéreur.

Documentation:

L'ensemble de la documentation urbanistique, technique ainsi que l'étude de faisabilité sont disponibles sur demande.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Exclusief project voor een agri-resort met wijngaard en uitzicht op zee in Sardinië, nabij San Teodoro.

Bouwbaar land van 34.989 m² met een volume tot 1.589 m², panoramisch uitzicht op zee en slechts 30 minuten van de luchthaven Olbia Costa Smeralda.
Ideaal voor de realisatie van een exclusief agri-resort, eco-resort of een prestigieuze villa, slechts 10 minuten van de stranden van La Caletta, Santa Lucia en Capo Comino.
All-inclusive formule: Volledige ondersteuning voor de koper bij elke stap, van de aankoop tot de eerste spade in de grond.

Deze exclusieve investeringsmogelijkheid bevindt zich in de gemeente Siniscola, in het hart van het noordoostelijke Sardinië, op korte afstand van San Teodoro en Gallura.

De eigendom is gemakkelijk bereikbaar via de S.S. 125 en is al voorzien van water en elektriciteit.

De technische documentatie en de haalbaarmelding zijn reeds beschikbaar, waardoor de fase van de uitvoeringsplanning snel kan worden gestart.

Bouwmogelijkheden.
Volgens de haalbaarmelding is het mogelijk om:

- Exclusieve villa;
- Restaurant van ongeveer 200 m²;
- Vijf onafhankelijke wooneenheden van 50 m² elk met keuken, badkamer en panoramisch terras;
- Zwembad;
- Magazijn;
- Tien hoogwaardige campings voor een maximum van 30 gasten.

Het land kan ook worden ontwikkeld als een exclusieve privéwoning met wijngaard of olijfgaard.

Belangrijkste kenmerken:

- Bouwbaar land van 34.989 m²;
- Volume tot 1.589 m²;
- Panoramisch uitzicht op zee;
- 30 minuten van de luchthaven Olbia;
- 10 minuten van de stranden;
- Water en elektriciteit beschikbaar;
- Uitstekende verbinding met de S.S. 125;
- Haalbaarmelding beschikbaar;
- Ideaal voor agri-resort, eco-resort of prestigieuze villa;
- Wijnbouw- en olijfgaardproject.

De zachte heuvel is bijzonder geschikt voor de productie van hoogwaardige landbouwproducten.

De studie omvat:

- ongeveer 11.000 m² wijngaard (Vermentino of Cannonau);
- ongeveer 6.000 m² olijfgaard (Bosana – Sardinië DOP).

Het is ook mogelijk om uitsluitend de wijngaard of uitsluitend de olijfgaard te realiseren.

Aanvullende investeringsmogelijkheid:

Het is mogelijk om ook het aangrenzende perceel van nog eens 3,5 hectare te kopen, waardoor het ontwikkelingspotentieel van de investering aanzienlijk wordt vergroot. Max. 21 slaapplaatsen.

Technische ondersteuning:

Op verzoek kan de koper worden bijgestaan door een gekwalificeerd lokaal technisch bureau voor de ontwikkeling van de uitvoeringsplanning.
Masterplan beschikbaar met 4 opties voor kosten en opbrengsten van het project.

Prijs:

€ 379.000.

Belastingen, notariskosten en overdrachtskosten zijn ten laste van de koper.

Documentatie:

De volledige urbanistische, technische documentatie en de haalbaarmelding zijn op aanvraag beschikbaar.

Bezoeken uitsluitend op afspraak.