Villa 9 habitaciones, 700 m²

Sala Baganza, Parma (provincia)

En la cima de una suave colina en el municipio de Sala Baganza, en la tranquila fracción de Maiatico, se alza esta refinada propiedad inmersa en uno de los paisajes más sugestivos de las colinas parmesanas. Aquí, donde la mirada se abre sobre los perfiles suaves de la campiña emiliana, la morada se inserta armoniosamente en la naturaleza circundante, ofreciendo un raro equilibrio entre privacidad, elegancia y el auténtico estilo de vida de la Emilia-Romaña. A pocos minutos de Collecchio, este lugar regala una sensación de quietud y de belleza sin tiempo.

A pocos pasos de la villa se encuentra el prestigioso Golf Club La Rocca, con su campo de golf de 18 hoyos, mientras que alrededor se extiende la naturaleza protegida del Parque Natural de los Bosques de Carrega, el parque regional más grande de la Emilia-Romaña, un paisaje de bosques, claros y silencios que custodia una fauna rica y sorprendente.

La propiedad se desarrolla dentro de un parque privado de aproximadamente 40.000 m², de los cuales aproximadamente 30.000 m² se extienden directamente dentro del parque natural. La tenuta comprende además un bosque privado de aproximadamente tres hectáreas, que se fusiona con el paisaje circundante y crea una atmósfera de extraordinaria serenidad. Paseando entre los árboles seculares no es raro encontrar ciervos y otros animales que pueblan estas tierras protegidas.

En el parque se encuentran una gran piscina de 8 x 24 metros, un viñedo capaz de producir la renombrada Malvasia DOP de Maiatico, y un lago privado, que dona a la propiedad un encanto casi poético. El área de la piscina se presta además perfectamente para eventos exclusivos con más de 200 invitados, convirtiéndose en un escenario sugestivo para momentos inolvidables.

La villa principal, con más de 300 m² de superficie, se desarrolla en tres niveles.

En la planta baja los ambientes se abren en espacios luminosos y acogedores: un salón con chimenea, un estudio con librería a vista, una cocina habitable y un comedor con vista a la viña y al parque, donde la luz de la campiña entra suavemente en los ambientes.

El primer piso está dedicado a la zona noche y comprende tres dormitorios y dos baños, ofreciendo tranquilidad y confort.

La planta inferior alberga un garaje doble, lavandería y planchado, baño, sauna con hidromasaje, una habitación y una taberna, un espacio perfecto para momentos conviviales y seradas entre amigos.

A unos 70 metros de la villa principal se encuentra una espaciosa dependance de aproximadamente 280 m², distribuida en dos niveles.

En la planta baja se encuentran una cocina equipada, baño, taberna de verano y zona de barbacoa, ideales para vivir plenamente las largas jornadas de verano.
La planta inferior comprende una cocina, baño, dos dormitorios y un saloncito, perfectos para acoger invitados o personal.

Gracias a su amplitud y a la posición estratégica, la propiedad ofrece también interesantes posibilidades de desarrollo. Está permitido un incremento de la superficie útil hasta el 35% tanto para la villa principal como para la dependance, con la posibilidad de concordar con el Ayuntamiento la realización de nuevas estructuras.

Las oportunidades son múltiples: desde el ampliación de las zonas habitables a la creación de una SPA privada, hasta la realización de un helipuerto o de un recorrido vida en el bosque privado. La piscina podría además ser cubierta con una estructura móvil y utilizada durante todo el año.

Una propiedad rara, donde naturaleza, elegancia y silencio se encuentran dando vida a un lugar de extraordinaria armonía en las colinas de Parma.