Villa 6 habitaciones, 500 m²

Alto Reno Terme, Bologna (provincia)

Residencia Històrica Inmersa en la Naturaleza con Amplio Terreno
Esta encantadora casa de campo se desarrolla en tres niveles, ofreciendo aproximadamente 470 metros cuadrados de superficie cubierta, rodeada de un extenso terreno privado. Perfecta para quienes buscan tranquilidad y amplios espacios, la propiedad combina el encanto de la arquitectura històrica con importantes intervenciones de modernizaciòn.
Características de la propiedad:
Planta baja:
Garaje espacioso y luminoso gracias a las ventanas, leñera cubierta
Cuarto adicional con entrada independiente y ventana, bodega subterránea
Amplio jardín cercado de aproximadamente 4.000-5.000 metros cuadrados, piscina pequeña predispuesta
Primer piso:
Entrada representativa, sala principal de gran tamaño, sala con chimenea, baño de servicio con zona de lavandería, cocina, terraza y balcòn.
Segundo piso:
Seis dormitorios, dos baños.
Para completar la propiedad, hay un ático no habitable con una altura de 1,20 metros, accesible internamente por escalera. El entretecho es transitable y alberga 51 paneles solares, además de una antena Wi-Fi para una conexiòn estable. Frente a la entrada hay una fuente que agrega un toque sugerente al conjunto.
Terreno y espacios exteriores
La propiedad está rodeada por aproximadamente 10 hectáreas de terreno, caracterizadas por bosques, huertos con castaños y áreas destinadas a pasto.

Renovaciones
El edificio ha sido objeto de trabajos de restauraciòn específicos a lo largo del tiempo:
En los años 90 se renovaron el techo y las cubiertas de las entradas principales. En 2012 se reemplazaron los marcos originales con ventanas de PVC de doble cristal, se instalaron paneles solares y una antena Wi-Fi, se renovò el sistema eléctrico (certificado y conforme a las normativas).
Se colocò una estufa de pellets en una de las salas y una chimenea ventilada en la otra. En 2022 se renovaron los baños y se instalò un repetidor para mejorar la cobertura telefònica.
Instalaciones y servicios
Electricidad: sistema eléctrico certificado y conforme a las normativas vigentes
Fontanería: el agua proviene directamente de una fuente privada de montaña, garantizando una alta calidad libre de cloro, cal y metales pesados. Sin embargo, el sistema hidráulico necesita una actualizaciòn ya que en parte data de mediados del siglo XX. En épocas de escasas precipitaciones en verano, podría ser necesario un manejo cuidadoso del agua. Para hacer frente a esta eventualidad, se ha instalado un tanque de emergencia de 5.000 litros con bomba eléctrica.
Ubicaciòn y conexiones
La propiedad se encuentra a solo 200 metros del centro del pueblo de Granaglione, donde se encuentran:
Proloco y actividades recreativas
Posada
Oficina de correos
Mini mercado con productos alimenticios
Iglesia
Cervecería artesanal
Instalaciones deportivas para fútbol, tenis, baloncesto y voleibol
A 7 km, la localidad de Porretta Terme ofrece todos los servicios principales, incluyendo supermercados, cine, balnearios, tiendas, restaurantes, farmacias, hospital, piscinas, estaciòn de tren y autobús, así como fuerzas del orden y oficinas municipales.
En un radio de 10-30 km se pueden encontrar numerosas atracciones, como:
Las pistas de esquí de Corno alle Scale
Los baños termales de Porretta
El embalse de Suviana y Brasimone, ideales para excursiones y actividades al aire libre
El pueblo històrico de Pavàna
La sugerente Rocchetta Mattei
Rutas de senderismo, ciclismo de montaña y el Parque de Aventuras Saltapicchio
Aspectos destacados y consideraciones
Bajos costos de gestiòn:
Sin gastos de agua, gracias a la fuente privada
Sin factura de gas
Carpintería moderna de PVC con doble acristalamiento
Conexiòn a internet y teléfono garantizada
Baños recientemente renovados
Aspectos a considerar:
La falta de un sistema de aislamiento térmico y calefacciòn centralizada
Necesidad de intervenciones en las persianas y marcos de madera.
Esta propiedad representa una soluciòn ideal para quienes buscan una residencia inmersa en la naturaleza, con amplios espacios, autonomía y la posibilidad de personalizar los ambientes según sus necesidades.
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