Casa 8 habitaciones, 1205 m²

Valsamoggia, Bologna (provincia)

Ubicada en el histórico pueblo de Calcara, dentro del municipio de Valsamoggia en la provincia de Bolonia, Villa Nicolaj es una elegante propiedad aristocrática donde el patrimonio, la autenticidad y el potencial de desarrollo convergen en un entorno verdaderamente distintivo. Datando de finales del siglo XVIII y construida sobre una residencia noble anterior, la villa fue concebida como un retiro refinado para el ocio intelectual — “Ut in otia tuta recedam” (lo que significa “un lugar para retirarse a un ocio pacífico”). Posteriormente, se convirtió en una prestigiosa residencia de la familia Turrini Rossi, una de las familias aristocráticas más destacadas de Bolonia. Un detalle histórico notable es que el poeta Ugo Foscolo se alojó en la villa en mayo de 1799, un episodio aún recordado por una placa en la fachada. Perfectamente ubicada en un entorno de pueblo bien comunicado, la propiedad ofrece tanto accesibilidad como una sensación de privacidad, rodeada de vegetación y al mismo tiempo cerca de destinos clave. El Aeropuerto Internacional de Bolonia está a aproximadamente 30 minutos de distancia, al igual que las reconocidas sedes de Ferrari y Lamborghini, mientras que el Bologna Golf Club se puede alcanzar en solo 15 minutos. La ubicación combina comodidad con un auténtico estilo de vida italiano. La propiedad en su totalidad se extiende sobre aproximadamente 81.276 metros cuadrados (20 acres) e incluye tres edificios que suman alrededor de 2.180 metros cuadrados. Además de la villa principal de aproximadamente 1.205 metros cuadrados, la propiedad cuenta con una granja sustancial de 538 metros cuadrados y un antiguo establo de 368 metros cuadrados, ambos ofreciendo volúmenes generosos y un claro potencial de conversión en espacios residenciales, de invitados o de hospitalidad adicionales. Una pequeña histórica bodega de hielo de 56 metros cuadrados enriquece aún más el carácter de la propiedad. Todos los edificios están ubicados dentro de un parque y jardín privados de aproximadamente 3,5 hectáreas, definidos por árboles maduros y un paisaje natural refinado. La propiedad se accede a través de una impresionante avenida arbolada de 150 metros de longitud de álamos temblones que atraviesa la propiedad y conduce a la villa, que se encuentra prominentemente en su centro, creando una experiencia de llegada grandiosa y muy pintoresca. La villa principal presenta una elegante distribución rectangular orientada a lo largo de un eje Este-Oeste, con dimensiones aproximadas de 36 por 15 metros. La estructura está organizada con un cuerpo central desarrollado en tres plantas principales, además de espacios de ático y bajo techo, y dos alas laterales en los lados Este y Oeste desarrolladas en dos plantas. La planta baja se caracteriza por amplias salas de recepción, junto con áreas de servicio, baños y espacios de cocina. Los pisos superiores actualmente albergan once dormitorios, con áreas abiertas adicionales que permiten la creación de al menos cuatro dormitorios adicionales. Los espacios de ático y bajo techo brindan un mayor potencial de conversión, lo que permite un aumento significativo de la capacidad de vida total. La villa conserva su noble carácter neoclásico, expresado a través de una fachada armoniosa con un frontón central y alas laterales. En el interior, los espacios están organizados alrededor de dos notables logias con frescos que representan paisajes históricos y escenas de batalla que reflejan el patrimonio aristocrático de la propiedad. Los volúmenes generosos, la luz natural y los elementos arquitectónicos originales ofrecen una base excepcional para una restauración a medida. La propiedad requiere renovación, presentando una importante oportunidad para restaurar y elevar una propiedad histórica de considerable escala y carácter. Con sus edificios adicionales, potencial de expansión y ubicación estratégica, Villa Nicolaj es idealmente adecuada para la creación de una prestigiosa residencia privada o un proyecto de hospitalidad refinado de atractivo internacional.