Agroturismo 7 habitaciones, 800 m²

Monterenzio, Bolonia (provincia)

Finca Exclusiva "Arabella" - Oportunidad Extraordinaria en el Corazón de la Zona Apennino Tosco-Emiliano, Toscana

Descubre esta propiedad exclusiva y encantadora, completamente renovada en 2003, que representa una oportunidad única para aquellos que sueñan con poseer un pedazo de historia inmerso en la naturaleza. Con una superficie total cubierta de aproximadamente 1.000 m² distribuidos en 74 hectáreas a 460 metros de altitud, esta finca combina autenticidad histórica y un potencial comercial extraordinario.

## La Villa Principal: Elegancia y Tradición

La villa principal, que data del año 1400, ha sido sabiamente renovada manteniendo intacta su autenticidad. En más de 240 m², la planta baja acoge un amplio salón con chimenea característica, una cocina funcional con estufa de leña, un baño de servicio y un práctico trastero. El piso superior alberga la zona de noche con 2 dormitorios, un baño completo y una buhardilla sugestiva. La calefacción principal está garantizada por una caldera de leña situada en la planta baja, asegurando calor y un ambiente auténtico.

## El Complejo Agroturismo y Restaurante

El pueblo, en parte destinado a agroturismo, incluye una casa rústica de piedra a la vista de aproximadamente 183 m² perfectamente funcional como restaurante. La planta baja dispone de una sala acogedora, cocina equipada, despensa, vestuario, baño y antibaño. El primer piso presenta dos espléndidas salas de comedor panorámicas con baño y antibaño, calentadas por una fascinante chimenea de leña. Adyacente se alza el histórico granero de 120 m² con vigas de madera originales, actualmente utilizado como depósito pero completamente recuperable para uso residencial.

## Alojamientos para Huéspedes y Servicios Complementarios

La propiedad ofrece diversas soluciones habitacionales para los huéspedes: un apartamento de 72 m² con cocina, habitación, baño y trastero; una habitación independiente triple de 50 m² con baño privado; un apartamento de 85 m² para reformar según tus preferencias. Una casa rústica independiente de aproximadamente 80 m², actualmente centro estético con sauna finlandesa, es fácilmente transformable en vivienda. Completa la oferta una serie de locales accesorios (almacenes de herramientas, bodegas, matadero para animales de carne y conejera) para aproximadamente 100 m².

## Espacios Exteriores y Dotaciones Técnicas

Los 74.000 m² de terreno comprenden 34 hectáreas de tierras de cultivo, bosques y castañares que garantizan privacidad y potencial agrícola. La propiedad está dotada de una instalación fotovoltaica instalada en 2009, reduciendo los consumos energéticos. Están disponibles garajes (boxes) y plazas de aparcamiento, además de locales de depósito. Las terrazas y los espacios exteriores son perfectamente utilizables para hospitalidad y momentos de relax.

## Posición Estratégica y Potencial

Situada en la histórica posición "Arabella", cerca del área arqueológica y la Vía del Fantini, esta propiedad ofrece panoramas sugestivos y un contexto histórico-cultural de raro valor. El potencial de desarrollo es ilimitado: actividades agrícolas, de recepción, residenciales o una combinación de estas. Con 1.000 m² comerciales y 800 m² transitables, representa la inversión ideal para aquellos que desean conjugar calidad de vida, tradición y rentabilidad.

Una propiedad en buen estado, de segunda mano, que encierra el encanto auténtico de la Zona del Apennino y las oportunidades de una empresa ya estructurada y funcionando.
Distancias:
Primer centro habitado: 5 Km
Hospital Simiani Loiano: km 10
Escuelas y servicios km 8
Área arqueológica Monte Bibele: 4 km
Bolonia: 30 Km
Florencia: 80 Km
Rif. MTZ 110
PRECIO negociable reservado
APE A SOLICITAR
AGENCIA INMOBILIARIA VALLE SAVENA SAS
Oficinas:
• Loiano – Via Roma 5/3 TEL 051/6544138
• Monghidoro – Via Garibaldi 6
Realizamos tasaciones y asesoramiento para compraventas, alquileres y valoraciones inmobiliarias.
Ofrecemos asistencia completa hasta la escritura notarial, además de la redacción de certificaciones energéticas y relaciones técnicas integradas.
Nos ocupamos también de trámites de edificación y catastro.
Asistencia a subastas inmobiliarias.