Casa independiente , 1302 m²

Montecreto, Modena (provincia)

los caballos, las rosas y mucho panorama.
Hace algún tiempo que conozco a Francesco y su esposa Giuditta, ahora nos hemos hecho amigos.
Son personas muy solitarias y agradables. Construyeron y construyeron su casa de campo hace años porque estaban cansados de la rutina de la ciudad y sintieron que su vida le pedía algo más, le pedía un trabajo en contacto con la gente, los animales y la naturaleza.
Así que tomaron el valor y compraron estos campos y las antiguas granjas, en parte aún por reconstruir, trabajaron mucho en ellos y finalmente abrieron su negocio que durante años le dio todo lo que querían: trabajo, satisfacción y vida tranquila.
Desde entonces ha pasado mucho tiempo y, precisamente porque el tiempo feliz pasa demasiado rápido hoy, unos años después comienzan a ser difíciles de seguir.
Me han mencionado la idea de vender su casa de campo durante un tiempo, y hoy es el día de las fotos.
Decidí ir con toda la familia y celebrarlo, con un hermoso almuerzo en Francesco, principios de verano.
Llego por el estrecho camino asfaltado que conduce desde la principal de Sestola a la masía. Francesco y Giuditta ya están ahí esperándome. Francesco está gobernando los caballos en el paddock mientras Paola está en la cocina, tratando de prepararnos el almuerzo.
Dejo el coche en el estacionamiento de arriba, no puedo salir a tiempo de que mis hijos ya no están. Los veo allí en los columpios.
Saludo Francesco, intercambio una charla y comienzo a fotografiar... las rosas.
Ahora sabes que soy sentimental y me gustan las flores. ¡Aquí hay un seto muy largo de rosas de color al menos 300 metros de largo!
¡Qué colores fantásticos! El rojo y el rosa luego, se realzan por el azul de un cielo manchado por algunas nubes que hacen de esta combinación un cuadro particularmente interesante.
Parto fuerte: fotógrafo todo, el restaurante, el establo, la cabaña, el gallinero, la cerca de caballos, las colmenas de las abejas... cuando de repente oigo las voces de mis hijos que me llaman... ¡Descubrieron los tres submarinos y lo están alimentando de hierba fresca! Me detengo con ellos, cuando desde lejos oigo a Giuditta llamándonos: ¡Está listo para la mesa!

Características técnicas:
-Cocina y restaurante:
paredes y techo de madera aislado,
cocina equipada,
asientos 50
chimenea de leña ventilada aire
todo antisísmico
calefacción de GLP y split en caliente,
split de nieve municipal,
TV SAT,
destino de la finca (ahora sin vivienda),
posibilidad de construir la casa,

-Parte agrícola:
Campos y bosques para 9 Ha
establos con 14 cajas de caballos
10 caballos de monta a la americana con caballeriza.
almacén,
fotovoltaico instalado y operativo por 20Kw en los establos,
suministro de agua municipal,
2 manantiales,
paddock,
establo burro,
gallinero,
huerta.

Disponibilidad de apoyo en el inicio de la actividad.
Posibilidad de construir una casa unifamiliar con pruebas geológicas ya realizadas.
Múltiples posibilidades de uso desde la masía hasta la clínica de caballos.

VIABILIDAD EN AUTOMUEBLE

La casa de los seis apartamentos está a 60 km (67 minutos) de la salida sur de Módena ya 64 km de la salida Bolonia (Valsamoggia) y está conectada a ellos por un camino rápido y corredizo. Está a 76 km de la salida de Pistoia y de allí en Florencia es un momento.
De lo contrario, puede llegar a Bolonia Casalecchio di Reno (73 km 77 minutos) a lo largo de la carretera Fondovalle primero, a pie de montaña después o a Módena a lo largo del valle y luego a la carretera de viñedo (66 km 74 minutos).
Viabilidad muy corredera.
Estamos en ITALIA, por lo que estamos a 127 km al norte de Florencia 132 minutos en coche,
Estamos a 202 km 116 minutos de Rimini y toda la Riviera Romagnola ... Estamos a 138 km de Viareggio y 140 minutos y toda la Riviera toscana ... 129 km de Greve in Chianti y todo el valle de Chianti. 157 km (122 minutos) de Livorno para embarques a Cerdeña y Córcega.
227 km de Venecia, 382 km de Roma, 577 km de Nápoles.
El aeropuerto internacional G. Marconi de Bolonia está a 79 km 80 minutos

El autobús escolar para alumnos de primaria y secundaria se detiene debajo de la casa.
Hay un tren desde Vignola hasta Bolonia o desde Silla-Porretta Bolonia o Pistoia.
Amplio aparcamiento frente a las estaciones de aparcamiento gratuito con posibilidad de estacionamiento permanente.
Hay un tren cada 60 minutos.

A PIE EN TIEMPO LIBRE

Mira mi canal de youtube: https://www.youtube.com/c/Esserein Montaña Agencia Inmobiliaria

Tenemos en Sestola el paso de la "VIA ROMEA" que conecta el norte de Europa con Roma.
Tenemos la línea gótica residual de la Segunda Guerra Mundial, tramos de trincheras aún visibles.
Está la fortaleza: Antigua torre de observación.
A 10 minutos de las pistas de esquí de Cimone y 45 de las pistas de Corno a las Scale y Abetone.
También decenas y decenas de caminos de la CAI señalizados para un total de más de 300 km de las indicaciones relativas a todos los gustos tanto a pie como en bicicleta.
Estamos al pie del Monte Cimone, el monte más alto de nuestro Apenino desde cuya cima se puede ver tanto el cursillo como Croacia, tanto el elba como todo el arco alpino. En verano se organizan excursiones nocturnas durante la luna llena y super luna.
También en verano, cada pueblo / pueblo arbolado organiza fiestas y festivales populares con todo tipo de comida y puestos.
Todo tipo de deportes es practicable, desde caminatas hasta esquí nórdico y de fondo, desde natación hasta canoa, desde patinaje sobre hielo (Hockey y arte) hasta tenis, desde fútbol hasta golf, equitación hasta ciclismo, parapente hasta escalera, etc ...
Los baños termales de Porretta están a solo 38 km, 59 minutos en coche.
La ciudad de Fanano con todas sus tiendas y el Palaghiaccio está a solo 7 km.

PARA QUIÉN NO ES ESPAÑOL

Desde Bolonia hacia el oeste, por lo tanto MODENA, REGGIO EMILIA, PARMA, PLANTA Y también en parte Romagna son los templos, los hitos de la BUENA COMER, con orgullo deshecho, creo que son el mejor ejemplo de la cocina mundial, el turismo gastronómico y enogastronómico. La Toscana también está bien, aquí a tiro de piedra...

SALUD

En Fanano (10 km) hay un mini hospital con primeros auxilios, en Pavullo se encuentra el hospital con primeros auxilios (23 km 36 minutos), en Fanano se encuentra el punto de aterrizaje para el helicóptero del 118 si es necesario.
Hay 1 farmacia por país: Uno en Fanano, otro en Sestola y otro en Montecreto y uno de ellos siempre está abierto por turno.

ESCUELAS

En Montecreto, Sestola y Fanano hay guarderías, guarderías, escuelas primarias y secundarias. Los estudios superiores están en Pavullo, Pievepelago y Vignola (49 km 57 minutos) y Porretta (37 km 59 minutos). Todos los complejos escolares son atendidos por un autobús regular.

CLASE ENERGÉTICA: F