Villa 3 habitaciones, 395 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provincia)

En el campo entre Romagna y Toscana, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive se complace en ofrecer a la venta una refinada casa de campo con piscina, a pocos pasos del antiguo pueblo medieval de Portico, en la frontera con el Parque Nacional Forestal Casentinesi, Monte Falterona y Campigna. La propiedad, inmersa en un oasis de tranquilidad y libre de contaminación, se encuentra a poca distancia de importantes sitios históricos, turísticos y gastronómicos como el municipio de Rocca San Casciano.

En menos de 30 minutos en coche también es posible llegar al territorio toscano.

La masía, de 395 metros cuadrados, se distribuye en dos plantas. En la planta baja, una gran entrada conduce a una sala de estar con chimenea, un comedor, un cómodo armario, un baño con ducha y una amplia cocina con muebles de mampostería con acceso a una habitación multifuncional.

El primer piso, accesible a través de una escalera de piedra recuperada del edificio antiguo, alberga una sala de estar, un dormitorio doble de 40 m2 con chimenea, un baño privado con jacuzzi y un vestidor. Además, hay dos dormitorios y un amplio baño. Toda la masía se caracteriza por techos con vigas a la vista.

La masía ha sido completamente renovada con un enfoque particular en la sostenibilidad ambiental, obteniendo la máxima eficiencia energética. Está equipado con un sistema fotovoltaico con baterías de almacenamiento recientemente instaladas y un sistema de calefacción a través de bomba de calor, integrado por una caldera de pellets. Esto hace que los costos energéticos y térmicos sean extremadamente bajos, una característica rara para estas casas.

El garaje, de 50 metros cuadrados, se encuentra junto al cuerpo principal de la casa, de fácil acceso desde una puerta interior.

La propiedad es adecuada como residencia privada pero también para soluciones de alojamiento y organización de eventos.

En la fachada principal de la casa hay una pequeña fuente y un horno de leña para pizza. En la parte trasera, con vistas al parque, un gran patio alberga una zona equipada ideal para almuerzos de verano con vistas al valle.

El terreno, de unos 45.000 metros cuadrados, está completamente vallado e incluye una zona boscosa con trufa natural, árboles frutales (cerezas, manzanos, olivos, nueces, almendros, peras y nísperos) y una gran área de parque con grandes prados. Parte del parque también está iluminado.