Casa 4 habitaciones, 750 m²

Castel San Pietro Terme, Bologna (provincia)

Castel San Pietro Terme – Osteria Grande – Vía Friuli
En una zona artesanal tranquila y bien comunicada, a pocos pasos de las principales vías de comunicación, proponemos una propiedad entera disponible inmediatamente, ideal para quienes desean vivir y trabajar en el mismo lugar con comodidad e independencia. La solución comprende dos unidades habitables y un amplio almacén, todo ello situado en un entorno reservado, dentro de una calle cerrada con tráfico limitado, donde la tranquilidad y la privacidad están garantizadas. La propiedad, construida en los años 80 y mantenida a lo largo de los años con un cuidado impecable, se abre con un jardín de entrada, que da la bienvenida y acompaña a las dos viviendas.
La vivienda principal de aproximadamente 230 m² y distribuida en dos niveles, impacta desde el primer piso con una luminosa zona de estar enriquecida con un balcón, una espaciosa cocina habitable y una elegante sala de estar, adornada con una sugerente chimenea: un ambiente cálido y perfecto para los momentos en familia. La zona de noche ofrece dos dormitorios matrimoniales, uno de los cuales tiene balcón y baño en suite, además de un segundo baño de generosas dimensiones con bañera y un práctico armario. En la planta sótano se encuentra una acogedora taberna, completa con cocina y aseo: el espacio ideal para cenas conviviales, fiestas o actividades recreativas. Completan la propiedad un amplio garaje de 37 m², una plaza de aparcamiento cubierta de 32 m² y una bodega.
La segunda vivienda de aproximadamente 65 m², situada en la planta baja, es única gracias a la presencia de una terraza habitable amplia y reservada, con vistas abiertas a los campos circundantes. El interior se compone de salón, aseo de servicio, cocina y dormitorio con baño en suite. Adyacente a la vivienda, el almacén – de aproximadamente 450 m² con una altura media de unos 7 metros – está equipado con dobles servicios, zona exterior y sala de exposición, situada en la planta baja de la vivienda principal, con la que comparte la entrada común. Una solución versátil, adecuada para numerosas actividades artesanales o productivas.
Los acabados son los de la época de construcción e incluyen: ventanas de aluminio con doble cristal, elegantes suelos de parquet, rejas de seguridad, mosquiteras, prácticas armarios empotrados, sistema de videovigilancia y calefacción centralizada. Una propuesta rara, perfecta para familias o profesionales que buscan la comodidad de trabajar a pocos pasos de casa, sin renunciar a amplios espacios, privacidad y confort. Un lugar donde hacer crecer su actividad… y su vida.
Certificación energética apartamento de dos niveles “G” 311.86 kWh/m² año
Certificación energética apartamento de dos habitaciones con terraza “G” 278.73 kWh/m² año
Certificación energética sala de exposición “E” 482.11 kWh/m² año
Certificación energética almacén “G” 342.86 kWh/m² año
Precio solicitado € 559.000