Villa 8 habitaciones, 1791 m²

Forlì, Forlì-Cesena (provincia)

Villa de campo del siglo XVIII, que necesita renovación, con dependencia y parque privado de aprox. 1 ha. Superficie comercial de la villa de 1.548 m2, con cocina, sala de estar, 6 dormitorios, 3 baños y numerosas salas de accesorios. Anexo renovado de 243 m2 de superficie comercial, con cocina, sala de estar, 2 dormitorios, 2 baños y cuartos de accesorios. Posibilidad de comprar otras 3 ha de terreno.

Posición geográfica
Villa Settecentesca es una elegante residencia de época, situada en aproximadamente 1 ha de terreno, en una posición conveniente y reservada en la llanura de Romagna que se extiende entre Forlì y Ravenna.
La villa se encuentra a 7 km de Forlì (10 minutos en coche), una ciudad de referencia para las compras y las necesidades cotidianas, conocida por su rico patrimonio cultural, su deliciosa cocina local y su excelente calidad de vida. A solo 18 km se encuentra Ravenna (menos de 20 minutos), otro importante centro histórico de Emilia Romagna, famoso por sus mosaicos bizantinos y numerosos sitios históricos de valor inestimable.
A pesar de su ubicación rodeada de vegetación, la villa está bien comunicada con las carreteras principales: La autopista A14 está a solo 5 km, lo que permite llegar a Bolonia (69 km) en menos de una hora y Rimini (53 km) en aproximadamente media hora.
La ubicación es perfecta para los amantes de la costa, con los famosos balnearios de la costa del Adriático a poca distancia: Milano Marittima (33 km), famoso por sus playas y su animada vida nocturna, Cesenatico (36 km), con su característico puerto del canal, y Rimini aproximadamente media hora en coche.
El aeropuerto más cercano es el de Bolonia, a unos 80 km (una hora en coche), mientras que el aeropuerto de Rimini está a unos 58 km (45 minutos en coche).

Descripción de edificios
La propiedad consta de la villa principal y un anexo, rodeado por aproximadamente 1 ha de terreno privado.

Villa principal - 885 m2 comerciales + 663 m2 comerciales de habitaciones auxiliares
23 habitaciones - 6 habitaciones - 3 baños

Planta baja
La villa está atravesada por una gran sala de estar, con ventanas francesas que dan a dos lados opuestos, que la dividen en dos alas distintas.
A la izquierda encontramos una sala de estar / sala de estar, un comedor, una cocina con despensa, un dormitorio / estudio y un baño.
Con acceso desde el exterior también encontramos dos grandes trasteros, conectados por una escalera interior a dos trasteros más en el piso superior.
En el lado derecho encontramos dos dormitorios y seis habitaciones más accesorias a la casa (bodegas, trasteros, leñera, etc. ).

Primer piso
También en este nivel encontramos una gran sala de estar central, tres dormitorios (uno de los cuales tiene un trastero / vestidor), dos baños y cuatro grandes trasteros.

Dependencia - 155 m2 comerciales + 88 m2 comerciales de salas de accesorios
6 habitaciones - 2 habitaciones - 2 baños

Planta baja
La planta baja alberga la cocina, la sala de estar, el comedor, un baño y algunas salas de accesorios (bodega, trastero, etc.). ).

Primer piso
Utilizado como área de dormir, con dos dormitorios y un baño.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.

Estado y acabado
La casa señorial es una antigua residencia de campo noble, caracterizada por líneas simples, con un pequeño jardín arbolado frente a él que le da privacidad y confidencialidad.
La evidencia histórica más antigua de la villa, entre 1110 y 1120, y su proximidad a otras iglesias parroquiales como S. Martino en Barisano, indica la probable presencia y continuidad de los asentamientos rurales organizados en esta zona desde finales de la Antigüedad y a lo largo de la Edad Media.
Su origen es incierto; La tradición lo coloca a finales del Renacimiento, pero su morfología actual se remonta a finales del siglo XVIII.
La entrada a la villa sigue un eje longitudinal y define la disposición simétrica de las habitaciones: un diseño clásico que se refleja en el exterior en una estructura regular con una parte central que se eleva en dos plantas, flanqueada por salas de servicio en una sola planta.
El conjunto se caracteriza por una elegancia sobria, sin ornamentación elaborada, con portales enfatizados por arcos redondos y aberturas con elementos centrales que se extienden hasta convertirse en ventanas francesas.
Internamente encontramos una interesante decoración pictórica en la bóveda de una de las estancias del primer piso, caracterizada por motivos florales dentro de paneles geométricos, alternando con figuras femeninas en poses de baile. En el centro de la bóveda hay una pintura de dos cupidos alados besándose, lo que sugiere que esta habitación era el dormitorio principal.
Las otras habitaciones en el primer piso tienen techos abovedados sin decoración.
En la planta baja, espacios sociales como la sala de estar, el comedor y la cocina están cubiertos por techos con vigas de madera a la vista.
Los cuerpos laterales de la villa tienen en parte un ático con aberturas circulares que permiten la entrada de luz.

La villa es parte de la Associazione Dimore Storiche Italiane (ADSIhttps://www.associazionedimorestoricheitaliane.it/ ).

La villa siempre ha sido habitada y utilizada como residencia de campo por las familias nobles que la poseyeron y, a lo largo de los siglos, ha sido remodelada y parcialmente restaurada, en la década de 1980, sin dejar de conservar su atmósfera de época original.
Las partes residenciales están ahora en bastante buenas condiciones, pero ciertamente se necesita una modernización general, especialmente en lo que respecta a la ingeniería de la planta, con la provisión de un sistema de calefacción. Las partes accesorias (bodegas, trasteros, etc.) Necesita una renovación completa.

El anexo, por su parte, ha sido objeto recientemente de renovación y eficiencia energética con trabajos de aislamiento térmico, sustitución de la caldera, sustitución de ventanas y puertas, retecho e instalación de un sistema fotovoltaico.

Areas externas
El parque que rodea la villa tiene aproximadamente 1 ha de tamaño y es rico en árboles indígenas centenarios, que presumiblemente se han mantenido sin cambios a lo largo de los años, lo que garantiza un alto grado de privacidad y confidencialidad. También hay un pequeño viñedo en el terreno (unos 200 metros cuadrados).

Para aquellos que lo requieren, es posible comprar otras 3 ha de tierra agrícola adyacente a un precio de 25.000€/ha.

Servicios y utilidades
Conexión al sistema municipal de suministro de agua
Pozo de riego con una profundidad de 10 metros
Sistema de alcantarillado fugado
Sistema de alarma presente
Línea telefónica presente

Uso y usos potenciales
Villa Settecentesca es una propiedad encantadora en una ubicación muy conveniente, tanto con respecto a Forlì y Ravenna, como a algunos de los balnearios más importantes de la costa de Romagna, como Milano Marittima, Cervia, Cesenatico y Rimini, a todos se puede llegar en media hora en coche.
Por estas razones, la villa es ideal tanto como residencia privada como como casa de vacaciones, con la posibilidad de ponerla a la renta durante los períodos en los que no está en uso, incluyéndola en el circuito internacional de alquiler vacacional.