Villa 5 habitaciones, 190 m²

Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari (provincia)

Villa La Marinedda es una elegante villa independiente de nueva construcción con piscina y vista al mar.

La villa de nueva construcción está situada en la ladera y cuenta con una sala de estar con grandes ventanales panorámicos que ofrecen una espléndida vista del mar cercano. La sala de estar tiene acceso directo a la terraza circundante y la piscina.

La villa está rodeada por un jardín de aproximadamente 1.311 m2.

Además de la gran sala de estar con acceso a la terraza y la piscina, la planta principal de la villa incluye tres dormitorios, dos con baños en suite y acceso a la terraza / piscina, otro baño y un porche de aprox. 22 m2 con posibilidad de cierre en vidrio según Decreto Presidencial 06/06/2021 n ° 380.

La planta baja de la villa tiene un gran espacio diáfano (40 m2) con una cocina abierta, un baño, otras dos habitaciones y una sala técnica. Este nivel está rodeado por un área pavimentada en frente y en el lateral, y tiene una cavidad detrás.

Todos los accesorios son de aluminio con doble acristalamiento, con puertas correderas de doble acristalamiento, equipadas con vidrio certificado irrompible por Sain Gobain Infinity. Las baldosas internas son todas de gres porcelánico 90x90, excepto los baños, que están terminados en gres porcelánico 60x120 y 90x90.

El revestimiento exterior, la terraza y la piscina se encuentran en San Giacomo, Rosei y Marazzi R11 de mármol antideslizante de 30x60. El revestimiento exterior de la villa en piedra local con umbrales sobre las ventanas y puertas de balcón en material San Giacomo de 5 cm de espesor y pintura Boero siloxane.

La villa está equipada con sistema de calefacción por suelo radiante con paneles radiantes, está predispuesta para sistemas de aire acondicionado frío / calor, videoportero, sistema de alarma; iluminación exterior con focos de tierra y empotrados, puerta blindada, techo en c.a. con material aislante Superbac de 12 cm y cubierta de techo con azulejos antiguos colocados con espuma de poliuretano, cavidad de pared interna con baldosas perforadas de 25x25x8 y aislamiento con paneles de corcho de 3 cm.

Sistema eléctrico activo trifásico de 10 kw con posibilidad de aumentar kw, sistema seccionado por nivel y por piscina, configuración atómica, configuración de cortinas eléctricas y luces de armario internas.

Sistema de agua con conexión a la red pública ya requerida, y presencia de un pozo existente para el suministro de agua. Sistemas de residuos de inodoro separados, descarga en purificador privado.

Área de jardín privado de 1311 m2 parcialmente encerrada en un muro de piedra local y cerca de madera, adornada con un seto con la presencia de monolitos locales.

Amplio aparcamiento privado para hasta 6 coches.

La piscina tiene unos 35 m2, con esquiador y 1,50 metros de profundidad.

La villa ofrece una superficie habitable neta de aproximadamente 195m2 (226m2 comerciales).

Ubicación:
Cerdeña - Noroeste - Distancias: A unos 1.8 km de Isola Rossa, a unos 20 minutos de Santa Teresa di Gallura, a 45 minutos de Costa Smeralda, a unos 59 km de Sassari, a unos 60 km del aeropuerto de Alghero y a unos 75 km del aeropuerto de Olbia.

Clasificación energética: A+


VIA ROMANA Srls y CASE & CASALI AGENCIA INMOBILIARIA

Via Romana Srls es una empresa constituida en Italia propiedad de un Contador Público Británico / Australiano y su hija fotógrafa, y ofrece un paquete de servicios para facilitar todos los aspectos de la compra y restauración de propiedades italianas por parte de clientes extranjeros. El equipo de Via Romana trabaja en colaboración con varias agencias inmobiliarias italianas con licencia completa, incluida la agencia inmobiliaria Case & Casali representada por Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei está inscrito en el registro de agentes inmobiliarios de la Cámara de Comercio de Frosinone, Lazio, desde 2007 y tiene mucha experiencia en la comercialización internacional de bienes raíces italianos.