Villa 5 habitaciones, 900 m²

Toano, Reggio Emilia (provincia)

Anidada en el encantador paisaje de los Apeninos de Reggio Emilia, en el corazón de las históricas Colinas Matildicas, ofrecemos a la venta una prestigiosa casa de campo de alta gama completamente renovada ubicada en una ubicación panorámica impresionante. La propiedad se beneficia de una posición geográfica altamente estratégica, a solo veinte minutos en coche de Sassuolo, el centro europeo de la industria cerámica, y a fácil acceso de Módena, Reggio Emilia y el Aeropuerto Internacional de Bolonia. Actualmente utilizada como residencia de lujo privada, la propiedad también representa una extraordinaria oportunidad de inversión para crear un Relais exclusivo o una instalación de hospitalidad de alta gama, atrayendo particularmente a clientes internacionales.

Aunque registrada como una sola villa, la estructura está armoniosamente dividida en dos apartamentos independientes complementados por amplias áreas comunes dedicadas a la relajación y el entretenimiento. El Apartamento A ofrece un garaje doble en la planta baja con un amplio porche cubierto de 70 m² para estacionamiento y almacenamiento de leña, seguido en el primer piso por una encantadora sala de estar de doble altura con chimenea, cocina americana, comedor, estudio, baño y dos dormitorios dobles, así como un tercer dormitorio con vestidor y baño en el nivel superior. El Apartamento B (aproximadamente 192 m²) también cuenta con un garaje doble en la planta baja, una planta principal con sala de estar, comedor, cocina y baño, y una zona nocturna en el piso superior con dos amplias habitaciones dobles, dos vestidores y dos baños.

La villa entera proporciona servicios exclusivos comparables a un resort privado: un área de bienestar que cuenta con una piscina interior climatizada de 10x8 metros adecuada para su uso durante todo el año, un baño turco con hammam y ducha solar, un gimnasio totalmente equipado, una sala de cine privada, una bodega de vinos y embutidos, una taberna con techos abovedados, tres amplias áreas de comedor y una terraza de vidrio climatizada panorámica. En el exterior, la propiedad está ubicada en un parque completamente vallado de aproximadamente 10.000 m² con riego automático, senderos rurales a través del bosque privado, un pabellón de estilo casa del árbol con barbacoa y solárium, un anexo de perrera de 60 m², y pavimentos de piedra natural (Palladiana) con plazas de aparcamiento dedicadas (con la opción de comprar por separado 18.000 m² adicionales de terreno).

Alcanzando las mejores clasificaciones de eficiencia energética (A3/A4), la villa garantiza un máximo rendimiento y seguridad gracias a un sistema de paneles solares de 20 kW (potencia disponible de 30 kW), una caldera de pellets de 45 kW apoyada por un tanque de GLP propio de 2.750L, un generador diésel de 15 kW, calefacción por suelo radiante gestionada mediante domótica inteligente, aire acondicionado y aislamiento de techo de alta resistencia. La seguridad está garantizada por vidrios a prueba de balas, rejas en las ventanas y un sistema de videovigilancia avanzado equipado con 16 cámaras y 4 Speed Domes de seguimiento automático conectadas directamente a servicios de seguridad privados.