Casa de labranza 3 habitaciones, 250 m²

San Leo, Rimini (provincia)

Antiguo molino de piedra con 2,6 hectáreas de terreno en San Leo

En el Valmarecchia, a lo largo de la carretera panorámica que desde Pietracuta conduce a San Leo, ofrecemos a la venta el Molino Franzoni, un antiguo molino de piedra con vistas al arroyo Mazzocco. La propiedad se encuentra en una posición apartada, inmersa en la vegetación, y se accede a ella a través de una carretera de campo transitable.

El molino ha sido objeto de una importante renovación iniciada en 2022, que ha afectado al edificio desde los cimientos hasta el techo. Los trabajos han conservado el carácter del edificio, con paredes de piedra vista, vigas de madera y tejas. Las obras estructurales se han realizado siguiendo las estrictas normativas antisísmicas y las de la Superintendencia.

El edificio se desarrolla en dos niveles. La planta baja, de aproximadamente 118 m² brutos, comprende la habitación que antiguamente se utilizaba para el descascarillado, es decir, para separar la harina del salvado. Aquí se conservan dos piedras originales de piedra, en parte restauradas, que atestiguan la historia del molino. En la misma planta se encuentran una habitación adicional, un baño de servicio y un amplio local técnico. Externamente, un porche de 20 mq

El primer piso, de aproximadamente 170 m² brutos, está organizado como vivienda y dispone de acceso desde el exterior. La zona de estar, de más de 40 m², está destinada a salón y cocina; junto a ella se encuentra un espacio previsto como despensa. Una terraza de 20 mq da vistas al arroyo Mazzocco y a los valles circundantes. La zona de noche comprende tres dormitorios, dos baños y un ambiente pensado como estudio. También hay un segundo acceso desde el exterior.

RENOVACIÓN E INSTALACIONES

Se han instalado carpinterías con doble acristalamiento de alta eficiencia. Las puertas ventanas y las puertas de entrada son nuevas y de excelente factura. Se han realizado las instalaciones eléctricas e hidráulicas, mientras que en el local técnico ya están presentes el depósito de acumulación, las baterías del sistema fotovoltaico, los inversores, las calderas y otros componentes de la instalación.
La propiedad dispone de conexiones a la red eléctrica y de agua. También hay un pozo para riego y un depósito de acumulación de agua.

Los acabados interiores aún están por completar: faltan los suelos, los enchufes de la instalación eléctrica (tomas, interruptores y placas), los sanitarios y la pintura de las paredes. El comprador tendrá, por tanto, la posibilidad de elegir estos acabados según su gusto.

Completan la propiedad aproximadamente 26.000 m² de terreno y un anexo de aproximadamente 30 m² que necesita ser reformado, situado cerca del arroyo.
La ubicación permite llegar a San Leo, San Marino y la costa romagnola. Las distancias indicadas por la propiedad son de aproximadamente 6 km de San Leo, 10 km de San Marino y 20 km de Rimini, a verificar según el recorrido elegido.

Por su carácter histórico, sus espacios y su terreno, el Molino Franzoni es ideal para convertirse en una vivienda privada de particular encanto. Un posible uso receptor, como B&B u otra forma de hospitalidad, deberá ser evaluado en función de los usos permitidos, los títulos de edificación y las autorizaciones requeridas.

DESCRIPCIÓN

- Antiguo molino histórico renovado
- Región: Emilia Romagna
- Zona de referencia: Valmarecchia (San Leo)
- Municipio: San Leo
- Superficie de los dos pisos: aproximadamente 288 m² brutos | 250 mq comerciales
- Superficie Total Terreno: 26.000 mq
- Número de Habitaciones: 7,5
- Clase Energética: Por definir

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