Inmueble comercial , 1638 m²

Alguer, Sassari (provincia)

Alghero Z.I. San Marco | Centro logístico D/8 con cámaras frigoríficas, punto de venta, oficinas, vivienda y patio de 6.000 m²

En la Zona Industrial San Marco, ofrecemos a la venta un complejo logístico/industrial independiente de categoría D/8, específicamente diseñado para la cadena agroalimentaria, conservaciòn, envasado y distribuciòn.

**&Acute;rea Operativa / Planta Baja** (aprox. 1.285 m² altura bajo viga: 9,00 m):

Grandes volúmenes aislados térmicamente con una superficie total de 876 m² (aprox. 7.900 m³ de almacenamiento):
- Cámara 1: aprox. 503 m²
- Cámara 2: aprox. 373 m²

Accesos con portones industriales aislados de 5,00 x 5,00 m.

*(Nota técnica: los volúmenes aislados y las estructuras de contenciòn están presentes; la maquinaria/unidades frigoríficas exteriores requieren sustituciòn completa y/o modernizaciòn, ofreciendo al comprador la posibilidad de dimensionar instalaciones de nueva generaciòn con alta eficiencia energética).*

**Distribuciòn operativa y logística interna:**
- Amplia zona de manipulaciòn/distribuciòn (proyectada a +10 °C).
- Sala dedicada al envasado.
- Ante-cámara.

**Carga y descarga de mercancías:**
- Muelle con rampa para camiones a -1,00 m y plataforma de carga/descarga de mercancías.

**Servicios del muelle:**
- 3 oficinas para la administraciòn de mercancías, 2 aseos y trastero.

**Edificio de oficinas y residencial** (con ascensor):
- **Primera planta** (aprox. 158 m²): Oficinas de direcciòn compuestas por recepciòn/sala de espera, 4 despachos operativos, sala de reuniones y 2 baños.
- **Segunda planta** (aprox. 158 m² Cat. A/3): Luminosa vivienda para conserje/alojamiento de personal, compuesta por salòn con cocina abierta, 3 dormitorios, baño y trastero.

**Instalaciones técnicas y anexos exteriores** (37 m² cubiertos dedicados):
- **Centro de transformaciòn eléctrica MT/BT** (24,5 m²): Local ENEL, sala de contadores y local de usuario dimensionados para consumos industriales elevados.
- **Central contra incendios** (12,3 m²): Sala de bombas conforme a la normativa de bomberos.

**Zona técnica exterior:** Amplio espacio destinado a grupos frigoríficos y condensadores bajo cubierta.

**Marquesinas industriales:** 421 m² (altura 9 m) para la protecciòn de los muelles de carga y las áreas de instalaciones.

**Patio y espacios de maniobra:**
- Patio exclusivo de 6.000 m², totalmente vallado y pavimentado con hormigòn industrial para cargas pesadas, con radio de giro ideal para camiones articulados y semirremolques, y portòn de acceso motorizado de gran anchura.