Casa independiente 3 habitaciones, 132 m²

Montefiorino, Modena (provincia)

Casa independiente con jardín y terreno adyacentes, en venta sin gastos de agencia, situada a casi 800 metros de altitud en el espléndido Apenino tosco-emiliano, a poca distancia del pintoresco pueblo de Montefiorino, autoproclamada “República Partigiana” durante la Resistencia a finales de la Segunda Guerra Mundial.
Situada en una posición panorámica y tranquila, es de fácil acceso desde Bolonia (87 km) y representa una excelente solución tanto como primera vivienda como casa de vacaciones.

La propiedad, construida a finales de los años 70 y renovada en 2022, se desarrolla en 3 niveles: - Planta Baja
Desde una gran terraza panorámica se accede a una amplia zona de día, articulada en salón con zona de comedor y sala de estar. Desde el salón se accede, a través de un distribuidor con ventana, a la zona de noche de esta planta, que ofrece dos dormitorios matrimoniales (con parquet de madera) y un baño con ventana y ducha.
- Primera Planta
Desde el salón se sube a la planta superior que alberga una zona de noche, muy reservada, que comprende un tercer dormitorio matrimonial (con parquet de madera), un segundo baño con ventana y bañera, dos prácticos locales bajo cubierta y dos buhardillas, que garantizan comodidad y espacios de servicio.
- Planta Semisubterránea
Desde el jardín, protegidos por un pequeño porche situado debajo de la terraza, se accede a un amplio garaje con ventana que comunica con un cómodo local técnico, también con ventana y con otro acceso independiente, además de con una bodega conectada, a través de una pequeña escalera de servicio interior, a la vivienda. Desde el porche exterior también se accede a un cómodo leñedo.
La vivienda ha sido recientemente renovada energéticamente; hoy ofrece un notable confort habitacional y costes de gestión reducidos. Las principales intervenciones realizadas son: - incremento del aislamiento térmico del techo y del suelo sobre garaje, local técnico y bodega;
- sustitución de los cerramientos, ahora de madera revestida externamente en aluminio, con triple cristal y doble cámara;
- sustitución del generador de la instalación de calefacción, ahora híbrido con bomba de calor y caldera de condensación;
- instalación de una instalación fotovoltaica (8 kWp) completa de baterías de acumulación de energía (19,3 kWh);
- instalación de una centralita anti black-out, que interviene para alimentar la vivienda en caso de falta de energía eléctrica de la red pública;
- instalación de un wallbox para la carga rápida de vehículos eléctricos.
La casa está rodeada por un jardín (225 m²) tratado con césped y enriquecido con arbustos de rosas, plantas aromáticas y árboles ornamentales, que en los soleados días de verano sombrean la terraza, y por una generosa porción de terreno cultivable (974 m²), en el pasado parcialmente destinado a huerto, en el que hay algunos árboles frutales (ciruelas, manzanas, peras, cerezas y nueces).

Conformidad urbanística-edificatoria y catastral asseverada.