Casa independiente , 1302 m²

Montecreto, Módena (provincia)

Los caballos, las rosas y mucho paisaje.
Hace algún tiempo que conozco a Francesco y a su esposa Giuditta, ya nos hemos convertido en amigos.
Son personas muy soleadas y simpáticas. Construyeron y realizaron su Agriturismo hace años porque, cansados de la rutina de la ciudad, sentían que su vida les pedía algo más, les exigía a gritos un trabajo en contacto con la gente, con los animales y con la naturaleza.
Así que tomaron valor y compraron estos campos y los antiguos caseríos, en parte aún por reconstruir, trabajaron mucho y al final abrieron su actividad que durante años les dio todo lo que querían: trabajo, satisfacciones y vida tranquila.
Desde entonces ha pasado mucho tiempo y, precisamente porque el tiempo feliz pasa demasiado rápido, hoy, a distancia de algunos años, empiezan a tener dificultades para seguir con todo.
Hace algún tiempo nos insinúan la idea de vender su caserío, y así hoy es el día de las fotos.
He decidido ir con toda la familia y celebrar, con un buen almuerzo de Francesco, el inicio del verano.
Llego recorriendo la estrecha calle asfaltada que desde la principal de Sestola lleva al caserío. Francesco y Giuditta ya están allí esperándome. Francesco está gobernando los caballos en el paddock mientras Paola está en la cocina, intentando prepararnos el almuerzo.
Dejo el coche en el aparcamiento de arriba, no tengo tiempo a salir que mis hijos ya han desaparecido. Los veo allí en las hamacas.
Saluda a Francesco, intercambia dos charlas e inicio a fotografiar... las rosas.
Ya sabéis que yo soy sentimental y tengo debilidad por las flores. ¡Aquí hay una larguísima cerca de rosas de colores, larga como mínimo 300 metros!
¡Qué colores fantásticos! El rojo y el rosa, además, están exaltados por el azul de un cielo manchado por algunas nubes que hace que esta combinación sea un cuadro particularmente interesante.
Empiezo fuerte: fotógrafo todo, el restaurante, la cuadra, la casita, el gallinero, el cercado de los caballos, los colmenas de las abejas... cuando de repente escucho las voces de mis hijos que me llaman... ¡Han descubierto los tres burros y les están dando de comer hierba fresca! Me quedo un rato con ellos, cuando de lejos escucho a Giuditta que nos llama: ¡está listo en la mesa!

Características técnicas:
-Cocina y Restaurante:
paredes y techo aislados en madera,
cocina equipada,
asientos 50
chimenea de leña ventilada con aire
todo antisísmico
calefacción por GPL y split de calor,
despeje de nieve municipal,
TV SAT,
destino explotación agrícola (ahora sin vivienda),
posibilidad de realizar la casa independiente o terminar la vivienda en el pueblo, ahora en estado bruto.
860mslm

-Parte Agrícola:
campos y bosques para 9 Ha
establos con 14 boxes para caballos
10 caballos de monta a la americana con arneses
almacén,
fotovoltaico instalado y operativo de 20Kw en los establos,
acueducto municipal,
2 fuentes,
paddock,
establo de burros,
gallinero,
huerto.

Disponibilidad de acompañamiento en el inicio de la actividad.
Posibilidad de realizar vivienda independiente con pruebas geológicas ya efectuadas.
Múltiples posibilidades de destino de actividad desde el agroturismo hasta la clínica para los caballos.

VIABILIDAD EN AUTOMÓVIL

La casa de los seis apartamentos está a 60 km (67 minutos) de la salida de Modena Sur y a 64 km de la salida de Bologna (Valsamoggia) y está conectada a ellas por una carretera rápida y fluida. Está a 76 km de la salida de Pistoia y de allí a Florencia está a un momento.
De lo contrario, se puede llegar a Bologna Casalecchio di Reno (73km 77 minutos) recorriendo la carretera Fondovalle primero, pedemontana después o a Modena recorriendo la fondovalle y luego la carretera vignolese (66km 74 minutos).
Viabilidad muy fluida.
Estamos en ITALIA por lo tanto estamos a 127 km al norte de Florencia 132 minutos en coche,
estamos a 202 km 116 minutos de Rimini y toda la riviera romagnola...estamos a 138 km de Viareggio y 140 minutos y toda la riviera toscana...129 km de Greve in Chianti y toda la valle del Chianti. 157km (122minutos) de Livorno para los embarques para Cerdeña y Córcega.
227 km de Venecia, 382 km de Roma, 577 km de Nápoles.
El Aeropuerto Internacional G. Marconi de Bologna está a 79km 80 minutos

El autobús escolar para los alumnos de primaria y secundaria se detiene bajo casa.
Hay el tren de Vignola a Bologna o de Silla-Porretta Bologna o Pistoia.
Amplio aparcamiento ante las estaciones gratuito con posibilidad de aparcamiento a tiempo indeterminado.
Hay un tren cada 60 minutos.

A PIE EN EL TIEMPO LIBRE

mira mi canal youtube: https://www.youtube.com/c/EssereinMontagnaAgenziaImmobiliare

Tenemos en Sestola el paso de la "VIA ROMEA" que conecta el norte de Europa con Roma.
Tenemos la línea Gótica residuo de la segunda guerra mundial, tramos de trincheras aún visibles.
Hay la roca: antigua torre de observación.
A 10 minutos de las pistas de esquí del Cimone y a 45 de las pistas del Corno alle Scale y de Abetone.
Además, decenas y decenas de senderos del CAI señalados para un total de más de 300km de las indicaciones relativas para todos los gustos tanto a pie como en bicicleta.
Estamos a los pies del Monte Cimone, el más alto monte de nuestro páramo desde cuya vetta es visible tanto la costa como Croacia, tanto Elba como todo el arco alpino. En verano se organizan excursiones a pie nocturnas en periodos de luna llena y superluna.
Siempre en verano cada pueblo/barrio organiza fiestas y ferias populares con comida y puestos de todo tipo.
Todo tipo de deporte es practicable, desde caminatas hasta esquí nórdico y de fondo, desde natación hasta canoa, desde patinaje sobre hielo (Hockey y artístico) hasta tenis, desde fútbol hasta golf, desde equitación hasta ciclismo, desde paracaidismo hasta escalada, etc...
Las termas de Porretta están solo a 38km 59 minutos en coche.
El pueblo de Fanano con todas sus tiendas y el Palaghiaccio está a solo 7km

PARA QUIEN NO ES ITALIANO

Desde Bologna hacia el oeste, por lo tanto MODENA, REGGIO EMILIA, PARMA, PIACENZA y también en parte la Romagna son los templos, las piedras milarias del COMER BIEN, con orgullo mal disimulado considero que son el máximo ejemplo de la cocina mundial, turismo enogastronómico. Tampoco la Toscana está mal, aquí a dos pasos...

SALUD

En Fanano (10km) hay un mini hospital con urgencias, en Pavullo hay el hospital con urgencias (23km 36 minutos), en Fanano hay el punto de aterrizaje para el helicóptero del 118 en caso de necesidad.
Hay 1 farmacia por pueblo: una en Fanano, una en Sestola y una en Montecreto y una de ellas está siempre abierta de turno.

ESCUELAS

En Montecreto, Sestola y en Fanano hay las guarderías, los asilos, las escuelas elementales y medias. Las superiores son en Pavullo, Pievepelago y en Vignola (49km 57 minutos) y en Porretta (37km 59 minutos). Todos los centros escolares están servidos por autobús de línea.

CLASE ENERGÉTICA: F