Casa de campo 14 habitaciones, 660 m²

Tredozio, Forlì-Cesena (provincia)

Encantador edificio del siglo XVIII en el corazón de Tredozio: una oportunidad única entre historia, naturaleza e inversión

En el centro histórico de Tredozio, un encantador pueblo medieval de Romagna Toscana, a 300 metros sobre el nivel del mar, se encuentra este espléndido palacio principal del siglo XVIII, envuelto en el encanto del tiempo e inmerso en uno de los contextos naturales más fascinantes de Italia.
A solo 3 km de la frontera con la Toscana y ubicado en el Parque Nacional Forestal Casentinesi - reserva natural de relevancia internacional y sede de numerosos sitios de la UNESCO - la propiedad disfruta de una posición estratégica: se encuentra a aproximadamente 1 hora de Bolonia y Rimini, y a 2 horas de Florencia.

La propiedad se desarrolla en forma de "L" alrededor de un encantador jardín interno de 900 metros cuadrados, completamente protegido por altos muros perimetrales que garantizan privacidad y tranquilidad. Dentro del jardín también hay un invernadero de unos 50 metros cuadrados.
El complejo consta de:
- Cuerpo principal de 600 metros cuadrados, en tres niveles:
- Planta baja: dos unidades residenciales independientes, el invernadero y las habitaciones auxiliares
- Planta noble: salas representativas con frescos originales del siglo XVIII y suelos de terracota florentina perfectamente conservados
- Ático habitable: gran ático y una unidad que consta de cinco habitaciones y pasillo

Cuerpo secundario de 200 metros cuadrados, en dos niveles:
- Planta baja: dos logias con bóvedas de estrella con vistas al jardín y garaje
- Buhardilla: espacio abierto en estilo loft

Exposición soleada gracias a la orientación sur.
Área comercial: 660 metros cuadrados
Documentación urbana y catastral conforme

La propiedad incluye una bodega subterránea con bóvedas, de 72 metros cuadrados. ,

Ideal para una prestigiosa inversión, la propiedad se presta a numerosas posibilidades de uso, tras la renovación de las partes secundarias:
- Residencia privada de encanto
- Hotel Boutique o resort
- Apartamentos de lujo para alquiler turístico
- Centro para eventos, retiros culturales o bienestar

El cuerpo principal se encuentra en buen estado e inmediatamente habitable, mientras que el cuerpo secundario y los áticos necesitan una recuperación. Es posible utilizar incentivos de construcción (por ejemplo. 110%) de bonificación gracias a su ubicación en el Municipio de Tredozio.

TERRITORIO Y ATRACIONES Tredozio y sus alrededores ofrecen una gran variedad de experiencias para los amantes de la naturaleza, la cultura y la gastronomía:
- Senderismo y senderismo en el Parque Nacional Forestal Casentinesi, con senderos que atraviesan bosques milenarios, ermitas (como Camaldoli y La Verna), cascadas y impresionantes vistas.
- Rutas ciclistas y paseos a caballo, ideales para explorar las colinas románticas y toscanas.
- Visitas gastronómicas y gastronómicas entre bodegas locales, productores de aceite y embutidos, y restaurantes típicos donde degustar platos tradicionales como pasta casera, trufas, jabalí.
- Pueblos y ciudades de arte a poca distancia: Brisighella, Castrocaro, Faenza (famosa por la cerámica), Modigliana, hasta Florencia y Arezzo.
- Actividades culturales: festivales musicales y teatrales, mercados artesanales, festivales de temporada.
- Relax y bienestar: posibilidad de crear un spa privado o una zona de bienestar rodeada por la tranquilidad del jardín.