Apartamento 2 habitaciones, 140 m²

La Maddalena, Sassari (provincia)

En el corazón palpitante del centro histórico, a solo 40 metros de la Piazza Garibaldi, un punto de encuentro y de referencia en la isla, se encuentra este encantador ático ubicado en Via Regina Margherita. Un camino de un solo sentido, tranquilo y poco transitado.
El apartamento ocupa el primer y segundo piso de un edificio histórico, comprado por la abuela del actual propietario en 1923, con motivo del quincuagésimo aniversario de su construcción, que data de 1888.

Renovado en los años 60-70, el Super Ático conserva intacta su característica del siglo XIX, con una espléndida y noble terraza con vistas a los tejados de las casas circundantes, alrededor de la cual gira la vida en la casa.

La terraza panorámica, privada y tranquila, ofrece un refugio perfecto para momentos de relajación, con una vista que va desde la casa de Garibaldi hasta Porto Raphael, desde Capo d'Orso hasta Guardia Vecchia.
La triple exposición garantiza el sol desde la mañana hasta la noche, y la instalación de una pérgola bioclimatica podría hacer que este espacio sea aún más acogedor.

La entrada de la casa se realiza a través de una rampa de escalones que conducen a una parcela tranquila, pasando por un camino de entrada bien cuidado y pintoresco que realza aún más la zona y la propiedad.
Con una superficie de unos 120 metros cuadrados, el apartamento tiene dos niveles, con espacios amplios y luminosos, también ideales para una familia numerosa.
El súper ático puede recibir a los huéspedes, mientras que el apartamento de abajo es perfecto para los propietarios, o viceversa.

En el primer piso, una rampa de escalera conduce al primer apartamento: la entrada se abre a la sala de estar con cocina, un baño principal a la derecha y un amplio dormitorio a la izquierda. Continuando..., se accede a una segunda habitación orientada al noroeste que da a la pequeña plaza de entrada, fresca y tranquila, también ideal como estudio o sala de relajación. Parquet en todo el piso.

La planta superior se abre a la luminosa sala de estar con vistas a la terraza panorámica de unos 40 metros cuadrados, con la presencia de un segundo baño completo y una habitación que se puede utilizar como cocina o como propia ampliación de la sala de estar.
La terraza con sus materiales originales (cocinetas, macetas decoradas), se ha mantenido como espacio abierto y como precioso and quot; pulmón y quot; de la casa, evitando construir habitaciones cubiertas adicionales.

Dos balcones de mármol blanco de Carrara con barandillas de hierro forjado del siglo XIX adornan las fachadas del edificio, ofreciendo puntos estratégicos para colocar una mesa para un café o para cultivar un pequeño huerto colgante o un vivero de plantas grasas.

Las habitaciones son frescas gracias a los techos altos abovedados de ladrillo de arcilla, que crean un dormitorio entre el piso superior y el interior de la bóveda, y las paredes exteriores de medio metro de espesor en bloques de granito, que constituyen un excelente aislamiento.
En las noches de verano, abriendo convenientemente algunas ventanas, crea una agradable brisa natural que refresca las noches calurosas y mantiene alejados los mosquitos.
Las paredes interiores, en ladrillos llenos, se han puesto en evidencia parcialmente en áreas limitadas para realzar el carácter histórico de la propiedad.

El exterior del edificio conserva su aspecto histórico original, incluidos los accesorios de madera de pino rojo de Córcega, sin signos de trabajos de mantenimiento recientes.
La planta baja fue renovada hace unos 10 años, mientras que la planta superior, a pesar de ser habitable, necesita un mantenimiento extraordinario.

Esta casa es un tipo raro y exclusivo: un ático y superático ubicado en el corazón del centro histórico de una isla, por lo tanto, en un contexto cerrado y delimitado donde ya no es posible construir.

Recientemente, los dos pisos se apilaron en una sola ficha, pero se mantuvo la posibilidad de dividirlos en dos unidades de vivienda independientes con entradas independientes.

Excelente inversión inmobiliaria ideal para ser vivido y disfrutada en cualquier época del año incluso por grandes familias o para ser puesta en renta con excelentes resultados financieros. - Más detalles: Habitable, Vista panorámica, Vista al mar, Frente al mar, Caminar al mar, Caminar a las tiendas, Caminar al restaurante, Cerca de servicios, Aeropuerto en 1 hora, Terraza, Veranda