Ático 3 habitaciones, 300 m²

Bolonia, Bologna (provincia)

BOLOGNA - VIA OBERDAN 27
Exclusivo ático en el corazón del centro histórico

En el corazón del centro histórico de Bolonia, en una de las calles más fascinantes y prestigiosas de la ciudad, ofrecemos a la venta un exclusivo ático ubicado en el segundo y tercer piso de un edificio histórico, objeto de una importante renovación integral entre 2022 y 2024. La intervención ha conservado la identidad histórica del edificio, realzando su valor con acabados del más alto nivel y soluciones tecnológicas de última generación.

El acceso a la casa se realiza a través de una sugerente escalera histórica original restaurada, o gracias a un moderno ascensor privado con acceso exclusivo al piso, diseñado para garantizar la máxima comodidad y accesibilidad incluso para personas con discapacidad.
Una vez que cruzas el umbral, la entrada amueblada conduce a los espacios de la sala de estar, diseñada para garantizar el máximo confort y una extraordinaria habitabilidad. El majestuoso salón de 83 metros cuadrados, con su amplitud y sus grandes ventanales, se presta a diferentes soluciones de mobiliario y ofrece un ambiente único, enriquecido por la luminosidad natural y la calidad de los acabados. Junto a él, una cocina de 25 m2, hecha a medida, con una refinada estructura de pared con puertas y zona de cocina retráctil, para un efecto elegante y minimalista. Para completar el piso, dos amplios dormitorios dobles, ambos con baño privado, garantizando la máxima privacidad y comodidad.
Una sugerente escalera de acero, hecha a medida por un artesano boloñesa, conduce a la planta superior, caracterizada en parte por un doble volumen visto que crea un encantador diálogo con las habitaciones de abajo. Aquí se encuentra el espléndido dormitorio principal, flanqueado por un baño con atención al detalle y firmado Agappe, para una experiencia de bienestar exclusiva. El piso se completa con una auténtica joya: una terraza de 14 m2, con impresionantes vistas de la Basílica de San Martino Maggiore, ideal para disfrutar de momentos de relajación en total privacidad.
La propiedad está equipada con una sala técnica, donde se encuentra la central de control de los sistemas, diseñada para garantizar la máxima eficiencia y sostenibilidad. En el sótano, una bodega de 70 metros cuadrados servida por un ascensor, con magníficas bóvedas de mampostería, cuidadosamente restaurada para preservar el encanto original y adaptada a las normas sísmicas más recientes, ofrece un espacio amplio y versátil para múltiples usos.
POSIBILIDAD DE PARQUE
El ático representa el perfecto equilibrio entre elegancia histórica e innovación tecnológica:

- Clase energética A4
- Calefacción y refrigeración por suelo radiante con sistema de bomba de calor aire-agua
- Suelo de madera teca, enchufe francés
- Ventanas de madera con triple acristalamiento y gas argón, para un excelente aislamiento térmico y acústico.
- Baños firmados Agape, con materiales y detalles de diseño
- Horno de inducción Gaggenau, top de gama alta
- Techos con grandes velux, que garantizan una extraordinaria luminosidad natural
- Grandes ventanales con vistas a Via Oberdan y al estacionamiento de San Martino

Una residencia única en su tipo, donde el encanto de la historia se encuentra en el máximo de la tecnología y el confort modernos.