Villa 3 habitaciones, 350 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provincia)

CASA DE CAMPO DE LUJO, REFORMADA COMPLETAMENTE, CON PARQUE PRIVADO Y PISCINA EN EL CAMPO ROMAGNA-TOSCANA

Maravillosa casa de campo en la campiña de Romagna-Toscana, cerca del antiguo pueblo medieval de Portico, en la frontera con el Parque Nacional del Bosque Casentinesi.
La zona está libre de contaminación, es un oasis de calma y se encuentra a pocos kilómetros de varias áreas de interés histórico, turístico y gastronómico, hasta 1923 formaba parte de la provincia de Florencia. La propiedad también tiene una ubicación céntrica entre Bolonia (100 km), Florencia (80 km), Ravenna (60 km) y la Riviera de Romagna (60 km). Se puede llegar al aeropuerto de Bolonia en coche en poco más de una hora.
Las áreas circundantes también son ideales para caminatas, ciclismo y paseos a caballo.
Calificación energética: categoría A
La casa de campo ha sido completa y finamente renovada en los últimos años, dando gran importancia también a la sostenibilidad ambiental, logrando así la categoría de eficiencia energética más alta.
Está equipado con un poderoso sistema fotovoltaico completado con baterías de almacenamiento de 20 kW (nuevo sistema instalado en noviembre de 2022) para producir electricidad y calor a través de una bomba de calor. También cuenta con una moderna caldera de pellets para calefacción.
Todo esto significa que hay costos verdaderamente insignificantes para el mantenimiento energético y térmico de la propiedad, una situación excepcional para casas de este tipo.
Uso previsto: alojamiento residencial privado o turístico / organización de eventos
La casa de campo es adecuada para una solución de hogar privado, pero también podría usarse para varias soluciones de alojamiento turístico, así como para la organización de eventos como bodas, cumpleaños y fiestas privadas, patrocinios de productos y actividades educativas.
Descripción de la casa de campo
La casa tiene una superficie habitable de 395 metros cuadrados, y se distribuye en dos plantas.
En la planta baja hay un gran hall de entrada, una sala de estar con comedor y chimenea, un armario muy grande debajo de la escalera, un baño completo con ducha y una cocina totalmente equipada. Una puerta se abre desde la cocina a una habitación que se puede utilizar como gimnasio o para cualquier otro uso, y una habitación se utiliza como despensa.
Se accede al primer piso a través de una gran escalera cuyos escalones de piedra se recuperaron del antiguo edificio. La escalera conduce a un área utilizada como una pequeña sala de estar, adecuada, por ejemplo, para la lectura.
A la izquierda de la escalera hay una habitación de 65 metros cuadrados, que consta del dormitorio principal de 40 metros cuadrados con chimenea, su baño privado de 12 metros cuadrados (con bañera de hidromasaje para dos personas al mismo tiempo) y una habitación con armarios empotrados. La chimenea es una chimenea cerrada, que puede calentar toda la habitación independientemente del resto de la casa.
A la derecha de la escalera hay dos dormitorios de 16 y 13 metros cuadrados respectivamente y un baño grande, con ducha, compartido por los dos dormitorios.
Toda la casa tiene techos con vigas.
En la fachada delantera de la casa hay una pequeña fuente y un horno de piedra de pizza de leña. En la parte trasera de la casa, frente al parque, hay una gran zona de azulejos con barbacoa de piedra, una gran mesa de trabajo de granito con fregadero y enchufes eléctricos, y un mirador cubierto con una gran mesa de madera maciza para almuerzos de verano con vistas al valle. Junto a él hay un gran baño en una casa de madera.
Junto a la casa, conectada a ella por una conveniente puerta interior, se encuentra el garaje de 50 metros cuadrados.
A pocos metros de la casa se encuentra la piscina de aproximadamente 11 x 5 metros, protegida en dos lados por un alto seto que garantiza total privacidad. Una casa de madera cercana se utiliza para almacenar todo el equipo necesario para la piscina, y hay una ducha al aire libre disponible para enjuagar sin tener que entrar al interior. El área de la piscina se completa con una conexión subterránea, que permite utilizar el sistema de calefacción de la casa para calentar el agua de la piscina y, por lo tanto, utilizarla incluso fuera de temporada (por ejemplo. en invierno).
Parque con terreno de trufa natural y estanque artificial
El terreno anexo a la casa es de unos 45.000 metros cuadrados (más de 11 acres). Está cercado por todos lados y consta de un área boscosa que es un terreno de trufas naturales, un área con árboles frutales (cereza, manzana, olivo, nogal, almendros, membrillos y medros) así como una parte utilizada como parque con un vasto césped. La tierra es atravesada por senderos bordeados de árboles y flores, e incluye un estanque artificial.
El parque, la piscina y los caminos que cruzan la finca están equipados con iluminación, que también permite su uso por la noche.
La propiedad cuenta con agua potable del acueducto local. La villa está equipada con antena parabólica y TV para la recepción de todos los canales nacionales y extranjeros, tanto por cable como por satélite.