Villa 4 habitaciones, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (provincia)

VILLA CON DEPENDANCE, PISCINA Y MÁS DE 5,34 HECTÁREAS DE TERRENO

En una ubicación única, reservada y rodeada de vegetación en las colinas, ofrecemos una espléndida villa independiente en cuatro lados con dependance, piscina privada y, si se desea, más de 53.400 m² de terreno agrícola.
La propiedad es ideal tanto como residencia privada de prestigio como para actividades de alojamiento (B&B, agroturismo) o empresa agrícola.

VILLA PRINCIPAL – aproximadamente 250 m²

La villa se desarrolla en dos niveles:

Planta baja

•entrada a elegante salón con vistas al amplio porche y al patio exterior
•cocina habitable
•despacho con segundo acceso
•baño con ventana
•espléndida veranda cubierta, ideal para desayunos y comidas al aire libre

Planta primera

•zona de noche con cuatro habitaciones matrimoniales
•dos baños, uno de ellos en suite
•escalera de vidrio de fuerte impacto arquitectónico

Completa la propiedad una bodega en el sótano con acceso exterior.

DEPENDANCE – 127 m²

La dependance está en una sola planta y sin barreras arquitectónicas.

Cuando la propiedad se utilizaba como agroturismo/empresa agrícola, alojaba tres habitaciones con su propio baño privado.
Hoy en día se utiliza como local accesorio, pero se puede reconvertir fácilmente.

La estructura se completa con:

•logia con cubierta
•entreplanta habitable
•vista directa a la piscina

DOTACIONES TÉCNICAS

La propiedad está equipada con instalaciones modernas y eficientes:

•sistema fotovoltaico de 6 kW
•caldera híbrida de nueva generación con conexión de GLP
•aire acondicionado inverter
•aislamiento térmico exterior
•techo aislado
•fosa biológica Imhoff

Clase energética B – IPE 97,55.

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ESPACIOS EXTERIORES

•Piscina privada con zona de relax perfectamente integrada en el contexto natural
•doble garaje, bodega y tercer baño/lavadero con acceso exterior
•amplio aparcamiento dentro de la propiedad

TERRENO – 53.400 m²

Terreno agrícola de labranza y completamente vallado, con excelente exposición y posibilidad de:
•plantación de viñedo
•olivar
•actividad agrícola

Dentro de la propiedad hay:

•estanque
•paddocks y pre-paddocks
•edificio adecuado para albergar 2–3 caballos
•estructuras para animales de granja (ovejas, patos, gallinas)

POSICIÓN

Inmersa en la tranquilidad de la colina pero cerca de las vías de comunicación, la propiedad está a unos 15 minutos de San Lazzaro.

PRECIO
•Villa con dependance y piscina: € 796.000
•Terreno agrícola de 5,34 hectáreas: € 99.000
Inmueble verificado desde el punto de vista técnico-urbanístico