Villa 2 habitaciones, 140 m²

Loiano, Bolonia (provincia)

Villa independiente de madera en zona residencial colinar
En una hermosa y panorámica zona residencial, caracterizada por la tranquilidad y la privacidad, se propone en venta una villa independiente construida en madera según los principios de la bioarquitectura. La propiedad combina la eficiencia de la construcción sostenible con el confort de una estructura lista para ser habitada, ubicada en una posición estratégica a pocos minutos de Loiano y 40 minutos de San Lazzaro di Savena.
Distribución de los espacios interiores
La villa está dispuesta en dos niveles
Planta Baja: La entrada principal conduce directamente a un luminoso salón, caracterizado por los cálidos acabados de los techos y las paredes de madera vista, y valorado por una estufa concebida como el punto focal térmico de la habitación. La planta se desarrolla con una funcional cocina americana, un vestíbulo de entrada a la zona de noche, dos dormitorios y un baño. Los ambientes gozan de una excelente luminosidad natural gracias a las amplias superficies acristaladas con vistas al jardín.
Planta Primera: Una escalera interior conduce al piso superior, ocupado por la buhardilla utilizable como dormitorio y totalmente pavimentada en parquet, por una buhardilla en el ático y por un segundo baño. Se trata de un gran volumen versátil de amplias dimensiones, optimizado en los espacios gracias a la presencia de armarios empotrados de madera hechos a medida.
Características exteriores y dependencias
La villa está rodeada en sus cuatro lados por un gran jardín privado de aproximadamente 1.550 m², que garantiza máxima independencia y se presta a múltiples usos al aire libre. La propiedad incluye también un cómodo box de coches/almacén de 20 m² integrado al cuerpo principal del edificio y accesible también desde el interior de la zona habitable a través de puerta REI.
Estado de mantenimiento y dotaciones técnicas
La propiedad se presenta en perfectas condiciones de mantenimiento. Entre las dotaciones y las mejoras recientes se señalan:
Carpintería de alta eficiencia: Sustituida en 2024, de madera con triple cristal, ideal para el aislamiento térmico y acústico.
Instalación de calefacción: Caldera de reciente instalación a gas propano.
Seguridad y servicios: Sistema de alarma volumétrica/perimetral y parabólica satelital ya instalada.
La tipología constructiva en madera garantiza un excelente microclima interior en todas las estaciones, ofreciendo ambientes frescos en verano y una gestión térmica óptima en invierno. Una solución ideal tanto como residencia principal como como segunda casa para quienes desean un contexto natural y aislado del tráfico urbano.

Precio solicitado: € 260.000
Clase Energética (APE): En curso de redacción
Rif. Lor198
AGENCIA INMOBILIARIA VALLE SAVENA SAS Para información y citas, nuestras oficinas están a su disposición:
Loiano – Via Roma 5/3 | Tel. 051/6544138
Monghidoro – Via Garibaldi 6
Sitio web: www.vallesavena.it
Nuestra agencia ofrece asistencia completa hasta el acto notarial, ejecución de tasaciones y asesoramiento, redacción de certificaciones energéticas (APE), informes técnicos integrados (RTI), trámites de construcción, catastrales y asistencia para subastas inmobiliarias.