Villa 5 habitaciones, 300 m²

Olbia, Sassari (provincia)

Overlooking the crystal clear sea of Porto Istana, with an open view that captures the iridescent shades of blue and emerald green, the villa fits with natural elegance into one of the most striking settings of the northeastern coast of Sardinia.
Immersed in a large plot of about 2,500 square meters, the property enjoys absolute privacy and a dominant position, balancing privacy and convenience to the main services. The property is spread over two levels, with spacious, bright and well-distributed spaces.
On the ground floor, the villa welcomes with a generously sized living room, characterized by large openings that promote natural light and create continuity between inside and outside. The kitchen is separate, functional and well organized. On the same level are a master bedroom with en suite bathroom, a second bathroom, a closet and a pleasant covered veranda, perfect for experiencing the outdoors in all seasons.
The upper level houses three double bedrooms, all of which are of significant size. One of these has an en suite bathroom, while the other two share a second bathroom. From this level there is access to a large uncovered veranda, from which the view opens over the sea to the horizon. The view sweeps over the clear waters of Porto Istana, providing glimpses of rare beauty and atmospheres that change with the light of day.
Completing the property is an independent, discreet and functional annex composed of a living room with kitchenette, a double bedroom and a bathroom. Ideal for guests, service staff or to be used as a self-contained unit for income.
The villa is in need of renovation, but retains intact its original charm and offers a very high potential: the panoramic location, independence, proximity to the sea and the presence of the annex make it a very valuable solution, both as a private residence and as an investment in the market of valuable second homes.
The beach, easily reached in a few minutes, is among the most appreciated on the coast for the quality of the water and the beauty of the natural landscape. Within a short distance are the airport and port of Olbia, as well as the most renowned centers of Gallura. For those looking for a detached villa with a sea view in one of Sardinia's most exclusive locations, this property represents a rare combination of uniqueness, location, and concrete enhancement potential.

Mit Blick auf das kristallklare Meer von Porto Istana, mit einem offenen Blick, der die schillernden Schattierungen von Blau und Smaragdgrün einfängt, fügt sich die Villa mit natürlicher Eleganz in eine der eindrucksvollsten Umgebungen an der Nordostküste Sardiniens ein.
Eingebettet in ein großes Grundstück von etwa 2.500 Quadratmetern, genießt das Anwesen absolute Privatsphäre und eine dominante Lage, die ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Bequemlichkeit zu den wichtigsten Dienstleistungen. Das Anwesen ist auf zwei Ebenen, mit geräumigen, hellen und gut verteilten Räumen.
Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Wohnzimmer, das sich durch große Öffnungen auszeichnet, die das natürliche Licht begünstigen und eine Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen. Die Küche ist separat, funktionell und gut organisiert. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Abstellraum und eine angenehme überdachte Veranda, auf der man zu jeder Jahreszeit den Außenbereich genießen kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelschlafzimmer, die alle eine beachtliche Größe haben. Eines davon hat ein eigenes Bad, während sich die beiden anderen ein zweites Bad teilen. Von dieser Ebene aus hat man Zugang zu einer großen, offenen Veranda, von der aus sich der Blick über das Meer bis zum Horizont öffnet. Der Blick schweift über das klare Wasser von Porto Istana und bietet Einblicke in seltene Schönheiten und Stimmungen, die sich mit dem Licht des Tages verändern.
Das Anwesen wird durch ein unabhängiges, diskretes und funktionelles Nebengebäude vervollständigt, das aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer besteht. Ideal für Gäste, Servicepersonal oder als unabhängige Einkommenseinheit.
Die Villa ist renovierungsbedürftig, hat aber ihren ursprünglichen Charme bewahrt und bietet ein sehr hohes Potenzial: Die Panoramalage, die Unabhängigkeit, die Nähe zum Meer und das Vorhandensein des Nebengebäudes machen es zu einer Lösung von großem Wert, sowohl als Privatwohnung als auch als Investition auf dem Markt für wertvolle Zweitwohnungen.
Der Strand, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, gehört aufgrund der Wasserqualität und der Schönheit der Naturlandschaft zu den am meisten geschätzten an der Küste. Der Flughafen und der Hafen von Olbia sind nicht weit entfernt, ebenso wie die bekanntesten Zentren der Gallura. Für diejenigen, die eine freistehende Villa mit Meerblick in einer der exklusivsten Lagen Sardiniens suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Kombination aus Einzigartigkeit, Lage und konkretem Entwicklungspotenzial dar.