Villa 4 habitaciones, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (provincia)

VILLA CON DEPENDANCE, PISCINA Y MÁS DE 5,34 HECTÁREAS DE TERRENO

En una ubicación única, reservada y rodeada de vegetación en las colinas, ofrecemos una espléndida villa independiente en cuatro lados con dependance, piscina privada y, si se desea, más de 53.400 m² de terreno agrícola.
La propiedad es ideal tanto como residencia privada de prestigio como para actividades de alojamiento (B&B, agroturismo) o empresa agrícola.

VILLA PRINCIPAL aproximadamente 250 m²

La villa se desarrolla en dos niveles:

Planta baja

entrada a elegante salón con vistas al amplio porche y al patio exterior
cocina habitable
despacho con segundo acceso
baño con ventana
espléndida veranda cubierta, ideal para desayunos y comidas al aire libre

Planta primera

zona de noche con cuatro dormitorios matrimoniales
dos baños, uno de ellos en suite
escalera de vidrio de fuerte impacto arquitectónico

Completa la propiedad una bodega en el sótano con acceso exterior.

DEPENDANCE 127 m²

La dependance está en una sola planta y sin barreras arquitectónicas.

Cuando la propiedad se utilizaba como agroturismo/empresa agrícola, alojaba tres habitaciones con su propio baño privado.
Hoy en día se utiliza como local auxiliar, pero se puede convertir fácilmente.

La estructura se completa con:

logia con cubierta
entreplanta habitable
vista directa a la piscina

DOTACIONES TÉCNICAS

La propiedad está equipada con instalaciones modernas y eficientes:

sistema fotovoltaico de 6 kW
caldera híbrida de nueva generación con conexión de GLP
aire acondicionado inverter
aislamiento térmico exterior
techo aislado
fosa biológica Imhoff

Clase energética B IPE 97,55.



ESPACIOS EXTERIORES

Piscina privada con zona de relax perfectamente integrada en el contexto natural
doble garaje, bodega y tercer baño/lavandería con acceso exterior
amplio aparcamiento dentro de la propiedad

TERRENO 53.400 m²

Terreno agrícola de labranza y completamente vallado, con excelente exposición y posibilidad de:
plantación de viñedo
olivar
actividad agrícola

Dentro de la propiedad hay:

estanque
paddocks y pre-paddocks
edificio adecuado para albergar 23 caballos
estructuras para animales de granja (ovejas, patos, gallinas)

POSICIÓN

Inmersa en la tranquilidad de la colina pero cómoda a las vías de comunicación, la propiedad está a unos 15 minutos de San Lazzaro.

PRECIO
Villa con dependance y piscina: € 796.000
Terreno agrícola de 5,34 hectáreas: € 99.000
Inmueble verificado desde el punto de vista técnico-urbanístico