Villa 4 habitaciones, 270 m²

Duino Aurisina, Trieste (provincia)

In a quiet setting yet conveniently located near public transport, we are selling a two-story villa with attached workshop and commercial space that could be converted, a large, tree-lined, fenced garden of approximately 1,000 square meters, and private outdoor parking, located in Aurisina Cave.


The property comprises a two-story house with a spacious four-room apartment on the first floor, comprising a hallway, living room, and kitchen with access to the terrace, a sitting room (or possible fourth bedroom), two double bedrooms, a single bedroom, and a bathroom. Marble floors, large windows, and plenty of light, but the property requires modernization. On the ground floor, there are two commercial spaces, currently unused, a garage, and a small apartment overlooking the garden, plus a cellar. To the rear of the main building, in the beautiful tree-lined garden typical of the Karst region, is a large workshop building, once used for marble processing and ideal for creating a large tavern, a workshop, a studio, or a personal gym.
The garden is accessed through a large door, which can also accommodate campers, or through a pedestrian gate.


The entire property requires renovation, allowing for the creation of multiple residential units or a single solution for a large family, possibly with a studio/office/workshop just a few meters from the home, where clients can be hosted. It's also perfect for a bed and breakfast. Ideal for a family who appreciates spacious living, or for anyone seeking a home surrounded by greenery, not far from the sea, and with the option of using a separate space for their professional work.


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In ruhiger Lage und dennoch verkehrsgünstig gelegen, verkaufen wir eine zweistöckige Villa mit angeschlossener Werkstatt und umbaubaren Gewerbeflächen, einem großen, von Bäumen gesäumten, eingezäunten Garten von ca. 1.000 Quadratmetern und einem privaten Außenparkplatz in der Aurisina-Höhle.


Das Anwesen besteht aus einem zweistöckigen Haus mit einer geräumigen Vierzimmerwohnung im ersten Stock, bestehend aus Flur, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Wohnzimmer (oder möglichen vierten Schlafzimmer), zwei Doppelschlafzimmern, einem Einzelschlafzimmer und einem Badezimmer. Marmorböden, große Fenster und viel Licht, aber das Anwesen muss modernisiert werden. Im Erdgeschoss gibt es zwei derzeit ungenutzte Gewerbeflächen, eine Garage und eine kleine Wohnung mit Blick auf den Garten sowie einen Keller. Auf der Rückseite des Hauptgebäudes, in dem wunderschönen, von Bäumen gesäumten Garten, der typisch für die Karstregion ist, befindet sich ein großes Werkstattgebäude, das einst zur Marmorverarbeitung genutzt wurde und sich ideal für die Einrichtung einer großen Taverne, einer Werkstatt, eines Studios oder eines persönlichen Fitnessstudios eignet.
Der Zugang zum Garten erfolgt über eine große Tür, die auch für Wohnmobile geeignet ist, oder über ein Fußgängertor.


Das gesamte Anwesen muss renoviert werden, um mehrere Wohneinheiten oder eine Einzellösung für eine Großfamilie zu schaffen, möglicherweise mit einem Studio/Büro/einer Werkstatt nur wenige Meter vom Haus entfernt, wo Kunden untergebracht werden können. Es eignet sich auch perfekt für ein Bed Breakfast. Ideal für eine Familie, die geräumiges Wohnen schätzt, oder für alle, die ein Zuhause im Grünen, nicht weit vom Meer entfernt und mit der Möglichkeit suchen, einen separaten Raum für ihre berufliche Arbeit zu nutzen.


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