Casa independiente 2 habitaciones, 140 m²

La Maddalena, Sassari (provincia)

En Via Sor Gotterland, en una posición dominante en la carretera panorámica, a solo 850 m del corazón de la ciudad y del terminal de ferries, una espléndida villa independiente de 140 m2 comerciales (unos 100 m2 habitables) con tres terrazas de 80 m2 panorámicas con vistas a los tramos del mar del archipiélago. También hay un hermoso jardín. A la entrada, desde la terraza principal, se accede al área muy luminosa con salón abierto y cocina con baño de visitas contiguo. Una gran abertura conduce a un pasillo que conduce al dormitorio principal, con ventana y puerta francesa conectada a una terraza dedicada; al gran baño principal con acceso independiente; al lavadero equipado con espacios utilizados como despensa, al dormitorio doble para invitados. Externamente al cuerpo principal de la propiedad, en el lado este del perímetro hay una sala auxiliar multifuncional y bien terminada de 17 metros cuadrados y con una terraza panorámica dedicada. Los equipos externos se completan con 2 salas técnicas para los sistemas y una gran avenida de grava que conduce desde la puerta de entrada a la plaza de aparcamiento cubierta, un cobertizo para herramientas de jardín.
La Villa, con una amplia exposición al sur, garantiza privacidad y silencio bordeando el norte y el este con un parque mediterráneo. Renovado radicalmente en 2022, ha sido equipado con nuevos sistemas de alcantarillado, hidráulicos, termoeléctricos y eléctricos (apodos y manejables con un avanzado sistema domótico), sistema fotovoltaico de 10,2 kw con 20kw de pilas de almacenamiento y columna de recarga de vehículos eléctricos adyacente a una gran plaza de garaje cubierta. Todos los servicios y electrodomésticos están alimentados eléctricamente y apoyados por otros dos paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria. El sistema de aire acondicionado funciona con refrigeración o suelo radiante apoyado por un sistema de ventilación mecánica centralizada que garantiza una renovación constante de aire, sin tener que abrir ventanas, con filtros anti partículas y sistema de control de humedad ambiental. La clase energética A4 garantiza una autoproducción de energía limpia superior al 100% de las necesidades y cero emisiones. La propiedad está equipada con un aislamiento total con un sótano aislado y ventilado, paredes y capas del techo con un abrigo térmico externo de 10 cm. Todos los accesorios renovados, incluidas contraventanas externas, son de aluminio de alta calidad con triple acristalamiento altamente aislante. El sistema de iluminación exterior, con luces LED a ras de suelo, como la iluminación del jardín también se puede controlar en domótica. Tres terrazas exteriores panorámicas (para un toque. de 80 m2) dos están equipadas con grandes pérgolas bioclimaticas de alta calidad, de láminas orientables e iluminación LED incorporada controlable con control remoto. La domótica, que se puede administrar tanto desde un panel de pantalla en la sala de estar como desde una aplicación en el móvil, le permite controlar y verificar: aire acondicionado, ventilación mecánica, luces externas e internas, alarma perimetral y volumétrico, cámaras de circuito cerrado en todo el perímetro, videoporteros portones y sistema de cableado de toda la villa. Hay un sistema de difusión de wifi a internet en toda la propiedad, también con cableado Lan y sistema de televisión digital y satélite. El jardín está equipado con un pozo freático y un tanque de 5000 litros de reserva que permite la alimentación de agua de la casa, a su elección directamente de acueducto, pozo o cisterna. Hay un sistema de riego del césped programable. La propiedad interior se caracteriza por techos con vigas y perlitas de castaño con una superficie ático superior, accesible por una escalera retráctil, muy grande y bien terminada utilizada como buhardilla / almacén, donde se encuentra la planta de ventilación mecánica controlada. Todos los pisos están revestidos con listones de gres porcelánico de efecto madera de alta calidad. Un muro de granito delimita toda la propiedad.
Todas las playas de la isla, colegios, hospitales y establecimientos comerciales se encuentran a 5 minutos. Posibilidad de vender la propiedad completamente amueblada.
Excelente inversión immobiliare ideal para ser vivido y disfrutado en todas las épocas del año. - Más detalles: Habitable, Vista panorámica, Vista al mar, Vista al campo, Vista a la montaña, Cerca de servicios, Terraza, Jardín, Paneles solares, Aire acondicionado, Acceso en coche, Garaje